ООО «Авенида» пытается вернуть обе части квартала №5

Состоялось судебное заседание по иску ООО «Авенида» к департаменту земельных отношений. Разбирательства касаются территории квартала №5, где планируется построить вторую сцену оперного театра.

Застройщик, пытается вернуть участок, ограниченный улицами Монастырской, Попова, Окулова и Осинской. Он оспаривает результаты разделения территории департаментом земельных отношений на две площадки и отказ в продлении договора аренды этой площади.

Сложность заключается в том, что большая часть квартала №5 передана в конце июля 2017 года в краевую собственность. Новым владельцем стало Управление капитального строительства Пермского края.

«На основании неправомерных разделения площадки и предоставления земли УКСу мы первоначально хотели добиться снятия ДЗО участка в квартале №5 с кадастрового учета и восстановления его в первоначальной площади. А далее решить вопрос о признании отказа в продлении аренды незаконным. Однако сейчас площадка — краевая собственность, а только собственник может обратиться за изменениями сведений кадастра», — объяснил линию защиты представитель компании.

По его мнению, при разделе площадки ДЗО нарушило законодательство. Во-первых, возведение второй сцены оперного не предусмотрено документами территориального планирования субъекта или генпланом. Кроме того, изменено разрешенное использование площадки. «Ранее здесь предусматривалось возведение зданий многофункционального значения, сейчас — строительство театра, что является нарушением земельного законодательства. Также утверждение схемы привело к невозможности использование земучастка под строительство запланированных объектов», — пояснил юрист ООО «Авенида».

В департаменте земельных отношений не соглашаются с позицией застройщика, считая разделение участка правомерным. Орган руководствовался тем, что элемент планировочной инфраструктуры не застроен многоквартирными домами, документация по планировке отсутствовала, поэтому было реализовано право разделить участок на основании схемы.

Относительно отсутствия второй сцены театра в градостроительных документах юрист предоставила суду письмо губернатора Пермского края о направлении проекта Постановления заксобрания, в который включена инвестпрограмма с новой сценой пермского оперного театра. Документ уже утвержден и будет представлен на следующем судебном заседании.

Ответчик объяснила отказ застройщику в продлении аренды новым обременением — предоставлением участка краевому УКСу. Он был поставлен на кадастровый учет и передан в безвозмездное пользование краю.

«На площадку 25 июля 2017 годауже зарегистрированы права собственности Пермского края, заключен договор безвозмездного пользования. Заявитель может отдельным иском оспорить этот договор. Компания вправе обратиться за продлением договора аренды по участку, на котором находится объект незавершенного строительства», — представила свою позицию юрист департамента.

Суд для определения правовой позиции с учетом вновь открывшихся обстоятельств перенес дальнейшие разбирательства на 3 октября.

Справка Business Class На запрос относительно выбора площадки под строительство второй сцены оперного театра в минстрое Business Class пояснили, что сейчас в качестве площадки под здание театра рассматривается территория завода им. Шпагина (находится на Перми I).

Ранее в апелляционной инстанции городские власти не смогли добиться от ООО «Авенида» (застройщик участка) освобождения площади в квартале №5. Компании, в свою очередь, не удалось оспорить отказ ведомства от договора аренды земельного участка .

Стоит отметить, что в краевом арбитраже обе стороны настаивали на заявленных требованиях. По мнению представителя компании «Авенида», односторонний отказ департамента от договора аренды 2005 года является неправомерным, так как на земельном участке расположен объект незавершенного строительства. «Необходимо также учитывать характеристику участка: здесь находилось более 15 многоквартирных домов, которые были расселены», – отметила представитель.

В департаменте полагали, что застройщик мог возвести дом в установленные разрешением на строительство сроки (до 10 июля 2016 года), но этого не произошло. «Арендатор не может бесконтрольно использовать земельный участок, руководствуясь тем, что перешедший к нему договор аренды заключен на неопределенный срок. Сейчас есть специальная норма, согласно которой «Авенида» не лишена возможности обратиться в департамент с заявлением о получении участка в аренду для целей завершения строительства объекта. Иными словами, ничто не мешает департаменту как арендодателю реализовать права по возврату земельного участка. Аналогично – ничто не мешает арендатору обратиться с заявлением о предоставлении его в аренду на три года для завершения строительства», – отметила представитель ведомства.

Последние новости Пермского края по теме:
ООО «Авенида» пытается вернуть обе части квартала №5

- Пермь
Большая часть квартала №5 перешла в краевую собственность. Здесь власти планируют построить новую сцену оперного театра.
20:27 13.09.2017 Business Class
ООО «Авенида» пытается вернуть обе части квартала №5 - Business Class
ООО «Авенида» пытается вернуть обе части квартала №5 - Пермь
Состоялось судебное заседание по иску ООО «Авенида» к департаменту земельных отношений.
15:47 13.09.2017 Business Class
 
По теме
Являясь инвалидом 3 группы, А. обратился в Департамент земельных отношений администрации г. Перми с заявлением о предоставлении ему земельного участка в аренду под индивидуальное строительство.
04.10.2017
 
 
Дворцовый отворот - Business Class Краевые власти отказались от строительства универсального дворца спорта в ближайшие пять лет.
16.07.2018 Business Class
Пятый! Юбилейный - Соликамский район В  прошедшие выходные в Соликамском районе прошёл пятый фестиваль русской народной культуры "Толстиковская ярмарка".
16.07.2018 Соликамский район
Константин Лапихин - МЧС России по Пермскому краю Константин Лапихин спас человека на пожаре   15 февраля 2017 года вечером произошёл пожар в квартире пятиэтажного жилого дома в Нытве Пермского края.
16.07.2018 МЧС России по Пермскому краю
Обстановка с пожарами в Прикамье  за выходные дни - МЧС России по Пермскому краю За пятницу и выходные дни на территории Прикамья произошло 16 пожаров. Утром 13 июля из больницы города Кудымкар поступило сообщение о травмированной пожилой женщине.
16.07.2018 МЧС России по Пермскому краю
Серьезные ожоги получили 2 кунгуряка - Газета Новости Кунгурского края Днём 12 июля из кунгурской больницы поступило сообщение о двух травмированных огнем: мужчины 47-ми лет и женщины 39-ти лет.
16.07.2018 Газета Новости Кунгурского края
На Молебном камне.jpg - Министерство культуры С 1 по 6 июля, в рамках проекта «ТУР-перезагрузка. Предуралье» при поддержке Администрации губернатора Пермского края прошла экспедиция команды экспертов по территориям Березовского, Кишертского, Кунгурского, Ординского,
16.07.2018 Министерство культуры
В Лысьвенском драматическом театре разгорелся конфликт между руководством и актерским составом.
13.07.2018 Business Class
Программа забега на Белую гору - Газета Новости Кунгурского края В рамках забега «White trail» 21 июля 2018 года в селе Бым будет организован стартовый городок, детское пространство и анимация, питание и программа для участников и болельщиков.
16.07.2018 Газета Новости Кунгурского края
Сотрудник отдела специального назначения «Медведь» ГУФСИН России по Пермскому краю Владислав Украинец стал победителем боя в 1/8 Чемпионата мира «Бои по правилам TNA» - УФСИН по Пермскому краю В ледовом дворце спорта «Татнефть-арена» города Казань прошла 1/8 финала Чемпионата мира «Бои по правилам TNA на кубок TATNEFT».
16.07.2018 УФСИН по Пермскому краю
30 июля в Перми пройдет матч 1/128 финала Кубка России по футболу. Футбольный клуб «Звезда» примет на своем поле команду из Удмуртии «Зенит-Ижевск».
13.07.2018 Газета Новости Кунгурского края
За период с 9 по 15 июля 2018 г. на территории Соликамского городского округа чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера не зарегистрировано.
16.07.2018 Администрация г. Соликамск