Новости города БезФормата.Ru
Пермь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дача в сентябре

Загородная недвижимость - Новый Компаньон
Загородная недвижимость - Новый Компаньон
Фото: www.newsko.ru

Традиционно осенью спрос на  загородную недвижимость падает. Как  правило, о  покупке её большинство горожан задумывается весной, очевидно, чтобы сразу воспользоваться приобретёнными угодьями и  не  начинать обустройство участка «в зиму». Однако получить срез мнений на  этом рынке интересно. Ведь покупки, сделанные в  период сниженного спроса, могут быть очень выгодными.

Фото:  Константин Долгановский

Практически все  опрошенные нами риелторы, работающие в  сегменте загородной недвижимости, отмечают, что  она  дешевеет. По  словам руководителя центра загородной недвижимости агентства «Перспектива» Натальи Ищук, снижение стоимости активов этой категории происходит уже  около двух  лет.

Наталья Ищук, руководитель центра загородной недвижимости АН  «Перспектива»:

— На  протяжении последних двух лет  стоимость загородной недвижимости уменьшается. В  первом и  втором квартале текущего года эта  тенденция сохранилась  — цены снижаются. Например, продавцы домов бизнес-класса вынуждены снижать стоимость объектов на  25—30%.

Антон Аликин, специалист по  недвижимости федеральной риелторской компании «Этажи» в  Перми, отмечает и  другую сторону снижения стоимости загородной недвижимости: интерес покупателей к  этим объектам возрос. «Мы видим спрос на  загородную недвижимость, особенно в  2017 году. Это  связано с  тем, что  объекты за  городом стали доступнее. Во-первых, с  2014 года снизились цены, во-вторых, изменились условия ипотеки  — ставки на  загородную недвижимость сравнялись со  ставками на  объекты вторичного рынка. Появились ипотечные предложения, которые для  определённых категорий населения могут быть даже выгоднее, чем  программы на  покупку квартиры «от хозяина»,  — отмечает эксперт.

В  то  же  время Антон Аликин констатирует, что  при  общем снижении цен  на  загородную недвижимость не  зафиксировано стабильного снижения предложений. «Сколько было объявлений о  продаже в  открытых источниках, столько и  осталось. У  нас  продавцов меньше тоже не  стало»,  — говорит специалист.

Наталья Беляева, руководитель отдела вторичного жилья АН  «Тимур», в  свою очередь, отмечает, что  заинтересованность покупателей всё-таки уменьшилась, правда, «обвала спроса»  нет. По  её словам, многие пермяки рассматривают дом  в  ближайшем пригороде как  альтернативу проживанию в  многоквартирных домах. «Для них  это  более комфортные условия проживания плюс оптимизация расходов на  содержание недвижимости»,  — говорит эксперт.

Загородное разнообразие

Что  же  предпочитают приобретать пермяки сегодня, чему отдают предпочтение, что  ценят в  загородной недвижимости и  сколько сегодня готовы заплатить?

Наталья Беляева на  эти  вопросы отвечает так: «Если говорить об  участках под  индивидуальное жилищное строительство, то  востребованы объекты площадью около 15  соток, расположенные в  10—15 км  от  города. Многие сегодня предпочитают строить дома по  своим возможностям, требованиям и  вкусу. Если человек приобретает участок с  домом, то  в  лидерах продаж бюджетные дома с  участками стоимостью от  2  млн  до  4  млн  руб.».

По  словам специалиста, наиболее популярные сегодня направления  — Фролы, Култаево, посёлок Горный. «Прежде всего покупатели при  поиске загородной недвижимости обращают внимание на  инфраструктуру будущего места проживания: дороги, электричество, воду и  на  общественный транспорт»,  — говорит Наталья Беляева.

Теперь несколько слов об  участках и  домах, которые приобретаются для  ведения личного подсобного хозяйства, или, как  принято их  называть, дачах. Этот сегмент рынка недвижимости не  утратил своей актуальности. Для  кого-то это  место отдыха от  городского шума и  суеты, для  кого-то  — площадка для  реализации своих увлечений, а  для  кого-то  — выращивание овощей и  домашние заготовки.

Наталья Ищук отмечает, что  с  этой целью пермяки стремятся приобрести земельные участки и  загородные дома на  берегах  рек. «Анализируя сделки купли-продажи загородной недвижимости начиная с  2015 года, могу сказать, что  пермяки стремятся купить земельные участки и  загородные дома на  берегах Камы, Сылвы, Чусовой. От  Перми до  объекта должно быть примерно 60—70 километров. Эти  направления  — Гари, Полазна, Троица, Старые и  Новые Ляды, Мостовая, Усть-Качка, Сылва, Хохловка, Жебреи. В  2016 году в  связи со  строительством новой федеральной трассы активизировался спрос на  Кунгурском направлении. Выбирая объект, потенциальные покупатели обязательно смотрят на  качество подъездных дорог, на  то, есть ли  электричество».

Получается, что  качественные характеристики тех  объектов, которые бы  хотели приобрести пермяки, практически не  менялись: транспортная доступность, наличие инфраструктуры, экология. А  вот  финансовые параметры претерпели кардинальные изменения.

Если в  2015 году покупатели готовы были заплатить за  участок до  2,5 млн  руб., в  2016 году эта  сумма уменьшилась до  1,5 млн  руб., а  в  нынешнем году спросом пользуются участки стоимостью до  600  тыс.  руб. Снижение в  четыре раза! Это  наглядно иллюстрирует тенденции рынка загородной недвижимости.

Антон Аликин, специалист по  недвижимости риелторской компании «Этажи»:

— Сейчас продают и  покупают совершенно разную недвижимость  — по  типам, стоимости, направлению и  удалённости от  города. С  начала 2017 года 80—85% наших покупателей хотят приобрести участок под  индивидуальное жилое строительство, даже если не  собираются строить дом  прямо сейчас. Это  связано с  отменой дачной амнистии: теперь на  сельскохозяйственной земле невозможно получить прописку. Вот  пермяки и  подстраховываются лишний раз, вдруг когда-нибудь всё-таки придётся строить дом  и  оформлять документы.

Участки в  Перми расположены равномерно по  разным районам города. Больший спрос  — в  Кировском, Мотовилихинском районах и  в  Култаевском сельском поселении, они  привлекательны за  счёт развитой инфраструктуры.

«Дачное» направление в  Перми расположено также по  всем четырём трактам. Спросом пользуются те  места, где  есть вода,  — Ильинский, Соликамский и  Лядовский тракты.

Земельные участки и  дачи покупают представители самых разных возрастов, это  и  молодёжь, и  старшее поколение. По  словам Антона Аликина, клиенты обращают внимание на  участки от  8  до  12  соток, при  этом, по  словам эксперта, привлекательная цена для  покупателя находится в  пределах 1—1,3 млн  руб. Если рядом с  дачей будет остановка, магазин, другие «радости цивилизации», её купят охотнее. «Дома и  коттеджи в  2017 году покупали люди старше 40  лет. Они  действуют обычно так: свою квартиру в  городе продают (цена  — от  2  млн  до  3  млн  руб.), берут ипотеку или  используют личные накопления и  покупают дом  за  3,5—4 млн  руб. Молодые пары с  детьми не  стремятся покупать капитальные дома для  постоянного проживания: всё-таки нужно, чтобы под  боком были поликлиника, детский сад  или  школа. Востребованный дом  или  коттедж такой: площадь 120—220 «квадратов», удалённость  — 12—25 км  от  города, стоимость  — от  3  млн  до  5  млн  руб. Это  не  значит, что  другие дома не  берут  — берут, свой покупатель находится на  всё»,  — говорит риелтор.

Вопреки сезонам

Загородная недвижимость, по  мнению многих, относится к  «сезонным товарам». Этому есть вполне объективное объяснение: участок и  дом  всегда нужно смотреть, чтобы увидеть рельеф, коммуникации, дороги и  дом  (если он  есть). Зимой же  под  снегом практически это  всё невозможно разглядеть. Так  ли  это?

Антон Аликин отмечает, что  спрос на  загородную недвижимость в  целом в  течение года стабильный, сезонность же  влияет на  продажу определённых типов объектов. «Если мы  говорим про  участки и  дачи, то  логика такая: зимой их  покупают реже, но  именно в  это  время на  рынке хватает предложений и  цены ниже. Можно сделать действительно выгодную покупку и  даже повыбирать. Весной, перед дачным сезоном, спрос оживает  — и  вместе с  ним  становятся бодрее продавцы, которые повышают цены. Летом предложение сокращается: часть собственников приостанавливают продажу, чтобы посадить огород и  собрать урожай. Спрос тоже «успокаивается», потому что  именно на  это  время приходится основная волна отпусков. Но  есть и  любители выбрать земельный участок именно летом  — спокойно, без  спешки и  лишних нервов: никто не  «перехватит» понравившийся участок или  домик.

Осенью, после сбора урожая, рынок насыщается. «Огородники снова выставляют на  продажу свою землю, к  которой присматриваются вернувшиеся отпускники»,  — рассказывает эксперт.

По  словам Антона Аликина, капитальные дома для  постоянного проживания и  коттеджи покупают почти без  привязки к  сезону. «Возможно, зимой лишь чуть-чуть вырастает доля покупок. Здесь ценообразование больше зависит не  от  сезона, а  от  состояния самого строения: насколько дом  новый, качественный, сделан ли  хороший ремонт, есть ли  дополнительные бонусы, например гараж на  участке, отдельная баня или  сауна, есть ли  в  доме водонагреватели, какая установлена система канализации»,  — говорит специалист.

Наталья Беляева отмечает, что  спрос на  дачные объекты носит ярко выраженный сезонный характер  — так  показывает практика. «Люди чаще всего задумываются о  приобретении «домика в  деревне» весной, когда начинается сезон. Спрос переживает всплеск, а  к  осени он  постепенно снижается или  даже сходит на  нет. Единственное исключение, и  это  я  хочу отметить особо,  — земли сельскохозяйственного назначения. Иногда сделки с  ними совершаются именно осенью, так  как  необходимо провести подготовительный этап, чтобы весной приступить к  работам в  полном объёме»,  — говорит эксперт.

Наталья Ищук конкретизирует, что  клиенты, желающие приобрести дачу, начинают обращаться к  риелторам с  февраля. «В агентство недвижимости начиная с  февраля приходят клиенты, которые хотели бы  приобрести дачу, именно в  это  время мы  отмечаем рост интереса к  этому сегменту недвижимости. Он  активен до  октября. В  зимний период совершаются единичные сделки»,  — говорит эксперт.

Сегодняшнее состояние рынка загородной недвижимости, несмотря на  некоторые противоречия, ещё раз  доказывает, что  земля всегда будет хорошим вложением средств.


Евгения Матвеева
Запасливый рынок - Business ClassЗа последний год в Перми увеличилось количество доступных к покупке жилых помещений средней стоимостью один миллион рублей.
06.10.2017 Business Class
Замечают ли добрянцы сезонные скидки и как ими пользуются? - Газета Зори ПЛЮСРосстат объявил о сезонном снижении цен в августе на 16%. Александр Радостев, охранник В последние годы инфляция была высокой, по себе знаю.
17.09.2017 Газета Зори ПЛЮС
Армейская палатка возле Центрального рынка примет, а также оденет, накормит и обогреет, более 60 человек одновременно.
11.12.2017 Nesekretno.Ru
Роспотребнадзор предложил ввести цветовую маркировку продуктов питания «светофорного» типа.
11.12.2017 Nesekretno.Ru
белая трость - Новый Компаньон18 декабря в Перми пройдет отборочный тур VIII Международного благотворительного фестиваля «Белая трость» по Приволжскому федеральному округу.
11.12.2017 Новый Компаньон
Выездная паллиативная служба начала работать в Перми для неизлечимо больных детей - Nesekretno.RuСимптоматическое лечение и уровень жизни, позволяющий забыть о заболевании, постараются обеспечить детям в Пермском крае сотрудники агентства «Сами» при участии губернатора региона.
11.12.2017 Nesekretno.Ru
паллиативная служба - Новый КомпаньонВыездная паллиативная служба открыта агентством чудес «Сами» в партнерстве с фондом «Дедморозим», при поддержке Министерства здравоохранения и губернатора Пермского края.
11.12.2017 Новый Компаньон
Сегодня в Кудымкаре не было тепла. На 1,5 часа останавливали котельную - ParmaNews.Ru«Мы проводили плановые работы», объясняет ситуацию директор Кудымкарских теплосетей Валентин Лесников.
11.12.2017 ParmaNews.Ru
ледовый городок - Новый КомпаньонФото: Константин Долгановский Агентство социокультурных проектов города выбрало подрядчика на оборудование, обслуживание и демонтаж ледового катка на площади у Театра-Театра.
11.12.2017 Новый Компаньон
Вечером, 10 декабря, на Плехановском тракте произошло ДТП. Автомобиль сбил женщину 1962 года рождения.
11.12.2017 Газета Искра
Пермяк перерезал горло брату - УралИнформБюроВо время пьянки. В ночь на 10 декабря в Краснокамске 28-летний местный житель перерезал горло старшему брату.
11.12.2017 УралИнформБюро
Из-за планово-восстановительных работ водоснабжения не будет в ряде домов Индустриального и Дзержинского районов.
11.12.2017 Nesekretno.Ru
Фотография к материалу: У заброшенного моста через реку Ирень нашли тело, пропавшего 2 месяца назад, кунгуряка Запевалова Дениса - Газета Искра
У заброшенного моста через реку Ирень нашли тело, пропавшего 2 месяца назад, кунгуряка Запевалова Дениса
Тело пропавшего мужчины обнаружили в реке под железнодорожным мостом в поселке Машзавода.
Газета Искра
Вниманию водителей - ответственность за фальсификацию документов о ДТП, использование поддельных полисов ОСАГО
Кунгурская городская прокуратура совместно с отделом ГИБДД МО МВД России «Кунгурский» информирует водителей об административной и уголовной ответственности за участие в незаконном получении страховых выплат,
Газета Искра
Прокуратура через суд обязала закрыть свалку рядом с посёлком Ергач в Кунгурском районе
В июле 2017 года прокуратурой с привлечением специалистов Управления Росприроднадзора по Пермскому краю,
Газета Искра
В Добрянке народный театр поставил средневековую испанскую пьесу - Газета Зори ПЛЮС«А не замахнуться ли нам на Вильяма, понимаете ли, нашего Шекспира?» - подумали артисты Добрянского народного театра драмы и замахнулись… на его современника из Испании Лопе де Вега.
11.12.2017 Газета Зори ПЛЮС
мастер-класс по трубе - Новый КомпаньонС 12 по 15 декабря состоится третья (зимняя) сессия образовательного центра Юрия Башмета на базе Пермской краевой филармонии.
11.12.2017 Новый Компаньон
Весной 2018 года в Губахе начнутся съёмки фильма по роману писателя Алексея Иванова «Сердце Пармы».
11.12.2017 VisitPerm.Ru
Нина Горланова - Новый Компаньон
Век-волкодав и как с ним бороться
Необычный юбилейный вечер прошёл 23 ноября в библиотеке им. Пушкина. Писательнице Нине Горлановой в этот день исполнилось 70 лет, и она решила провести время с семьёй, друзьями и почитателями.
Новый Компаньон
выставка - Новый Компаньон
Рай для коммуниста
Мало кто умеет так работать с советским идейным и эстетическим наследием, как команда Центра городской культуры (ЦГК).
Новый Компаньон
Детектор - Новый Компаньон
Афиша. Пермь. Избранное
Пермь постепенно погружается в водоворот новогодних развлечений. В Фестивальном доме зрителей ждут скандинавские сказки и «Эхо Флаэртианы», там же можно увидеть выставку «Художники сцены».
Новый Компаньон
На пермской эспланаде строится ледовый городок - Дневная ПермьНа эспланаде в Перми приступили к строительству новогоднего ледового городка.
11.12.2017 Дневная Пермь
Спартакиада без границ - Соликамский районВ Соликамском районе состоялась Спартакиада для людей с ограниченными возможностями здоровья, приуроченная к Международному дню инвалидов.
11.12.2017 Соликамский район
Ветераны Перми и Пермского края соревновались за Кубок ветеранов города - Пермская городская ДумаВ СК им. В.П. Сухарева состоялся открытый фестиваль физической культуры и спорта «Кубок ветеранов Перми».
11.12.2017 Пермская городская Дума
Фотография к материалу: Кунгур побил Пермский край. Во Дворце культуры «Мечта» состоялся праздник бокса, посвящённый 20-летию федерации бокса г. Кунгура - Газета Искра
Кунгур побил Пермский край. Во Дворце культуры «Мечта» состоялся праздник бокса, посвящённый 20-летию федерации бокса г. Кунгура
Главным событием мероприятия стала матчевая встреча боксёров Кунгура и Пермского края.
Газета Искра
Олимпиада 2018 - Новый Компаньон
Российский бобслей и скелетон будут представлены на Олимпиаде в Пхёнчхане
Российские бобслеисты и скелетонисты после этапа Кубка мира в немецком Винтерберге единогласно приняли решение выступать на Играх-2018 под олимпийским флагом.
Новый Компаньон
Россия опустилась на шестое  место в медальном зачёте Олимпиады в Сочи-2014, хотя занимала первое - Газета Зори ПЛЮС
Россия опустилась на шестое место в медальном зачёте Олимпиады в Сочи-2014, хотя занимала первое
Что вы думаете о ситуации с лишением медалей? Ника Климович, молодая мама Ситуация, безусловно, абсурдная.
Газета Зори ПЛЮС
ПГГПУ проведет окружной отборочный этап VIII Международного благотворительного фестиваля «Белая трость» - ПГПУВ Перми пройдет отборочный тур VIII Международного благотворительного фестиваля «Белая трость» по Приволжскому федеральному округу.
11.12.2017 ПГПУ
паллиативная служба - Новый КомпаньонВыездная паллиативная служба открыта агентством чудес «Сами» в партнерстве с фондом «Дедморозим», при поддержке Министерства здравоохранения и губернатора Пермского края.
11.12.2017 Новый Компаньон
Сегодня в Кудымкаре не было тепла. На 1,5 часа останавливали котельную - ParmaNews.Ru«Мы проводили плановые работы», объясняет ситуацию директор Кудымкарских теплосетей Валентин Лесников.
11.12.2017 ParmaNews.Ru
Фотография к материалу: Выход в люди. Окраины Кунгура - Газета Искра
Выход в люди. Окраины Кунгура
Очередной поход журналистов «Искры» в поисках интересных людей и мест родного города прошёл по его дальним рубежам - по окраинам.
Газета Искра
белая трость - Новый Компаньон
В Перми пройдёт отборочный этап фестиваля «Белая трость»
18 декабря в Перми пройдет отборочный тур VIII Международного благотворительного фестиваля «Белая трость» по Приволжскому федеральному округу.
Новый Компаньон
Бороться готовы?.. - Новая жизнь
Бороться готовы?..
Наша газета с завидным постоянством обращается к проблеме мусора. Причём в любое время года.
Новая жизнь
мастер-класс по трубе - Новый КомпаньонС 12 по 15 декабря состоится третья (зимняя) сессия образовательного центра Юрия Башмета на базе Пермской краевой филармонии.
11.12.2017 Новый Компаньон
Пункт обогрева - Новый КомпаньонС 1 декабря в Перми работает мобильный центр необходимой социальной помощи для людей, оказавшихся в сложной жизненной ситуации.
11.12.2017 Новый Компаньон
Церемония награждения состоялась в ходе заседания Совета Всемирной организации «Объединенные Города и Местные Власти» в городе Ханчжоу (Китай).
11.12.2017 Администрация города Перми
паллиативная служба - Новый КомпаньонВыездная паллиативная служба открыта агентством чудес «Сами» в партнерстве с фондом «Дедморозим», при поддержке Министерства здравоохранения и губернатора Пермского края.
11.12.2017 Новый Компаньон
Городской совет старшеклассников - Администрация города ПермиПрошла торжественная церемония подведения итогов реализации городской инициативы «Город – детям!
11.12.2017 Администрация города Перми