Новости города БезФормата.Ru
Пермь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дача в сентябре

Загородная недвижимость - Новый Компаньон
Загородная недвижимость - Новый Компаньон
Фото: www.newsko.ru

Традиционно осенью спрос на  загородную недвижимость падает. Как  правило, о  покупке её большинство горожан задумывается весной, очевидно, чтобы сразу воспользоваться приобретёнными угодьями и  не  начинать обустройство участка «в зиму». Однако получить срез мнений на  этом рынке интересно. Ведь покупки, сделанные в  период сниженного спроса, могут быть очень выгодными.

Фото:  Константин Долгановский

Практически все  опрошенные нами риелторы, работающие в  сегменте загородной недвижимости, отмечают, что  она  дешевеет. По  словам руководителя центра загородной недвижимости агентства «Перспектива» Натальи Ищук, снижение стоимости активов этой категории происходит уже  около двух  лет.

Наталья Ищук, руководитель центра загородной недвижимости АН  «Перспектива»:

— На  протяжении последних двух лет  стоимость загородной недвижимости уменьшается. В  первом и  втором квартале текущего года эта  тенденция сохранилась  — цены снижаются. Например, продавцы домов бизнес-класса вынуждены снижать стоимость объектов на  25—30%.

Антон Аликин, специалист по  недвижимости федеральной риелторской компании «Этажи» в  Перми, отмечает и  другую сторону снижения стоимости загородной недвижимости: интерес покупателей к  этим объектам возрос. «Мы видим спрос на  загородную недвижимость, особенно в  2017 году. Это  связано с  тем, что  объекты за  городом стали доступнее. Во-первых, с  2014 года снизились цены, во-вторых, изменились условия ипотеки  — ставки на  загородную недвижимость сравнялись со  ставками на  объекты вторичного рынка. Появились ипотечные предложения, которые для  определённых категорий населения могут быть даже выгоднее, чем  программы на  покупку квартиры «от хозяина»,  — отмечает эксперт.

В  то  же  время Антон Аликин констатирует, что  при  общем снижении цен  на  загородную недвижимость не  зафиксировано стабильного снижения предложений. «Сколько было объявлений о  продаже в  открытых источниках, столько и  осталось. У  нас  продавцов меньше тоже не  стало»,  — говорит специалист.

Наталья Беляева, руководитель отдела вторичного жилья АН  «Тимур», в  свою очередь, отмечает, что  заинтересованность покупателей всё-таки уменьшилась, правда, «обвала спроса»  нет. По  её словам, многие пермяки рассматривают дом  в  ближайшем пригороде как  альтернативу проживанию в  многоквартирных домах. «Для них  это  более комфортные условия проживания плюс оптимизация расходов на  содержание недвижимости»,  — говорит эксперт.

Загородное разнообразие

Что  же  предпочитают приобретать пермяки сегодня, чему отдают предпочтение, что  ценят в  загородной недвижимости и  сколько сегодня готовы заплатить?

Наталья Беляева на  эти  вопросы отвечает так: «Если говорить об  участках под  индивидуальное жилищное строительство, то  востребованы объекты площадью около 15  соток, расположенные в  10—15 км  от  города. Многие сегодня предпочитают строить дома по  своим возможностям, требованиям и  вкусу. Если человек приобретает участок с  домом, то  в  лидерах продаж бюджетные дома с  участками стоимостью от  2  млн  до  4  млн  руб.».

По  словам специалиста, наиболее популярные сегодня направления  — Фролы, Култаево, посёлок Горный. «Прежде всего покупатели при  поиске загородной недвижимости обращают внимание на  инфраструктуру будущего места проживания: дороги, электричество, воду и  на  общественный транспорт»,  — говорит Наталья Беляева.

Теперь несколько слов об  участках и  домах, которые приобретаются для  ведения личного подсобного хозяйства, или, как  принято их  называть, дачах. Этот сегмент рынка недвижимости не  утратил своей актуальности. Для  кого-то это  место отдыха от  городского шума и  суеты, для  кого-то  — площадка для  реализации своих увлечений, а  для  кого-то  — выращивание овощей и  домашние заготовки.

Наталья Ищук отмечает, что  с  этой целью пермяки стремятся приобрести земельные участки и  загородные дома на  берегах  рек. «Анализируя сделки купли-продажи загородной недвижимости начиная с  2015 года, могу сказать, что  пермяки стремятся купить земельные участки и  загородные дома на  берегах Камы, Сылвы, Чусовой. От  Перми до  объекта должно быть примерно 60—70 километров. Эти  направления  — Гари, Полазна, Троица, Старые и  Новые Ляды, Мостовая, Усть-Качка, Сылва, Хохловка, Жебреи. В  2016 году в  связи со  строительством новой федеральной трассы активизировался спрос на  Кунгурском направлении. Выбирая объект, потенциальные покупатели обязательно смотрят на  качество подъездных дорог, на  то, есть ли  электричество».

Получается, что  качественные характеристики тех  объектов, которые бы  хотели приобрести пермяки, практически не  менялись: транспортная доступность, наличие инфраструктуры, экология. А  вот  финансовые параметры претерпели кардинальные изменения.

Если в  2015 году покупатели готовы были заплатить за  участок до  2,5 млн  руб., в  2016 году эта  сумма уменьшилась до  1,5 млн  руб., а  в  нынешнем году спросом пользуются участки стоимостью до  600  тыс.  руб. Снижение в  четыре раза! Это  наглядно иллюстрирует тенденции рынка загородной недвижимости.

Антон Аликин, специалист по  недвижимости риелторской компании «Этажи»:

— Сейчас продают и  покупают совершенно разную недвижимость  — по  типам, стоимости, направлению и  удалённости от  города. С  начала 2017 года 80—85% наших покупателей хотят приобрести участок под  индивидуальное жилое строительство, даже если не  собираются строить дом  прямо сейчас. Это  связано с  отменой дачной амнистии: теперь на  сельскохозяйственной земле невозможно получить прописку. Вот  пермяки и  подстраховываются лишний раз, вдруг когда-нибудь всё-таки придётся строить дом  и  оформлять документы.

Участки в  Перми расположены равномерно по  разным районам города. Больший спрос  — в  Кировском, Мотовилихинском районах и  в  Култаевском сельском поселении, они  привлекательны за  счёт развитой инфраструктуры.

«Дачное» направление в  Перми расположено также по  всем четырём трактам. Спросом пользуются те  места, где  есть вода,  — Ильинский, Соликамский и  Лядовский тракты.

Земельные участки и  дачи покупают представители самых разных возрастов, это  и  молодёжь, и  старшее поколение. По  словам Антона Аликина, клиенты обращают внимание на  участки от  8  до  12  соток, при  этом, по  словам эксперта, привлекательная цена для  покупателя находится в  пределах 1—1,3 млн  руб. Если рядом с  дачей будет остановка, магазин, другие «радости цивилизации», её купят охотнее. «Дома и  коттеджи в  2017 году покупали люди старше 40  лет. Они  действуют обычно так: свою квартиру в  городе продают (цена  — от  2  млн  до  3  млн  руб.), берут ипотеку или  используют личные накопления и  покупают дом  за  3,5—4 млн  руб. Молодые пары с  детьми не  стремятся покупать капитальные дома для  постоянного проживания: всё-таки нужно, чтобы под  боком были поликлиника, детский сад  или  школа. Востребованный дом  или  коттедж такой: площадь 120—220 «квадратов», удалённость  — 12—25 км  от  города, стоимость  — от  3  млн  до  5  млн  руб. Это  не  значит, что  другие дома не  берут  — берут, свой покупатель находится на  всё»,  — говорит риелтор.

Вопреки сезонам

Загородная недвижимость, по  мнению многих, относится к  «сезонным товарам». Этому есть вполне объективное объяснение: участок и  дом  всегда нужно смотреть, чтобы увидеть рельеф, коммуникации, дороги и  дом  (если он  есть). Зимой же  под  снегом практически это  всё невозможно разглядеть. Так  ли  это?

Антон Аликин отмечает, что  спрос на  загородную недвижимость в  целом в  течение года стабильный, сезонность же  влияет на  продажу определённых типов объектов. «Если мы  говорим про  участки и  дачи, то  логика такая: зимой их  покупают реже, но  именно в  это  время на  рынке хватает предложений и  цены ниже. Можно сделать действительно выгодную покупку и  даже повыбирать. Весной, перед дачным сезоном, спрос оживает  — и  вместе с  ним  становятся бодрее продавцы, которые повышают цены. Летом предложение сокращается: часть собственников приостанавливают продажу, чтобы посадить огород и  собрать урожай. Спрос тоже «успокаивается», потому что  именно на  это  время приходится основная волна отпусков. Но  есть и  любители выбрать земельный участок именно летом  — спокойно, без  спешки и  лишних нервов: никто не  «перехватит» понравившийся участок или  домик.

Осенью, после сбора урожая, рынок насыщается. «Огородники снова выставляют на  продажу свою землю, к  которой присматриваются вернувшиеся отпускники»,  — рассказывает эксперт.

По  словам Антона Аликина, капитальные дома для  постоянного проживания и  коттеджи покупают почти без  привязки к  сезону. «Возможно, зимой лишь чуть-чуть вырастает доля покупок. Здесь ценообразование больше зависит не  от  сезона, а  от  состояния самого строения: насколько дом  новый, качественный, сделан ли  хороший ремонт, есть ли  дополнительные бонусы, например гараж на  участке, отдельная баня или  сауна, есть ли  в  доме водонагреватели, какая установлена система канализации»,  — говорит специалист.

Наталья Беляева отмечает, что  спрос на  дачные объекты носит ярко выраженный сезонный характер  — так  показывает практика. «Люди чаще всего задумываются о  приобретении «домика в  деревне» весной, когда начинается сезон. Спрос переживает всплеск, а  к  осени он  постепенно снижается или  даже сходит на  нет. Единственное исключение, и  это  я  хочу отметить особо,  — земли сельскохозяйственного назначения. Иногда сделки с  ними совершаются именно осенью, так  как  необходимо провести подготовительный этап, чтобы весной приступить к  работам в  полном объёме»,  — говорит эксперт.

Наталья Ищук конкретизирует, что  клиенты, желающие приобрести дачу, начинают обращаться к  риелторам с  февраля. «В агентство недвижимости начиная с  февраля приходят клиенты, которые хотели бы  приобрести дачу, именно в  это  время мы  отмечаем рост интереса к  этому сегменту недвижимости. Он  активен до  октября. В  зимний период совершаются единичные сделки»,  — говорит эксперт.

Сегодняшнее состояние рынка загородной недвижимости, несмотря на  некоторые противоречия, ещё раз  доказывает, что  земля всегда будет хорошим вложением средств.


Евгения Матвеева
Запасливый рынок - Business ClassЗа последний год в Перми увеличилось количество доступных к покупке жилых помещений средней стоимостью один миллион рублей.
06.10.2017 Business Class
Замечают ли добрянцы сезонные скидки и как ими пользуются? - Газета Зори ПЛЮСРосстат объявил о сезонном снижении цен в августе на 16%. Александр Радостев, охранник В последние годы инфляция была высокой, по себе знаю.
17.09.2017 Газета Зори ПЛЮС
Сельхозпредприятие Кунгурского района отметило четвертьвековой юбилей - Газета Новости Кунгурского краяСельскохозяйственному производственному кооперативу «Осташата» исполнилось 25 лет В результате реорганизации коллективного предприятия «Совет» Кунгурского района 19 февраля 1993 года было создано коллективное хозяйств
26.02.2018 Газета Новости Кунгурского края
Погода в Кунгуре и Кунгурском районе с 26 по 28 февраля 2018 - Кунгур-край.ruПо информации Пермского ЦГМС – филиала ФГБУ «Уральское УГМС» в Пермском крае, в том числе в Кунгуре и Кунгурском районе, 26 февраля ожидается переменная облачность, ночью преимущественно без осадков,
25.02.2018 Кунгур-край.ru
Новая акция "НОВОСТЕЙ"! - Газета Новости Кунгурского краяАкция «Новостей» - поиск по старому фото «Найди меня, Лёня!» Не проходите мимо старых фотографий – на них могут быть запечатлены ваши отцы,
25.02.2018 Газета Новости Кунгурского края
Сборная Пермского края прошла в 1/4 финала Высшей лиги КВН-2018 - Газета Новости Кунгурского краяВ субботу, 17 февраля, в Москве состоялась вторая 1/8 финала Высшей лиги КВН.
25.02.2018 Газета Новости Кунгурского края
Погода в Кунгуре и Кунгурском районе 26-28 февраля - Газета Новости Кунгурского краяПо информации Пермского ЦГМС – филиала ФГБУ «Уральское УГМС»: 26 февраля ожидается переменная облачность, ночью преимущественно без осадков, днем местами небольшой снег, ночью и утром слабая изморозь.
25.02.2018 Газета Новости Кунгурского края
"Прекрасные няни" впервые состязались в профмастерстве в Кунгурском районе - Газета Новости Кунгурского краяВ Кунгурском районе в муниципальном этапе конкурса "Учитель года-2018" впервые участвовали няни 45 педагогов районных образовательных учреждений участвовали в конкурсе профессионального мастерства в шести номинациях:
25.02.2018 Газета Новости Кунгурского края
Кунгурская полиция подвела итоги работы за 2017 год - Газета Новости Кунгурского края8 февраля в МО МВД России «Кунгурский» состоялась пресс-конференция по итогам работы ведомства в 2017 году ЗА ЦИФРАМИ ПОЛИЦЕЙСКИХ ОТЧЁТОВ.
25.02.2018 Газета Новости Кунгурского края
Пермяки, прикрываясь благотворительностью, открыли подпольное казино - Дневная ПермьЧетверо жителей Перми организовали преступный бизнес, прикрываясь благотворительностью.
25.02.2018 Дневная Пермь
Грабитель зашел в бутик на улице Лодыгина ровно в полдень. Житель Свердловского района краевого центра решил пополнить свой гардероб.
25.02.2018 Nesekretno.Ru
Судебно-медицинская экспертиза признала потрошителя невменяемым. Печальная история произошла в Добрянке.
25.02.2018 Nesekretno.Ru
На «Ягуар», «Шевроле» и «Ладу» упали стальные тросы. А УАЗ и «ГАЗель» попали под основной удар металлоконструкции. / Фото автора - Газета Зори ПЛЮС
Падение крана в Добрянке: истории очевидцев
В павильоне «Продукты» во время падения металлоконструкции находились продавец и торговый представитель.
Газета Зори ПЛЮС
Мошенники пытались похитить у кунгурячки деньги через услугу «Сбербанк Онлайн» - Газета Новости Кунгурского края
Мошенники пытались похитить у кунгурячки деньги через услугу «Сбербанк Онлайн»
30 января 2018 в полицию Кунгура поступило сообщение А. о том, что ей звонили мошенники и пытались похитить деньги через услугу «Сбербанк Онлайн».
Газета Новости Кунгурского края
Фото Аркадия Шестакова - Газета Зори ПЛЮС
Смертельное ДТП в центре Добрянки
Фото Аркадия Шестакова Фото Аркадия Шестакова Фото Аркадия Шестакова Фото Аркадия Шестакова Фото Аркадия Шестакова Фото Аркадия Шестакова Фото Аркадия Шестакова Утром 22 февраля на перекрёстке улиц Г
Газета Зори ПЛЮС
Газманов - Т7-Информ4 марта празднуется день рождения самого незаменимого для артиста прибора – микрофона.
25.02.2018 Т7-Информ
Семейный показ мод состоялся в Перми - Дневная ПермьУникальное семейное шоу состоялось в прикамской столице в праздничные дни.
25.02.2018 Дневная Пермь
Сборная Пермского края прошла в 1/4 финала Высшей лиги КВН-2018 - Газета Новости Кунгурского краяВ субботу, 17 февраля, в Москве состоялась вторая 1/8 финала Высшей лиги КВН.
25.02.2018 Газета Новости Кунгурского края
Фуэте - Новый Компаньон
Третий пошёл!
Множество разноцветных шаров, аниматоры, сладкие угощения, живая музыка — атрибуты детского праздника украсили в воскресенье, 4 февраля, торговый центр «Галерея» на ул.
Новый Компаньон
Мужчины хотят тишины, лирики и пару часов наедине со смартфоном - Газета Новости Кунгурского края
Мужчины хотят тишины, лирики и пару часов наедине со смартфоном
Проснуться после девяти утра, послушать русские песни, провести пару часов со смартфоном и сходить в «Монетку» – план дел уральского мужчины на праздник.
Газета Новости Кунгурского края
В Кунгурском районе «Открытый занавес» собрал около 100 участников - Газета Новости Кунгурского края
В Кунгурском районе «Открытый занавес» собрал около 100 участников
15 февраля гостеприимный, обновленный, уютный МБУК "Голдыревский ДК" впервые встречал юных театралов конкурса театров малых форм «Открытый занавес».
Газета Новости Кунгурского края
матч - Т7-Информ25 февраля Пермь принимала  у себя большой баскетбол. На пермской площадке российская сборная встретилась со сборной Боснии и Герцеговины в рамках отборочного тура к Кубку мира 2019 года.
25.02.2018 Т7-Информ
23-25 февраля 2018 года в Москве прошли МЕЖДУНАРОДНЫЕ СОРЕВНОВАНИЯ "ОТКРЫТЫЙ КУБОК СЭЙКЕН" .
26.02.2018 Федерация Киокусинкай
Чемпионат России среди ветеранов  2018 года.  Итоги. - Федерация настольного теннисаПосле публикации новости о Чемпионате России по настольному теннису 2018 года Федерация Пермского края уточнила один исторический факт и оказывается,
25.02.2018 Федерация настольного тенниса
Сборная Пермского края прошла в 1/4 финала Высшей лиги КВН-2018 - Газета Новости Кунгурского края
Сборная Пермского края прошла в 1/4 финала Высшей лиги КВН-2018
В субботу, 17 февраля, в Москве состоялась вторая 1/8 финала Высшей лиги КВН.
Газета Новости Кунгурского края
Фотография к материалу: В финале зимнего кубка Кунгура по футболу «Нагорный» обыграл по пенальти «Турбобур» - Газета Искра
В финале зимнего кубка Кунгура по футболу «Нагорный» обыграл по пенальти «Турбобур»
Основное время матча, который состоялся 18 февраля, завершилось вничью 0:0, а в серии послематчевых пенальти «Нагорный» оказался сильнее 4:2.
Газета Искра
В Кунгурском районе воспитывают борцов - Газета Новости Кунгурского края
В Кунгурском районе воспитывают борцов
В Кунгурском районе благодаря спортивным состязаниям наводятся мосты дружбы 9 февраля в с. Троельга состоялся открытый турнир по дзюдо среди команд сельских поселений.
Газета Новости Кунгурского края
Сельхозпредприятие Кунгурского района отметило четвертьвековой юбилей - Газета Новости Кунгурского краяСельскохозяйственному производственному кооперативу «Осташата» исполнилось 25 лет В результате реорганизации коллективного предприятия «Совет» Кунгурского района 19 февраля 1993 года было создано коллективное хозяйств
26.02.2018 Газета Новости Кунгурского края
Кунгурская полиция подвела итоги работы за 2017 год - Газета Новости Кунгурского края8 февраля в МО МВД России «Кунгурский» состоялась пресс-конференция по итогам работы ведомства в 2017 году ЗА ЦИФРАМИ ПОЛИЦЕЙСКИХ ОТЧЁТОВ.
25.02.2018 Газета Новости Кунгурского края
"Прекрасные няни" впервые состязались в профмастерстве в Кунгурском районе - Газета Новости Кунгурского краяВ Кунгурском районе в муниципальном этапе конкурса "Учитель года-2018" впервые участвовали няни 45 педагогов районных образовательных учреждений участвовали в конкурсе профессионального мастерства в шести номинациях:
25.02.2018 Газета Новости Кунгурского края
Новая акция "НОВОСТЕЙ"! - Газета Новости Кунгурского края
Новая акция "НОВОСТЕЙ"!
Акция «Новостей» - поиск по старому фото «Найди меня, Лёня!» Не проходите мимо старых фотографий – на них могут быть запечатлены ваши отцы,
Газета Новости Кунгурского края
Фотография к материалу: Армейский альбом - 2018. Кунгур и Кунгурский район - Газета Искра
Армейский альбом - 2018. Кунгур и Кунгурский район
По доброй традиции мы публикуем фотографии повзрослевших мальчишек Кунгура и Кунгурского района, которые сейчас проходят срочную службу в Вооружённых Силах Российской армии.
Газета Искра
матч - Т7-Информ25 февраля Пермь принимала  у себя большой баскетбол. На пермской площадке российская сборная встретилась со сборной Боснии и Герцеговины в рамках отборочного тура к Кубку мира 2019 года.
25.02.2018 Т7-Информ
Фотография к материалу: Погода в Кунгуре с 26 по 28 февраля - Газета ИскраПо информации Пермского ЦГМС – филиала ФГБУ «Уральское УГМС»: 26 февраля  - переменная облачность, ночью преимущественно без осадков, днем местами небольшой снег, ночью и утром слабая изморозь.
25.02.2018 Газета Искра
Глава Перми Дмитрий Самойлов поздравил пермяков с Днем защитников Отечества - Администрация города ПермиОн пожелал всем ветеранам, действующим и будущим защитникам Отечества здоровья, добра, благополучия, успехов.
22.02.2018 Администрация города Перми
капремонт - Новый КомпаньонФото: Ирина Молокотина На заседании комитета по городскому хозяйству депутаты рассмотрели проект решения «Об установлении расходного обязательства по предоставлению мер финансовой поддержки капитального ремонта фасадо
22.02.2018 Новый Компаньон
?????????? - КПРФ23 февраля, в День Советской Армии и Военно-Морского флота, который для миллионов людей таковым и остался, Пермский крайком КПРФ организовал торжественный автопробег по городу Перми и Пермскому району.
23.02.2018 КПРФ