Новости города БезФормата.Ru
Пермь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дача в сентябре

Загородная недвижимость - Новый Компаньон
Загородная недвижимость - Новый Компаньон
Фото: www.newsko.ru

Традиционно осенью спрос на  загородную недвижимость падает. Как  правило, о  покупке её большинство горожан задумывается весной, очевидно, чтобы сразу воспользоваться приобретёнными угодьями и  не  начинать обустройство участка «в зиму». Однако получить срез мнений на  этом рынке интересно. Ведь покупки, сделанные в  период сниженного спроса, могут быть очень выгодными.

Фото:  Константин Долгановский

Практически все  опрошенные нами риелторы, работающие в  сегменте загородной недвижимости, отмечают, что  она  дешевеет. По  словам руководителя центра загородной недвижимости агентства «Перспектива» Натальи Ищук, снижение стоимости активов этой категории происходит уже  около двух  лет.

Наталья Ищук, руководитель центра загородной недвижимости АН  «Перспектива»:

— На  протяжении последних двух лет  стоимость загородной недвижимости уменьшается. В  первом и  втором квартале текущего года эта  тенденция сохранилась  — цены снижаются. Например, продавцы домов бизнес-класса вынуждены снижать стоимость объектов на  25—30%.

Антон Аликин, специалист по  недвижимости федеральной риелторской компании «Этажи» в  Перми, отмечает и  другую сторону снижения стоимости загородной недвижимости: интерес покупателей к  этим объектам возрос. «Мы видим спрос на  загородную недвижимость, особенно в  2017 году. Это  связано с  тем, что  объекты за  городом стали доступнее. Во-первых, с  2014 года снизились цены, во-вторых, изменились условия ипотеки  — ставки на  загородную недвижимость сравнялись со  ставками на  объекты вторичного рынка. Появились ипотечные предложения, которые для  определённых категорий населения могут быть даже выгоднее, чем  программы на  покупку квартиры «от хозяина»,  — отмечает эксперт.

В  то  же  время Антон Аликин констатирует, что  при  общем снижении цен  на  загородную недвижимость не  зафиксировано стабильного снижения предложений. «Сколько было объявлений о  продаже в  открытых источниках, столько и  осталось. У  нас  продавцов меньше тоже не  стало»,  — говорит специалист.

Наталья Беляева, руководитель отдела вторичного жилья АН  «Тимур», в  свою очередь, отмечает, что  заинтересованность покупателей всё-таки уменьшилась, правда, «обвала спроса»  нет. По  её словам, многие пермяки рассматривают дом  в  ближайшем пригороде как  альтернативу проживанию в  многоквартирных домах. «Для них  это  более комфортные условия проживания плюс оптимизация расходов на  содержание недвижимости»,  — говорит эксперт.

Загородное разнообразие

Что  же  предпочитают приобретать пермяки сегодня, чему отдают предпочтение, что  ценят в  загородной недвижимости и  сколько сегодня готовы заплатить?

Наталья Беляева на  эти  вопросы отвечает так: «Если говорить об  участках под  индивидуальное жилищное строительство, то  востребованы объекты площадью около 15  соток, расположенные в  10—15 км  от  города. Многие сегодня предпочитают строить дома по  своим возможностям, требованиям и  вкусу. Если человек приобретает участок с  домом, то  в  лидерах продаж бюджетные дома с  участками стоимостью от  2  млн  до  4  млн  руб.».

По  словам специалиста, наиболее популярные сегодня направления  — Фролы, Култаево, посёлок Горный. «Прежде всего покупатели при  поиске загородной недвижимости обращают внимание на  инфраструктуру будущего места проживания: дороги, электричество, воду и  на  общественный транспорт»,  — говорит Наталья Беляева.

Теперь несколько слов об  участках и  домах, которые приобретаются для  ведения личного подсобного хозяйства, или, как  принято их  называть, дачах. Этот сегмент рынка недвижимости не  утратил своей актуальности. Для  кого-то это  место отдыха от  городского шума и  суеты, для  кого-то  — площадка для  реализации своих увлечений, а  для  кого-то  — выращивание овощей и  домашние заготовки.

Наталья Ищук отмечает, что  с  этой целью пермяки стремятся приобрести земельные участки и  загородные дома на  берегах  рек. «Анализируя сделки купли-продажи загородной недвижимости начиная с  2015 года, могу сказать, что  пермяки стремятся купить земельные участки и  загородные дома на  берегах Камы, Сылвы, Чусовой. От  Перми до  объекта должно быть примерно 60—70 километров. Эти  направления  — Гари, Полазна, Троица, Старые и  Новые Ляды, Мостовая, Усть-Качка, Сылва, Хохловка, Жебреи. В  2016 году в  связи со  строительством новой федеральной трассы активизировался спрос на  Кунгурском направлении. Выбирая объект, потенциальные покупатели обязательно смотрят на  качество подъездных дорог, на  то, есть ли  электричество».

Получается, что  качественные характеристики тех  объектов, которые бы  хотели приобрести пермяки, практически не  менялись: транспортная доступность, наличие инфраструктуры, экология. А  вот  финансовые параметры претерпели кардинальные изменения.

Если в  2015 году покупатели готовы были заплатить за  участок до  2,5 млн  руб., в  2016 году эта  сумма уменьшилась до  1,5 млн  руб., а  в  нынешнем году спросом пользуются участки стоимостью до  600  тыс.  руб. Снижение в  четыре раза! Это  наглядно иллюстрирует тенденции рынка загородной недвижимости.

Антон Аликин, специалист по  недвижимости риелторской компании «Этажи»:

— Сейчас продают и  покупают совершенно разную недвижимость  — по  типам, стоимости, направлению и  удалённости от  города. С  начала 2017 года 80—85% наших покупателей хотят приобрести участок под  индивидуальное жилое строительство, даже если не  собираются строить дом  прямо сейчас. Это  связано с  отменой дачной амнистии: теперь на  сельскохозяйственной земле невозможно получить прописку. Вот  пермяки и  подстраховываются лишний раз, вдруг когда-нибудь всё-таки придётся строить дом  и  оформлять документы.

Участки в  Перми расположены равномерно по  разным районам города. Больший спрос  — в  Кировском, Мотовилихинском районах и  в  Култаевском сельском поселении, они  привлекательны за  счёт развитой инфраструктуры.

«Дачное» направление в  Перми расположено также по  всем четырём трактам. Спросом пользуются те  места, где  есть вода,  — Ильинский, Соликамский и  Лядовский тракты.

Земельные участки и  дачи покупают представители самых разных возрастов, это  и  молодёжь, и  старшее поколение. По  словам Антона Аликина, клиенты обращают внимание на  участки от  8  до  12  соток, при  этом, по  словам эксперта, привлекательная цена для  покупателя находится в  пределах 1—1,3 млн  руб. Если рядом с  дачей будет остановка, магазин, другие «радости цивилизации», её купят охотнее. «Дома и  коттеджи в  2017 году покупали люди старше 40  лет. Они  действуют обычно так: свою квартиру в  городе продают (цена  — от  2  млн  до  3  млн  руб.), берут ипотеку или  используют личные накопления и  покупают дом  за  3,5—4 млн  руб. Молодые пары с  детьми не  стремятся покупать капитальные дома для  постоянного проживания: всё-таки нужно, чтобы под  боком были поликлиника, детский сад  или  школа. Востребованный дом  или  коттедж такой: площадь 120—220 «квадратов», удалённость  — 12—25 км  от  города, стоимость  — от  3  млн  до  5  млн  руб. Это  не  значит, что  другие дома не  берут  — берут, свой покупатель находится на  всё»,  — говорит риелтор.

Вопреки сезонам

Загородная недвижимость, по  мнению многих, относится к  «сезонным товарам». Этому есть вполне объективное объяснение: участок и  дом  всегда нужно смотреть, чтобы увидеть рельеф, коммуникации, дороги и  дом  (если он  есть). Зимой же  под  снегом практически это  всё невозможно разглядеть. Так  ли  это?

Антон Аликин отмечает, что  спрос на  загородную недвижимость в  целом в  течение года стабильный, сезонность же  влияет на  продажу определённых типов объектов. «Если мы  говорим про  участки и  дачи, то  логика такая: зимой их  покупают реже, но  именно в  это  время на  рынке хватает предложений и  цены ниже. Можно сделать действительно выгодную покупку и  даже повыбирать. Весной, перед дачным сезоном, спрос оживает  — и  вместе с  ним  становятся бодрее продавцы, которые повышают цены. Летом предложение сокращается: часть собственников приостанавливают продажу, чтобы посадить огород и  собрать урожай. Спрос тоже «успокаивается», потому что  именно на  это  время приходится основная волна отпусков. Но  есть и  любители выбрать земельный участок именно летом  — спокойно, без  спешки и  лишних нервов: никто не  «перехватит» понравившийся участок или  домик.

Осенью, после сбора урожая, рынок насыщается. «Огородники снова выставляют на  продажу свою землю, к  которой присматриваются вернувшиеся отпускники»,  — рассказывает эксперт.

По  словам Антона Аликина, капитальные дома для  постоянного проживания и  коттеджи покупают почти без  привязки к  сезону. «Возможно, зимой лишь чуть-чуть вырастает доля покупок. Здесь ценообразование больше зависит не  от  сезона, а  от  состояния самого строения: насколько дом  новый, качественный, сделан ли  хороший ремонт, есть ли  дополнительные бонусы, например гараж на  участке, отдельная баня или  сауна, есть ли  в  доме водонагреватели, какая установлена система канализации»,  — говорит специалист.

Наталья Беляева отмечает, что  спрос на  дачные объекты носит ярко выраженный сезонный характер  — так  показывает практика. «Люди чаще всего задумываются о  приобретении «домика в  деревне» весной, когда начинается сезон. Спрос переживает всплеск, а  к  осени он  постепенно снижается или  даже сходит на  нет. Единственное исключение, и  это  я  хочу отметить особо,  — земли сельскохозяйственного назначения. Иногда сделки с  ними совершаются именно осенью, так  как  необходимо провести подготовительный этап, чтобы весной приступить к  работам в  полном объёме»,  — говорит эксперт.

Наталья Ищук конкретизирует, что  клиенты, желающие приобрести дачу, начинают обращаться к  риелторам с  февраля. «В агентство недвижимости начиная с  февраля приходят клиенты, которые хотели бы  приобрести дачу, именно в  это  время мы  отмечаем рост интереса к  этому сегменту недвижимости. Он  активен до  октября. В  зимний период совершаются единичные сделки»,  — говорит эксперт.

Сегодняшнее состояние рынка загородной недвижимости, несмотря на  некоторые противоречия, ещё раз  доказывает, что  земля всегда будет хорошим вложением средств.


Евгения Матвеева
Запасливый рынок - Business ClassЗа последний год в Перми увеличилось количество доступных к покупке жилых помещений средней стоимостью один миллион рублей.
06.10.2017 Business Class
Замечают ли добрянцы сезонные скидки и как ими пользуются? - Газета Зори ПЛЮСРосстат объявил о сезонном снижении цен в августе на 16%. Александр Радостев, охранник В последние годы инфляция была высокой, по себе знаю.
17.09.2017 Газета Зори ПЛЮС
В Чусовском районе в несвоевременной очистке крыши жилого дома от снега, что привело к обрушению кровли, будут судить директора управляющей компании.
22.10.2017 Новый Компаньон
В одном из Кунгурских кафе намечается Поэтический Слэм - Газета Новости Кунгурского краяНа просторах Интернета мы наткнулись на такую запись: 26 октября 2017 года в 19.00 в кафе «Цыплята по-английски» по адресу:  г. Кунгур ТЦ «Прага» ул.
22.10.2017 Газета Новости Кунгурского края
Вместо Савино - Газета Зори ПЛЮССтроящемуся пермскому аэропорту вместо «Большое Савино» выберут новое название.
22.10.2017 Газета Зори ПЛЮС
Фотография к материалу: К участию в флешмобе «Отражая свет - сохраняем жизнь» всех желающих приглашает госавтоинспекция Кунгура - Газета ИскраК участию в флешмобе «Отражая свет - сохраняем жизнь» всех желающих приглашает госавтоинспекция Кунгура 23 октября в 18-00 ч. на открытой площадке района Черёмушки по адресу Голованова 50-В Госавтоинспекция города Кунгура,
22.10.2017 Газета Искра
Амкар - Новый Компаньон«Амкар» на выезде сыграл вничью 0:0 с чемпионом страны — московским «Спартаком».
22.10.2017 Новый Компаньон
Накануне, 21 октября вечером персонал и покупатели были эвакуированы из помещения ТЦ «Семь пятниц».
22.10.2017 Новый Компаньон
​Директора УК в Пермском крае осудят за рухнувшую кровлю дома - Business ClassВ Прикамье Чусовской городской прокурор утвердил обвинительное заключение в отношении руководителя одной из местных управляющих компаний.
22.10.2017 Business Class
В Перми спасатели вскрыли хранилище банка - Business ClassСпасатели вскрыли специальными инструментами хранилище крупного федерального банка в Перми.
22.10.2017 Business Class
ТЦ «7 пятниц» в Перми оцепили полицейские: улица Революции перекрыта - Nesekretno.RuТорговый центр «7 пятниц» оцепили полицейские. Улица революции перекрыта от Куйбышева до центрального рынка.
21.10.2017 Nesekretno.Ru
На трассе Пермь — Кунгур столкнулись две «​легковушки» - Business ClassДнем 21 октября на трассе Пермь — Кунгур столкнулись две «легковушки». О ДТП в соцсети сообщают очевидцы.
22.10.2017 Business Class
Жительница Прикамья погибла в собственной ванной - Business Class
Жительница Прикамья погибла в собственной ванной
В Добрянке следователи проводят доследственную проверку по факту смерти 33-летней жительницы города.
Business Class
На трассе Пермь-Екатеринбург столкнулись около 20 автомобилей - Business Class
На трассе Пермь-Екатеринбург столкнулись около 20 автомобилей
На трассе Пермь-Екатеринбург столкнулись около 20 автомобилей. По словам очевидцев, причиной аварий стал гололед.
Business Class
В Перми из-за действий сотрудника могла взорваться АЗС - Business Class
В Перми из-за действий сотрудника могла взорваться АЗС
Пермские следователи завершили работу над делом оператора АЗС, из-за действий которого могла взорваться автозаправка.
Business Class
Михаил Арнопольский - Т7-Информсмотреть видео В Перми стартовал проект "Легенды Пермского театра". Первый концерт был посвящен памяти Михаила Арнопольского, который с 1986 по 1997 г. был директором Пермского театра оперы и балета.
20.10.2017 Т7-Информ
Пастернак-Пермь1.jpg - Министерство культурыПермский краеведческий музей взял награды Конкурса профессионального мастерства среди музеев Приволжского федерального округа и поборется за Национальную премию в области территориального маркетинга и брендинга.
20.10.2017 Министерство культуры
Дог-шоу: в Перми открылась выставка собак всех пород - 59.RuВ Перми открылась выставка собак Более 60 видов собак, соревнования по преодолению препятствий, конкурсы красоты и продажа товаров для животных – все это сегодня проходит в Перми на всероссийской выставке собак – 2017.
21.10.2017 59.Ru
Губернский оркестр - Новый Компаньон
Афиша. Пермь. Избранное
Новая неделя порадует музыкальными событиями. Хор «Млада» открывает новый сезон джазовым концертом, джаз можно услышать и в филармонии — в исполнении американской певицы.
Новый Компаньон
Женитесь, господа! - Частный Интерес
Женитесь, господа!
В минувшие выходные Чайковский театр драмы и комедии открыл восемьдесят седьмой театральный сезон премьерой спектакля «Это не мы такие весёлые, это жизнь такая смешная».
Частный Интерес
Максим Решетников пообещал Теодору Курентзису построить вторую сцену для пермской оперы до 2022 году - Business Class
Максим Решетников пообещал Теодору Курентзису построить вторую сцену для пермской оперы до 2022 году
Глава Прикамья Максим Решетников на встрече с художественным дирижером оперного театра Теодором Курентзисом подтвердил намерения краевых властей построить новую сцену театра до 2022 году.
Business Class
Пермский «Амкар» сыграл вничью со «Спартаком» - Business ClassВчера на стадионе «Открытие Арена» в Москве «Амкар» провел матч с ФК «Спартак».
22.10.2017 Business Class
Гаджи Гаджиев: Не могу быть недоволен ничьей, но очень жалко, что не забили в конце - ФК АмкарПредлагаем вашему вниманию стенограмму послематчевой пресс-конференции главного тренера «Амкара».
22.10.2017 ФК Амкар
Саид Эззатоллахи и Секу Конде вызваны в национальные сборные - ФК АмкарДва игрока ФК «Амкар» на ноябрьскую паузу в клубном календаре получили вызовы в свои национальные команды.
22.10.2017 ФК Амкар
На финише забега на 100 м – представители команды строителей «СКС» Алексей Анашкин (13 место), Илья Груздев и Максим Винокуров, оба показавшие 7-й результат – 13,66. Алексей Анашкин займёт два призовых места: в прыжке в длину с места (3 м) и метании набивного мяча (2 м). / Фото автора - Газета Зори ПЛЮС
Зачем строителю граната?
На финише забега на 100 м – представители команды строителей «СКС» Алексей Анашкин (13 место), Илья Груздев и Максим Винокуров, оба показавшие 7-й результат – 13,66.
Газета Зори ПЛЮС
В Перми спорткомплекс «​Олимпия»​ взыскивает с «​Молот-Прикамье»​ долг в размере более 13 млн рублей - Business Class
В Перми спорткомплекс «​Олимпия»​ взыскивает с «​Молот-Прикамье»​ долг в размере более 13 млн рублей
В арбитражный суд Пермского края поступил иск к хоккейному клубу «Молот-Прикамье».
Business Class
Лучший нападающий краевого первенства Виталий Есин (слева) среди бомбардиров занял 3 место – 18 мячей. В прошлом году он, выступая за «ДЮСШ-Добрянку» также занял 3 место (11 мячей) и стал лучшим по этому показателю. / Фото из соцсети - Газета Зори ПЛЮС
Дебют старой команды
Лучший нападающий краевого первенства Виталий Есин (слева) среди бомбардиров занял 3 место – 18 мячей.
Газета Зори ПЛЮС
​Директора УК в Пермском крае осудят за рухнувшую кровлю дома - Business ClassВ Прикамье Чусовской городской прокурор утвердил обвинительное заключение в отношении руководителя одной из местных управляющих компаний.
22.10.2017 Business Class
Амкар - Новый Компаньон«Амкар» на выезде сыграл вничью 0:0 с чемпионом страны — московским «Спартаком».
22.10.2017 Новый Компаньон
В одном из Кунгурских кафе намечается Поэтический Слэм - Газета Новости Кунгурского краяНа просторах Интернета мы наткнулись на такую запись: 26 октября 2017 года в 19.00 в кафе «Цыплята по-английски» по адресу:  г. Кунгур ТЦ «Прага» ул.
22.10.2017 Газета Новости Кунгурского края
Люди, деньги, лошади - Business Class
Люди, деньги, лошади
Владелец Пермского конезавода №9 Сергей Левитан вновь заявил, что собирается перевезти поголовье в другие регионы.
Business Class
Вместо Савино - Газета Зори ПЛЮС
Вместо Савино
Строящемуся пермскому аэропорту вместо «Большое Савино» выберут новое название.
Газета Зори ПЛЮС
​Директора УК в Пермском крае осудят за рухнувшую кровлю дома - Business ClassВ Прикамье Чусовской городской прокурор утвердил обвинительное заключение в отношении руководителя одной из местных управляющих компаний.
22.10.2017 Business Class
В Перми спасатели вскрыли хранилище банка - Business ClassСпасатели вскрыли специальными инструментами хранилище крупного федерального банка в Перми.
22.10.2017 Business Class
Промышленники положительно оценили возвращение Андрея Усова на должность главы Свердловского района - Business ClassВчера стало известно о нескольких кадровых перестановках в городской и районных администрациях Перми.
20.10.2017 Business Class
ТЦ «7 пятниц» в Перми оцепили полицейские: улица Революции перекрыта - Nesekretno.RuТорговый центр «7 пятниц» оцепили полицейские. Улица революции перекрыта от Куйбышева до центрального рынка.
21.10.2017 Nesekretno.Ru
В Кунгуре госавтоинспекция совместно с ЮИДовцами устроит флеш-моб - Газета Новости Кунгурского краяГосавтоинспекция г. Кунгура приглашает всех желающих на яркий флешмоб «Отражая свет – сохраняем жизнь»  23 октября в 18-00 ч. в Кунгуре на открытой площадке района Черёмушки по адресу Голованова 50, В госавтоинспекция города,
21.10.2017 Газета Новости Кунгурского края