Дефицитный товар

Фото: www.newsko.ru

В  период кризиса застройщики запускали мало новых проектов. Кроме того, в  2017 году количество разрешений на  строительство, выданных в  Перми, по  сравнению с  предыдущим годом резко снизилось  — с  48  до  35. По  мнению экспертов, с  учётом длительности производственного цикла через некоторое время это  чревато провалом в  предложении первичного жилья. Это, в  свою очередь, может спровоцировать рост цен  в  пределах 5—10%.

Фото:  Константин Долгановский Предложение падает

Директор компании Research & Decisions Регина Давлетшина отмечает, что  уже  сейчас налицо негативная динамика объёмов сдачи новостроек. «В 2017 году было инициировано в  два  раза меньше объектов, чем  в  2016 и  2015 годах. Поэтому в  2018—2020 годах соответственно спад предложения не  только продолжится, но  и  усилится. Сокращение составит примерно 20—25%»,  — полагает Давлетшина.

Александр Каменев, руководитель центра недвижимости и  права «Белые ночи», тоже ожидает сокращения предложения «первички» на  20—30% в  ближайшие годы, но  по  иной причине  — из-за изменений в  законе о  долевом строительстве, которые вводят довольно много ограничений для  застройщиков. Впрочем, недостатка предложения эксперт не  ожидает. «Скорее всего, в  ближайшее время о  дефиците говорить не  придётся, так  как  на  сегодняшний день на  стадии строительства ещё находится достаточное количество жилых комплексов. Возможно, это  приведёт к  балансу между спросом и  предложением на  первичном рынке»,  — считает Каменев.

Некоторые эксперты оценивают ситуацию более негативно. «Мы уже  ощущаем снижение предложения на  первичном рынке Перми. Количество квартир, предлагаемых к  продаже в  феврале 2018 года, снизилось по  сравнению с  февралём 2017-го на  26%»,  — говорит Наталья Андаева, директор департамента продаж компании «Талан» в  Перми. Эксперт называет несколько причин такой ситуации, в  том  числе уход с  рынка застройщиков и  сокращение их  планов в  последние три  года. Тем  не  менее пока острого дефицита нового жилья не  ощущается: на  рынке есть интересные проекты, которые частично удовлетворяют текущий спрос. «Однако мы  констатируем, что  количество квартир, которые продаются в  новых домах, стремительно уменьшается, а  новых проектов немного»,  — рассказывает эксперт.

Запас прочности

Пока что  от  сильного спада рынок защищает определённый запас новостроек, выставленных на  продажу, который был  сформирован из-за регулярных переносов сроков сдачи жилья, констатирует Регина Давлетшина.

Это  утверждение поддерживает и  Александр Каменев. «Сейчас спрос покрывает лишь 60—70% предложения. На  сегодняшний день остаётся довольно много объектов, которые так  и  не  нашли своих покупателей. Причин этому несколько. Во-первых, ряд  объектов не  отвечает требованиям потенциальных покупателей в  плане цены. Яркий пример  — проект «Ворота Прикамья», или  «Сапфир», где  остаётся много свободных квартир при  отсутствии отделки, что  означает дополнительные расходы. Во-вторых, не  самое выигрышное местоположение при  сохранении цены, идентичной цене объектов с  более приемлемым местоположением. В-третьих, изначально неправильно выстроенный и  просчитанный маркетинг застройщиков, которые ввели слишком большое количество квадратных метров в  стройку»,  — рассказывает эксперт.

Однако и  сейчас рынок нельзя назвать перенасыщенным, считает Наталья Лисина, директор АН  «Дом». «О перенасыщенном рынке можно говорить, когда жильё эконом- и  комфорт-класса после ввода в  эксплуатацию не  продано на  30% и  более. Для  Перми это  скорее исключение, чем  правило. Такая ситуация встречается у  застройщиков, которые достаточно инертны в  своих продажах. Второй вариант  — плохие продажи в  отдельных районах города»,  — рассказывает  она. В  качестве примера Наталья Лисина приводит микрорайон Гайва, где  сдан один из  домов ЖК  «Журавли», квартиры в  котором не  проданы. Это  говорит о  насыщенности района, поскольку здесь в  последнее время много строили, но  не  говорит о  ситуации в  городе в  целом  — в  пользу этого свидетельствуют стремительные продажи квартир в  ЖК  «Данилиха».

Соответственно, и  спад предложения на  рынке новостроек по-разному проявится в  разных районах города и  в  некоторых из  них  существенно обострит дефицит. По  словам Регины Давлетшиной, если к  общей ситуации применить «маску» районов, типов жилья, цены, имиджа застройщиков, то  ситуация с  соотношением спроса и  предложения будет ещё более острой.

Выиграет «вторичка»

Спад ввода новостроек приведёт к  изменению ценовой ситуации, а  также может повлиять на  рынок вторичной недвижимости.

Наталья Лисина полагает, что  при  недостаточном количестве нового жилья рынок качнётся в  сторону вторичной недвижимости. С  этим согласна и  Наталья Андаева: «Отчасти этот спрос перетечёт в  сегмент вторичного жилья, отчасти перейдёт в  состояние отложенного. Если посмотреть статистику Росреестра, мы  увидим, что  начиная с  2015 года количество сделок на  вторичном рынке сокращается на  5—12%, при  этом количество заключённых договоров долевого участия в  2016 году выросло на  17,7%, а  в  2017 году  — на  12,8%. Люди хотели бы  купить новое жильё и  не  всегда готовы отказаться от  этой мысли».

Эксперты также считают, что  ожидаемый дефицит новостроек естественным образом приведёт к  росту цен  на  «первичку». Этому не  помешает даже не  слишком позитивная экономическая обстановка. «Общие негативные экономические обстоятельства будут притормаживать рост цен  на  новостройки только в  2018 году, но  уже  в  2019-м динамика роста будет значительно выше»,  — считает Регина Давлетшина.

«Спад ввода жилых домов действительно может повлиять на  стоимость первичного жилья, но  в  небольшой мере. На  наш  взгляд, рост цен  будет в  пределах 5—10%, по  крайней мере в  динамике года»,  — прогнозирует Александр Каменев.

Директор по  развитию PAN City Group Алексей Агафонов отмечает, что  со  статистикой не  поспоришь: объём ввода новостроек снижается, соответственно, снижается и  объём предложения. «Согласен с  экспертами рынка, что  в  ближайшие годы предложение новостроек будет корректироваться в  сторону снижения. Причин тому несколько: существенные изменения законодательной базы, изменение принципов и  подходов власти к  градостроительной политике в  целом, переход от  долевого участия в  строительстве к  проектному финансированию. Как  следствие  — санация рынка застройщиков. Также поддерживаю мнение экспертов о  том, что  в  ближайшем будущем в  наших статистических графиках будет зафиксирована динамика роста цены на  5—10%»,  — резюмировал Агафонов.


Полина Путякова
 
По теме
 
Не упусти свой шанс! - Газета Новости Кунгурского края Через два дня заканчивается первый этап конкурса «Человек года-2018» 24 июня будут подведены итоги первого тура независимого народного голосования за тех, кто своими делами, стремлениями,
22.06.2018
 
"Горячая линия" прокуратуры - Газета Новости Кунгурского края Сообщи о нарушениях миграционного законодательства 28 июня 2018 года с 9.00 до 18.00 часов Кунгурская городская прокуратура проводит «горячую линию» по выявлению нарушений законодательства в сфере миграции.
22.06.2018
Следственный комитет устанавливает причины и условия, которые могли способствовать совершению преступлений в отношении детей в результате неудовлетворительной организации их отдыха в летний период - Следственный комитет В ряде субъектов РФ с начала летних каникул произошло значительное количество трагических происшествий с детьми, к расследованию обстоятельств которых незамедлительно подключился Следственный комитет.
22.06.2018 Следственный комитет
На пожароопасный объект путь закрыт! - Служба судебных приставов В межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Пермскому краю на исполнение поступили исполнительные документы о приостановлении деятельности и эксплуатации здания
22.06.2018 Служба судебных приставов
Сообщи о нарушениях миграционного законодательства 28 июня 2018 года с 9.00 до 18.00 часов Кунгурская городская прокуратура проводит «горячую линию» по выявлению нарушений законодательства в сфере миграции.
22.06.2018 Газета Новости Кунгурского края
Мастера семейного счастья - Администрация г.Краснокамск Мастера семейного счастья Члены  семейного клуба «Мамы–пуговки» Центральной детской библиотеки им.
22.06.2018 Администрация г.Краснокамск
Шоу-обжиги, мастер-классы по лепке и росписи на «Небесной ярмарке» - Газета Новости Кунгурского края 28 июня начнётся фестиваль «Алхимия Огня» в Кунгуре. Мастера керамического искусства со всей России соберутся на «Небесной ярмарке», чтобы представить свои работы и создать огненную скульптуру.
20.06.2018 Газета Новости Кунгурского края
Работа по социальному сопровождению нуждающихся граждан продолжается - Газета Новости Кунгурского края Социальные участковые, главная задача которых индивидуальное сопровождение семей с детьми и пожилых людей, теперь есть в каждом муниципальном районе Пермского края.
22.06.2018 Газета Новости Кунгурского края
Фестиваль проходил в три этапа: муниципальный, зональный и краевой. Театр моды "Ультра Бамбини" (МАУДО «ЦДОД» п. Комсомольский) и Кашапова Карина (Усть-Турский НТЦД) успешно прошли все три тура фестиваля,
19.06.2018 Газета Новости Кунгурского края
Региональное отделение партии «Единая Россия» Пермского края в память о погибших в годы Великой Отечественной войны 22 июня традиционно проводит мемориальную акцию «Свеча памяти» Во время проведения «Свечи памяти» на
19.06.2018 Business Class
article5419.jpg - Газета Новый день 16 июня на межшкольном стадионе СОШ № 1 г. Верещагино прошел отборочный тур краевой спартакиады «Волшебный мяч» среди несовершеннолетних,
22.06.2018 Газета Новый день
article5418.jpg - Газета Новый день В субботу, 16 июня, на футбольном и волейбольном полях м/р Солнечный состоялся спортивный конкурс среди ТОСов и советов микрорайонов.
22.06.2018 Газета Новый день
map Russia 2018 eng.jpg - Агентство по спорту и физкультуре Факельная эстафета «Бег Мира-2018» в Пермском крае Самая протяженная в истории человечества Международная факельная эстафета «Бег Мира» 13-й раз пройдет по городам и селам Пермского края.
22.06.2018 Агентство по спорту и физкультуре
"Горячая линия" прокуратуры - Газета Новости Кунгурского края Сообщи о нарушениях миграционного законодательства 28 июня 2018 года с 9.00 до 18.00 часов Кунгурская городская прокуратура проводит «горячую линию» по выявлению нарушений законодательства в сфере миграции.
22.06.2018 Газета Новости Кунгурского края
Через два дня заканчивается первый этап конкурса «Человек года-2018» 24 июня будут подведены итоги первого тура независимого народного голосования за тех, кто своими делами, стремлениями,
22.06.2018 Газета Новости Кунгурского края
40% туристов из Перми предпочитают провести отпуск в России. Эксперты считают, что на родине есть на что посмотреть туристу с любым бюджетом, но добавляют, что порой заграничные туры купить выгоднее Автор:
22.06.2018 Business Class