Дефицитный товар

Фото: www.newsko.ru

В  период кризиса застройщики запускали мало новых проектов. Кроме того, в  2017 году количество разрешений на  строительство, выданных в  Перми, по  сравнению с  предыдущим годом резко снизилось  — с  48  до  35. По  мнению экспертов, с  учётом длительности производственного цикла через некоторое время это  чревато провалом в  предложении первичного жилья. Это, в  свою очередь, может спровоцировать рост цен  в  пределах 5—10%.

Фото:  Константин Долгановский Предложение падает

Директор компании Research & Decisions Регина Давлетшина отмечает, что  уже  сейчас налицо негативная динамика объёмов сдачи новостроек. «В 2017 году было инициировано в  два  раза меньше объектов, чем  в  2016 и  2015 годах. Поэтому в  2018—2020 годах соответственно спад предложения не  только продолжится, но  и  усилится. Сокращение составит примерно 20—25%»,  — полагает Давлетшина.

Александр Каменев, руководитель центра недвижимости и  права «Белые ночи», тоже ожидает сокращения предложения «первички» на  20—30% в  ближайшие годы, но  по  иной причине  — из-за изменений в  законе о  долевом строительстве, которые вводят довольно много ограничений для  застройщиков. Впрочем, недостатка предложения эксперт не  ожидает. «Скорее всего, в  ближайшее время о  дефиците говорить не  придётся, так  как  на  сегодняшний день на  стадии строительства ещё находится достаточное количество жилых комплексов. Возможно, это  приведёт к  балансу между спросом и  предложением на  первичном рынке»,  — считает Каменев.

Некоторые эксперты оценивают ситуацию более негативно. «Мы уже  ощущаем снижение предложения на  первичном рынке Перми. Количество квартир, предлагаемых к  продаже в  феврале 2018 года, снизилось по  сравнению с  февралём 2017-го на  26%»,  — говорит Наталья Андаева, директор департамента продаж компании «Талан» в  Перми. Эксперт называет несколько причин такой ситуации, в  том  числе уход с  рынка застройщиков и  сокращение их  планов в  последние три  года. Тем  не  менее пока острого дефицита нового жилья не  ощущается: на  рынке есть интересные проекты, которые частично удовлетворяют текущий спрос. «Однако мы  констатируем, что  количество квартир, которые продаются в  новых домах, стремительно уменьшается, а  новых проектов немного»,  — рассказывает эксперт.

Запас прочности

Пока что  от  сильного спада рынок защищает определённый запас новостроек, выставленных на  продажу, который был  сформирован из-за регулярных переносов сроков сдачи жилья, констатирует Регина Давлетшина.

Это  утверждение поддерживает и  Александр Каменев. «Сейчас спрос покрывает лишь 60—70% предложения. На  сегодняшний день остаётся довольно много объектов, которые так  и  не  нашли своих покупателей. Причин этому несколько. Во-первых, ряд  объектов не  отвечает требованиям потенциальных покупателей в  плане цены. Яркий пример  — проект «Ворота Прикамья», или  «Сапфир», где  остаётся много свободных квартир при  отсутствии отделки, что  означает дополнительные расходы. Во-вторых, не  самое выигрышное местоположение при  сохранении цены, идентичной цене объектов с  более приемлемым местоположением. В-третьих, изначально неправильно выстроенный и  просчитанный маркетинг застройщиков, которые ввели слишком большое количество квадратных метров в  стройку»,  — рассказывает эксперт.

Однако и  сейчас рынок нельзя назвать перенасыщенным, считает Наталья Лисина, директор АН  «Дом». «О перенасыщенном рынке можно говорить, когда жильё эконом- и  комфорт-класса после ввода в  эксплуатацию не  продано на  30% и  более. Для  Перми это  скорее исключение, чем  правило. Такая ситуация встречается у  застройщиков, которые достаточно инертны в  своих продажах. Второй вариант  — плохие продажи в  отдельных районах города»,  — рассказывает  она. В  качестве примера Наталья Лисина приводит микрорайон Гайва, где  сдан один из  домов ЖК  «Журавли», квартиры в  котором не  проданы. Это  говорит о  насыщенности района, поскольку здесь в  последнее время много строили, но  не  говорит о  ситуации в  городе в  целом  — в  пользу этого свидетельствуют стремительные продажи квартир в  ЖК  «Данилиха».

Соответственно, и  спад предложения на  рынке новостроек по-разному проявится в  разных районах города и  в  некоторых из  них  существенно обострит дефицит. По  словам Регины Давлетшиной, если к  общей ситуации применить «маску» районов, типов жилья, цены, имиджа застройщиков, то  ситуация с  соотношением спроса и  предложения будет ещё более острой.

Выиграет «вторичка»

Спад ввода новостроек приведёт к  изменению ценовой ситуации, а  также может повлиять на  рынок вторичной недвижимости.

Наталья Лисина полагает, что  при  недостаточном количестве нового жилья рынок качнётся в  сторону вторичной недвижимости. С  этим согласна и  Наталья Андаева: «Отчасти этот спрос перетечёт в  сегмент вторичного жилья, отчасти перейдёт в  состояние отложенного. Если посмотреть статистику Росреестра, мы  увидим, что  начиная с  2015 года количество сделок на  вторичном рынке сокращается на  5—12%, при  этом количество заключённых договоров долевого участия в  2016 году выросло на  17,7%, а  в  2017 году  — на  12,8%. Люди хотели бы  купить новое жильё и  не  всегда готовы отказаться от  этой мысли».

Эксперты также считают, что  ожидаемый дефицит новостроек естественным образом приведёт к  росту цен  на  «первичку». Этому не  помешает даже не  слишком позитивная экономическая обстановка. «Общие негативные экономические обстоятельства будут притормаживать рост цен  на  новостройки только в  2018 году, но  уже  в  2019-м динамика роста будет значительно выше»,  — считает Регина Давлетшина.

«Спад ввода жилых домов действительно может повлиять на  стоимость первичного жилья, но  в  небольшой мере. На  наш  взгляд, рост цен  будет в  пределах 5—10%, по  крайней мере в  динамике года»,  — прогнозирует Александр Каменев.

Директор по  развитию PAN City Group Алексей Агафонов отмечает, что  со  статистикой не  поспоришь: объём ввода новостроек снижается, соответственно, снижается и  объём предложения. «Согласен с  экспертами рынка, что  в  ближайшие годы предложение новостроек будет корректироваться в  сторону снижения. Причин тому несколько: существенные изменения законодательной базы, изменение принципов и  подходов власти к  градостроительной политике в  целом, переход от  долевого участия в  строительстве к  проектному финансированию. Как  следствие  — санация рынка застройщиков. Также поддерживаю мнение экспертов о  том, что  в  ближайшем будущем в  наших статистических графиках будет зафиксирована динамика роста цены на  5—10%»,  — резюмировал Агафонов.


Полина Путякова
 
По теме
 
 
Накануне Свердловский районный суд вынес приговор 22-летнему уроженцу Нижнего Тагила, который создал банду и обманывал пенсионеров под видом работников газовых служб.
22.09.2018 Эхо Москвы Пермь
В вечернее время у дома по ул. Ломоносова в г. Березники ранее судимый местный житель 1978 года рождения в ходе ссоры, возникшей на почве неприязненных отношений, ударил ножом мужчину 1985 года рождения.
22.09.2018 ГУ МВД Пермского края
Всеволодо-Вильва продолжает эксперименты по туристическому брендингу - Business Class Потеряв промышленность, в поселке делают ставку на культуры и историю Автор: Елена Сарманова На перекрестке судьбы поселок Всеволодо-Вильва оказался в середине 2000-х годов, когда химический завод «Метил»,
21.09.2018 Business Class
В последнее время можно наблюдать, как в нашей стране  уделяется большое внимание физкультуре и спорту, проводится множество массовых спортивных мероприятий для людей  разного возраста.
21.09.2018 Газета Новый день
«Автотрейд» намерен обжаловать решение УФАС по закупке автобусов для «Пермгорэлетротранса» - Business Class Автор: Кирилл Перов Как стало известно Business Class, ООО «Автотрейд» собирается обжаловать в суде решение УФАС относительно закупки пяти дизельных автобусов для МУП «Пермгорэлектротранс».
22.09.2018 Business Class
Автор: Кирилл Перов В полуфинал международного конкурса красоты «Мисс офис — 2018» прошли три жительницы Перми: 23-летняя Анна Калинина и 22-летняя Анастасия Решетникова и 29-летняя Ольга Ямалдинова.
22.09.2018 Business Class
Начался прием заявок на 2019/20 учебный год в «Летово» — некоммерческую школу-пансион, где способные и мотивированные дети со всей России учатся преимущественно за счет стипендий,
21.09.2018 Газета Новости Кунгурского края
Легкоатлетический манеж «Спартак» опечатан за многочисленные нарушения норм пожарной безопасности - Служба судебных приставов Сегодня судебные приставы г. Перми приостановили деятельность легкоатлетического манежа «Спартак», расположенного по адресу г. Пермь, ул.
21.09.2018 Служба судебных приставов
Автор: Кирилл Перов Как стало известно Business Class, ООО «Автотрейд» собирается обжаловать в суде решение УФАС относительно закупки пяти дизельных автобусов для МУП «Пермгорэлектротранс».
22.09.2018 Business Class