​Ипотека, выручай

За четыре года стоимость квадратного метра жилья в Перми уменьшилась в среднем на 5%, а общий бюджет покупки квартиры – на 8%. Вместе с тем снижение цен в краевой столице оказалось значительно меньше, чем в других городах-миллионниках Автор: Дария Сафина

Специалисты компаний Avito и PwC провели масштабное исследование пермского рынка недвижимости, проанализировав, как изменилась ситуация за четыре года – в 2014-2018 годах. За этот период средняя стоимость квадратного метра уменьшилась на 5% и составила на конец минувшего года 50,816 тыс. рублей. Средний бюджет покупки за период исследования сократился на 8%. Снижение цен в Перми оказалось меньшим, чем в других городах-миллионниках.

Самая высокая стоимость квадратного метра традиционно наблюдается в центральном районе города – Ленинском, по итогам 2017 года она составила 64,05 тыс. рублей. Далее следуют Свердловский и Дзержинский районы – 53–54 тыс. рублей за кв. м. За счет близости к центру в этих районах отмечается концентрация объектов культуры, спорта и отдыха, добавляют эксперты.

Стоимость «квадрата» в Индустриальном и Мотовилихинском районах находится в диапазоне 50-52 тыс. рублей. Эти районы характеризуются удобной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Самая низкая стоимость зафиксирована в Орджоникидзевском и Кировском районах– 38 и 43 тысяч рублей соответственно, что обусловлено их удаленностью от центра города.

По информации PwC, с 2014 года средний бюджет покупки сократился для всех сегментов в среднем на 8%. С 2014 года наибольшее снижение средней стоимости квадратного метра показали одно- и многокомнатные квартиры – до 6%. Цена «квадрата» в двух- и трехкомнатных квартирах снизилась на 5% и 4% соответственно.

Эксперты отмечают: сегодня нет существенных отличий в цене за «квадрат» между первичным и вторичным рынками (подробнее – см. справку). По оценкам аналитиков, наибольшая доля в структуре новостроек приходилась на объекты классов «стандарт» и «комфорт».

В 2017 году в Перми было введено в эксплуатацию 473,2 тыс. кв. м жилой недвижимости, ранее сообщал Аналитический центр «КД-Консалтинг». В целом в течение года в сегменте сохранялась активность девелоперов по выводу объектов на рынок. Общая площадь жилых помещений, приходящихся на одного городского жителя, составляет 21,9 кв. м. В IV квартале 2017 года стоимость квадратного метра жилья в новостройках варьируется: для элит-класса – от 68,7 тыс. рублей до 126,3 тыс. рублей; для бизнес-класса – от 50 тыс. рублей до 95,3 тыс. рублей; для стандарт/комфорт – от 39,2 тыс. рублей до 76,4 тыс. рублей. Для вторичного рынка цены предложений варьируются от 40,6 до 60,5 тыс. рублей.

В структуре спроса по географическому распределению примерно равные доли занимают районы Свердловский, Мотовилихинский, Индустриальный и Дзержинский (17-21%). «Уровень спроса в этих районах обусловлен их близостью к центральной части города, а также высокой плотностью застройки, что определяет наибольшую долю предложения жилья. Меньшим спросом пользуются Кировский и Орджоникидзевский районы, их доля составляет 11% и 9% соответственно. За счет удаленности от центра и низкой транспортной доступности уровень спроса на жилье в этих районах ниже», – объясняют специалисты.

В структуре предложения по географическому распределению по итогам 2017 года лидируют Свердловский и Мотовилихинский районы, доля которых составляет 21% и 20% соответственно. По словам аналитиков, это связано с высокой плотностью застройки в данных районах. Дзержинский и Индустриальный районы занимают 15% и 14% общего объема предложения соответственно. Специалисты отмечают превышение спроса над предложением в Индустриальном районе. Эта территория привлекает жителей хорошей транспортной доступностью и развитой коммерческой и социальной инфраструктурой, считают они.


Аналитики PwC характеризуют пермский рынок недвижимости как достаточно стабильный и не склонный к резким ценовым скачкам. «В среднесрочной перспективе значительных изменений в стоимости квадратного метра жилья не ожидается. Основным драйвером рынка по-прежнему остается ипотека, поэтому дальнейшее снижение ставок может несколько оживить рынок. При этом ограничением служит снижение реальных доходов населения. Спрос потребителей смещается в сторону первичного жилья, так как банки охотнее кредитуют покупку нового жилья, а застройщики предлагают различные маркетинговые акции, скидки для привлечения покупателя», – считают специалисты компании.

Санкции, падение рубля и материнский капитал.

По оценкам экспертов Avito и PwC, спрос на жилье в Перми зависел от ряда макроэкономических, географических и политических факторов, региональные события на рынок не оказали влияния. По их информации, введение санкций и осложнение отношений с западным миром в первом квартале 2014 года снизили спрос на покупку квартир на 51%. Поправки в «Закон о долевом строительстве», принятые во втором квартале 2017 года, спровоцировали уменьшение спроса на 40%.

Позитивно на рынок жилья повлиял запуск программы льготной ипотеки, начавшей работать в марте 2015 года, спрос вырос сразу на 42%, говорят аналитики. Обвальное падение рубля по отношению к доллару США и евро в декабре 2014 года также существенно повлияло на спрос на покупку квартир. «Ухудшение макроэкономической ситуации и угроза кризиса стимулировало потребителей временно инвестировать в надежные активы, в результате чего спрос вырос на 37%», – считают эксперты.

По их оценкам, изменение федерального закона о материнском капитале во втором квартале 2015 года повлияло только на спрос в сегменте одно- и двухкомнатных квартир. Возможность направить материнский капитал на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечным займам способствовала росту спроса на 9%.

Среди значимых региональных событий, которые произошли за минувшие четыре года, аналитики отметили утверждение Дмитрия Самойлова на пост главы Перми в ноябре 2016 года, назначение Максима Решетникова на пост врио губернатора региона и его вступление в должность. По оценкам аналитиков, политические события локального уровня не оказали влияния на динамику спроса на жилую недвижимость. Важными факторами стали федеральные законодательные инициативы.

 
По теме
Еще один кредитор торговой сети «Виват» может лишиться залога - Business Class Автор: Кирилл Перов Арбитражный суд Пермского края рассмотрит три заявления конкурсного управляющего ООО «Виват-Трейд» Алексея Князева об оспаривании сделок между компаний и индивидуальным предпринимателем Игорем Ферягиным.
19.08.2018
 
​С газом шутки плохи. Обзор свежего номера Business Class - Business Class Автор: Кирилл Перов Перми осталось всего полтора года, чтобы выполнить указание федерального центра и довести долю газомоторных автобусов до половины всего городского парка общественного автотранспорта.
18.08.2018
 
Еще один кредитор торговой сети «Виват» может лишиться залога - Business Class Автор: Кирилл Перов Арбитражный суд Пермского края рассмотрит три заявления конкурсного управляющего ООО «Виват-Трейд» Алексея Князева об оспаривании сделок между компаний и индивидуальным предпринимателем Игорем Ферягиным.
19.08.2018 Business Class
DSC_0248.JPG - Администрация г. Соликамск Попада я в это удивительное место, как будто оказываешься в зеленой, вечно радостной стране.
18.08.2018 Администрация г. Соликамск
Сегодня заключительный день Всероссийских соревнований по пожарно-спасательному спорту, посвященных памяти Героя России В.М. Максимчука - МЧС России по Пермскому краю Сегодня с 09.30 по местному времени начнутся командные виды состязаний – это боевое развертывание и пожарная эстафета 4х100 метров.
19.08.2018 МЧС России по Пермскому краю
Коллектив эстрадного танца «Дэнсинг фэмили» из кунгурского Дворца культуры Машиностроителей стал лауреатом III степени Всероссийского фестиваля-конкурса детско-юношеского и молодежного творчества «Море зовет, волна поет».
17.08.2018 Газета Новости Кунгурского края
Коллектив эстрадного танца «Дэнсинг фэмили» из кунгурского Дворца культуры Машиностроителей стал лауреатом III степени Всероссийского фестиваля-конкурса детско-юношеского и молодежного творчества «Море зовет, волна поет».
17.08.2018 Газета Новости Кунгурского края
DSC_0248.JPG - Администрация г. Соликамск Попада я в это удивительное место, как будто оказываешься в зеленой, вечно радостной стране.
18.08.2018 Администрация г. Соликамск