Комплексное продвижение

Фото: www.newsko.ru

Спор между краснодарской корпорацией «Девелопмент-Юг» и  администрацией Перми о  сроках комплексного освоения микрорайона Ива-1 продолжится в  апелляционной инстанции. Компания обратилась с  жалобой на  решение Арбитражного суда Пермского края, вынесенное в  июле этого года. В  холдинге заявляют, что  будут оспаривать только сжатый срок, отведенный на  проект, а  объём обязательств останется неизменным. Апелляцию подала и  администрация Перми.

Площадка на  Иве  появилась в  портфеле СИК  «Девелопмент-Юг» в  2008 году. Тогда краснодарский холдинг выиграл на  аукционе, организованном администрацией Перми, право комплексного освоения этой территории. Изначально компания планировала построить здесь около 1  млн  кв. м  жилья. По  условиям торгов, девелопер также был  обязан за  свой счёт создать объекты социальной, инженерной и  транспортной инфраструктуры. Но  уже  в  2009 году власти Перми начали разрабатывать новый генплан, который значительно сокращал возможности по  застройке Ивы  и  менял первоначальные условия реализации проекта. Территория попала в  зону средне- и  малоэтажной застройки. Застройщику пришлось корректировать документацию по  проекту и  сдвигать сроки его  реализации. Суд  принял во  внимание эти  обстоятельства в  2013 году, когда удовлетворил иск  «Девелопмент-Юг» к  муниципалитету и  продлил договор до  2017 года. Первые разрешения на  строительство краснодарцы получили в  2014 году. После этого снова изменились внешние условия  — краевые власти инициировали размещение ТЦ  ИКЕА на  Иве. Это  означало разработку ещё  одного проекта планировки и  новый этап согласований, который закончился только осенью 2016 года. На  этом основании «Девелопмент-Юг» обратился в  Арбитражный суд  Пермского края и  потребовал продлить договор комплексного освоения Ивы  до  31  декабря 2027 года. Суд  удовлетворил требования застройщика частично.

«Мы не  согласны с  решением первой инстанции в  части установленного срока  — до  30  июля 2021 года. Оно  предусматривает очень сжатые сроки комплексной застройки в  том  числе по  социальным объектам, которые стали предметом активного публичного обсуждения в  течение последнего года. Для  любого застройщика очевидно, что  при  том  объёме строительства и  обязательств, который есть у  нас, это  более чем  короткий период. Мы  считаем необходимым подстраховаться и  ещё  раз  попытаться доказать обоснованность требований о  продлении договора до  2027 года»,  — пояснил вице-президент СИК  «Девелопмент-Юг» Алексей Востриков.

Такой период нужен, чтобы реализовать проект качественно. 

«Жилой микрорайон Ива  — это  действительно целый район, а  не  просто несколько типовых жилых секций. Мы  отвечаем за  каждое здание отдельно и  за  то, насколько эффективно объекты будут функционировать в  комплексе. На  это  требуется время, а  если слишком торопиться, есть риск упустить что-то важное. Поэтому в  апелляционной жалобе речь идёт только об  изменении сроков, а  не  об  изменении объёма социальных объектов. Детальный перечень социалки, который прописан в  определении первой инстанции, мы  оспаривать не  будем»,  — подчеркнул  он.

В  уточнённый судом список социальных объектов вошли в  том  числе детский сад  на  300  мест и  детский сад  на  350  мест, амбулаторно-поликлиническое заведение на  450  посещений в  смену с  женской консультацией, станцией скорой помощи и  травмпунктом, многофункциональный культурно-досуговый центр и  школа на  1 тыс. 626 мест. Объём обязательств определён в  соответствии с  действующими сегодня нормативами градостроительного проектирования и  рассчитан на  то  количество жилья, которое компания собирается построить на  Иве.

«Подача апелляционной жалобы не  означает, что  мы  приостановили работу над  проектом и  перестали возводить жильё и  остальную инфраструктуру. Мы  продолжаем взаимодействовать с  администрацией Перми и  во  внесудебном порядке, обсуждая наиболее оптимальные варианты, в  том  числе и  по  социалке. У  нас  уже  есть разрешение на  строительство детского сада. Но  оно  выдано на  участок, который находится в  так  называемой левой части площадки, по  левую сторону от  улицы Уинской. Основная застройка сегодня идёт в  правой части и  именно там  мы  планируем разместить детский сад  в  первую очередь. Пока мы  ориентируемся на  те  сроки, которые указаны в  решении краевого арбитража»,  — сообщил Алексей Востриков.

Первые сроки сдачи социальных объектов суд  первой инстанции установил в  2018 году. Но  уже  в  этом году «Девеломент-Юг» введёт в  эксплуатацию часть помещений для  последующей передачи муниципалитету. В  их  числе  — помещения для  администрации и  для  опорного пункта полиции.

«Такая длительная история освоения Ивы  связана прежде всего с  внешними факторами Но  есть ещё  один нюанс. Аукцион на  комплексное освоение, по  условиям которого обязанности по  социалке берёт на  себя застройщик, в  2008 году был  своего рода пилотным проектом. Некоторые юридические пробелы в  таких ситуациях неизбежны. Непростая история развития нашего проекта это  подтверждает  — мы  второй раз  пролонгируем договор через  суд. Об  исключительности нашего случая говорится и  в  определении первой инстанции»,  — подчёркивает вице-президент «Девелопмент-Юг». 

Несмотря на  сложности, краснодарский холдинг, по  его  словам, по-прежнему видит большой потенциал Ивы-1. 

«Мы никогда не  рассматривали эту  площадку просто как  крупный кусок земли под  жилые дома. Это  должен быть микрорайон с  полным набором социально-бытовых функций и  объектов. Мы  готовы были включиться в  такой эксперимент уже  в  2008 году. А  сегодня видим, что  комплексный подход и  социальные обязательства застройщиков становятся трендом, который декларирует и  руководство региона. Это  разумная позиция, но  пусть и  сроки будут разумными»,  — заключил Алексей Востриков.

«Новый компаньон»

 
По теме
В начале сентября в администрацию города поступило заявление от представителя ООО «Ива-Девелопмент» о предоставлении разрешения на строительство детского сада примерно на 300 мест на участке,
15.09.2017
 
21 июня на заседании ЗакСа Пермского края по итогам доклада депутата, управляющего директора «ОДК-Пермские моторы» Сергея Попова единогласно было принято решение о присвоении Пермскому техникуму промышленных и информацио
22.06.2018
Сельхозпредприятия Кунгурского района погасили задолженность по зарплате - Газета Новости Кунгурского края В двух сельскохозяйственных предприятиях Кунгурского района по представлению прокуратуры работникам погасили долги по заработной плате Кунгурская городская прокуратура проверила исполнение трудового законодательства в
22.06.2018 Газета Новости Кунгурского края
21 июня на заседании ЗакСа Пермского края по итогам доклада депутата, управляющего директора «ОДК-Пермские моторы» Сергея Попова единогласно было принято решение о присвоении Пермскому техникуму промышленных и информацио
22.06.2018 Nesekretno.Ru
Региональное правительство корректирует налоговые преференции для предприятий в Пермском крае.
21.06.2018 Business Class
Сегодня на заседании Законодательного собрания Пермского края депутаты приняли Постановление «О поддержке ФЗ «О внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации по вопросам назначения и выплаты пенсий».
21.06.2018 Business Class
"Горячая линия" прокуратуры - Газета Новости Кунгурского края Сообщи о нарушениях миграционного законодательства 28 июня 2018 года с 9.00 до 18.00 часов Кунгурская городская прокуратура проводит «горячую линию» по выявлению нарушений законодательства в сфере миграции.
22.06.2018 Газета Новости Кунгурского края
Оперативная обстановка на территории Пермского края - МЧС России по Пермскому краю За сутки произошло 5 пожаров, происшествий на воде не зарегистрировано. 22 июня ночью поступило сообщение о пожаре в жилом одноэтажном деревянном доме в деревне Прохорята Еловского района.
22.06.2018 МЧС России по Пермскому краю
Социальные участковые, главная задача которых индивидуальное сопровождение семей с детьми и пожилых людей, теперь есть в каждом муниципальном районе Пермского края.
22.06.2018 Газета Новости Кунгурского края
Фестиваль проходил в три этапа: муниципальный, зональный и краевой. Театр моды "Ультра Бамбини" (МАУДО «ЦДОД» п. Комсомольский) и Кашапова Карина (Усть-Турский НТЦД) успешно прошли все три тура фестиваля,
19.06.2018 Газета Новости Кунгурского края
В ЧГИФК ... - Агентство по спорту и физкультуре В ЧГИФК прошла встреча со сборной командой России по биатлону   Сборные команды Российской Федерации по зимним видам спорта: прыжкам на лыжах с трамплина, биатлону, фристайлу, лыжному двоеборью,
23.06.2018 Агентство по спорту и физкультуре
article5419.jpg - Газета Новый день 16 июня на межшкольном стадионе СОШ № 1 г. Верещагино прошел отборочный тур краевой спартакиады «Волшебный мяч» среди несовершеннолетних,
22.06.2018 Газета Новый день
В субботу, 16 июня, на футбольном и волейбольном полях м/р Солнечный состоялся спортивный конкурс среди ТОСов и советов микрорайонов.
22.06.2018 Газета Новый день
Оперативная обстановка на территории Пермского края - МЧС России по Пермскому краю За сутки произошло 5 пожаров, происшествий на воде не зарегистрировано. 22 июня ночью поступило сообщение о пожаре в жилом одноэтажном деревянном доме в деревне Прохорята Еловского района.
22.06.2018 МЧС России по Пермскому краю