Комплексное продвижение

Фото: www.newsko.ru

Спор между краснодарской корпорацией «Девелопмент-Юг» и  администрацией Перми о  сроках комплексного освоения микрорайона Ива-1 продолжится в  апелляционной инстанции. Компания обратилась с  жалобой на  решение Арбитражного суда Пермского края, вынесенное в  июле этого года. В  холдинге заявляют, что  будут оспаривать только сжатый срок, отведенный на  проект, а  объём обязательств останется неизменным. Апелляцию подала и  администрация Перми.

Площадка на  Иве  появилась в  портфеле СИК  «Девелопмент-Юг» в  2008 году. Тогда краснодарский холдинг выиграл на  аукционе, организованном администрацией Перми, право комплексного освоения этой территории. Изначально компания планировала построить здесь около 1  млн  кв. м  жилья. По  условиям торгов, девелопер также был  обязан за  свой счёт создать объекты социальной, инженерной и  транспортной инфраструктуры. Но  уже  в  2009 году власти Перми начали разрабатывать новый генплан, который значительно сокращал возможности по  застройке Ивы  и  менял первоначальные условия реализации проекта. Территория попала в  зону средне- и  малоэтажной застройки. Застройщику пришлось корректировать документацию по  проекту и  сдвигать сроки его  реализации. Суд  принял во  внимание эти  обстоятельства в  2013 году, когда удовлетворил иск  «Девелопмент-Юг» к  муниципалитету и  продлил договор до  2017 года. Первые разрешения на  строительство краснодарцы получили в  2014 году. После этого снова изменились внешние условия  — краевые власти инициировали размещение ТЦ  ИКЕА на  Иве. Это  означало разработку ещё  одного проекта планировки и  новый этап согласований, который закончился только осенью 2016 года. На  этом основании «Девелопмент-Юг» обратился в  Арбитражный суд  Пермского края и  потребовал продлить договор комплексного освоения Ивы  до  31  декабря 2027 года. Суд  удовлетворил требования застройщика частично.

«Мы не  согласны с  решением первой инстанции в  части установленного срока  — до  30  июля 2021 года. Оно  предусматривает очень сжатые сроки комплексной застройки в  том  числе по  социальным объектам, которые стали предметом активного публичного обсуждения в  течение последнего года. Для  любого застройщика очевидно, что  при  том  объёме строительства и  обязательств, который есть у  нас, это  более чем  короткий период. Мы  считаем необходимым подстраховаться и  ещё  раз  попытаться доказать обоснованность требований о  продлении договора до  2027 года»,  — пояснил вице-президент СИК  «Девелопмент-Юг» Алексей Востриков.

Такой период нужен, чтобы реализовать проект качественно. 

«Жилой микрорайон Ива  — это  действительно целый район, а  не  просто несколько типовых жилых секций. Мы  отвечаем за  каждое здание отдельно и  за  то, насколько эффективно объекты будут функционировать в  комплексе. На  это  требуется время, а  если слишком торопиться, есть риск упустить что-то важное. Поэтому в  апелляционной жалобе речь идёт только об  изменении сроков, а  не  об  изменении объёма социальных объектов. Детальный перечень социалки, который прописан в  определении первой инстанции, мы  оспаривать не  будем»,  — подчеркнул  он.

В  уточнённый судом список социальных объектов вошли в  том  числе детский сад  на  300  мест и  детский сад  на  350  мест, амбулаторно-поликлиническое заведение на  450  посещений в  смену с  женской консультацией, станцией скорой помощи и  травмпунктом, многофункциональный культурно-досуговый центр и  школа на  1 тыс. 626 мест. Объём обязательств определён в  соответствии с  действующими сегодня нормативами градостроительного проектирования и  рассчитан на  то  количество жилья, которое компания собирается построить на  Иве.

«Подача апелляционной жалобы не  означает, что  мы  приостановили работу над  проектом и  перестали возводить жильё и  остальную инфраструктуру. Мы  продолжаем взаимодействовать с  администрацией Перми и  во  внесудебном порядке, обсуждая наиболее оптимальные варианты, в  том  числе и  по  социалке. У  нас  уже  есть разрешение на  строительство детского сада. Но  оно  выдано на  участок, который находится в  так  называемой левой части площадки, по  левую сторону от  улицы Уинской. Основная застройка сегодня идёт в  правой части и  именно там  мы  планируем разместить детский сад  в  первую очередь. Пока мы  ориентируемся на  те  сроки, которые указаны в  решении краевого арбитража»,  — сообщил Алексей Востриков.

Первые сроки сдачи социальных объектов суд  первой инстанции установил в  2018 году. Но  уже  в  этом году «Девеломент-Юг» введёт в  эксплуатацию часть помещений для  последующей передачи муниципалитету. В  их  числе  — помещения для  администрации и  для  опорного пункта полиции.

«Такая длительная история освоения Ивы  связана прежде всего с  внешними факторами Но  есть ещё  один нюанс. Аукцион на  комплексное освоение, по  условиям которого обязанности по  социалке берёт на  себя застройщик, в  2008 году был  своего рода пилотным проектом. Некоторые юридические пробелы в  таких ситуациях неизбежны. Непростая история развития нашего проекта это  подтверждает  — мы  второй раз  пролонгируем договор через  суд. Об  исключительности нашего случая говорится и  в  определении первой инстанции»,  — подчёркивает вице-президент «Девелопмент-Юг». 

Несмотря на  сложности, краснодарский холдинг, по  его  словам, по-прежнему видит большой потенциал Ивы-1. 

«Мы никогда не  рассматривали эту  площадку просто как  крупный кусок земли под  жилые дома. Это  должен быть микрорайон с  полным набором социально-бытовых функций и  объектов. Мы  готовы были включиться в  такой эксперимент уже  в  2008 году. А  сегодня видим, что  комплексный подход и  социальные обязательства застройщиков становятся трендом, который декларирует и  руководство региона. Это  разумная позиция, но  пусть и  сроки будут разумными»,  — заключил Алексей Востриков.

«Новый компаньон»

 
По теме
В начале сентября в администрацию города поступило заявление от представителя ООО «Ива-Девелопмент» о предоставлении разрешения на строительство детского сада примерно на 300 мест на участке,
15.09.2017
 
Фонд развития промышленности предоставляет займы на реализацию проектов, направленных на внедрение передовых технологий, создание новых продуктов или организацию импортозамещающих производств.
24.09.2018
26 сентября в Пермской торгово-промышленной палатесостоится заседание Комитета по защите бизнеса и снижению административных барьеров, где будут обсуждаться проверки соблюдения требований пожарной безопасности.
24.09.2018
Зелень - значит к деньгам - Министерство сельского хозяйства В Пермском крае многие сельскохозяйственные предприятия занимаются разведением крупного рогатого скота, производством молока, выращиванием зерновых и кормовых культур.
24.09.2018 Министерство сельского хозяйства
Суд допросил руководителя кредитного управления «Экопромбанка» по делу Вадима Манина - Business Class Автор: Ольга Полякова В Ленинском районном суде Перми состоялся допрос свидетеля по делу бывшего заместителя председателя правления обанкротишегося «Экопромбанка» Вадима Манина.
24.09.2018 Business Class
Региональный парламент принял в первом чтении проект дифференциации транспортного налога.
21.09.2018 Business Class
"ЮНОСТЬ КОМСОМОЛЬСКАЯ МОЯ" - Администрация города 26 СЕНТЯБРЯ В КУНГУРЕ ОТКРОЕТСЯ ЭКСПОЗИЦИЯ "ЮНОСТЬ КОМСОМОЛЬСКАЯ МОЯ"  Основу выставки составят фотографии комсомольцев разных лет.
24.09.2018 Администрация города
После восьмилетнего перерыва в Чернушке прошёл фестиваль авторской песни «Золотая пора».
22.09.2018 Маяк Приуралья
Фальцевая кровля в косую шашечку отливает медью, в золотом куполе отражается солнце, многократно усиливая его сияние.
22.09.2018 Маяк Приуралья
Фотография к материалу: Мини- бочча завоевывает популярность - Пермская краевая организация Всероссийского общества инвалидов В г. Добрянка прошел Открытый районный фестиваль спорта людей с ограниченными возможностями здоровья.
24.09.2018 Пермская краевая организация Всероссийского общества инвалидов
Ответный матч Лиги Чемпионов - Футбольный клуб Звезда "Звезда-2005" проведет свой ответный матч в России, но не в Перми, а в Москве, на не самой счастливой для команды "Сапсан Арене".
24.09.2018 Футбольный клуб Звезда
Чернушинские легкоатлеты заняли третье командное место по кроссу на краевых сельских «Спортивных играх – 2018».
22.09.2018 Маяк Приуралья
Первые участники массового забега  уже преодолели поляну и скрылись за поворотом, а со старта плотной колонной продолжают отправляться на дистанцию любители бега в возрасте от 10 до 17 лет.
22.09.2018 Маяк Приуралья
Валя Ромахина стала легендой нынешней «Зарницы Поволжья»! Чернушинская спортсменка выполнила 100 отжиманий.
22.09.2018 Маяк Приуралья
ФАЛХ НА XVIII СЛЕТЕ ШКОЛЬНЫХ ЛЕСНИЧЕСТВ - ПГСХА 20 сентября 2018 г. факультет агротехнологий и лесного хозяйства принял участие в крупномасштабном мероприятии "XVIII КРАЕВОЙ СЛЕТ ШКОЛЬНЫХ ЛЕСНИЧЕСТВ".
24.09.2018 ПГСХА
Электроснабжение будет отсутствовать днем. По сообщению ОАО «МРСК Урала» Филиала «Пермэнерго», 26, 27 и 28 сентября в Усолье и некоторых населенных пунктах Усольского района ( Городище, Карандашово, В.Кондас, Кекур,
24.09.2018 Bb59.Ru