Неподвижимость

Неподвижимость
Неподвижимость
Неподвижимость
Фото: www.permoboz.ru
Автор: Дмитрий ИСЛАМОВ

В Перми даже в период стагнации есть самые разные предложения по недвижимости. Новостройки и вторичное жилье можно купить в любых районах.  Это и традиционные многоэтажки, и «сталинки», и «хрущевки», и даже более старые здания. Каков сегодня спрос на квартиры и чего ожидать в следующем году – разбирался «ПО»

 

Пора покупать?

 

Эксперты считают, что до начала 2017 года у пермяков имеется отличная возможность приобрести жилье по выгодным ценам. Речь идет не только о новостройках, но и о квартирах на вторичном рынке. Причиной тому сразу несколько факторов.

Во-первых, наблюдается существенное падение стоимости квадратного метра за последние годы. Если взять график риэлторского агентства «Этажи», то можно увидеть, что в декабре 2014-го квадратный метр на вторичном рынке в среднем стоил 57 тыс. руб., а в августе 2016-го цена снизилась до 50 тыс.

Специалисты считают, что еще ниже стоимость «квадрата», скорее всего, не упадет. В 2017 году стоит ожидать роста цен как на вторичное жилье (на 5-7%), так и на новостройки.

Во-вторых, существенно повысился размер закладываемого продавцами недвижимости торга. Эта величина показывает, на сколько готов снизить цену владелец вторичного жилья при продаже. В январе 2015 года торг составлял 4,8%, в августе-сентябре 2016-го – порядка 9%.

Директор пермского филиала компании «Этажи» Лидия БЕЛОБОКОВА сообщила, что количество предложений о продаже квартир в настоящее время не увеличивается. Многие продавцы снимают объявления, так как им сложно смириться с мыслью, что придется продать квартиру на 100-200 тыс. руб. дешевле, чем она была куплена несколько лет назад. Да, каждый день появляется около сотни новых сообщений о продаже объектов вторичного жилья, но в то же время продавцы снимают огромное количество объявлений, так и не дождавшись отклика. 

В-третьих, ставки по ипотеке стали одними из самых выгодных за последние годы. Сегодня средняя ставка для новостроек составляет 11,3%, тогда как в январе 2015-го она была 15,2%. Покупатели «вторички» также могут получить относительно выгодную ипотеку – под 13%.

 

Смена парадигм

 

Застройщики отмечают, что сейчас меняется портрет покупателя и запросы. Желание просто иметь квартиру уже неактуально, теперь покупатели хотят получить дополнительный сервис – несколько вариантов отделки, использование современных технологий и решений планировки и т.п.

Не так давно на пермский рынок зашел застройщик «Ива-Девелопмент». Компания возводит спортивный микрорайон Ива, площадь которого в конечном итоге должна составить 80 га. Для сравнения, такая же площадь у микрорайона Садовый.

Руководитель отдела продаж компании Наталья ЛИСИНА сообщила, что концепция подразумевает строительство 3-4-этажных многоквартирных домов. Компактная застройка привлекает молодые семьи, которые предпочитают отказаться от жизни в традиционных «свечках» и знать своих соседей в лицо. Конечно, компания не отказывается от строительства высотных домов, однако пока не делает на них серьезную ставку.

С изменением парадигмы подхода к недвижимости соглашается и директор департамента продаж компании «Талан» Алексей ТЕРЕНТЬЕВ. Он рассказал, что в проект «Новый центр» решили войти свое-образные новаторы, которые хотят получить не просто квартиру, а место, удобное для проживания. При этом повышенными запросами отличаются не только молодые покупатели, но и люди старшего возраста.

 

Государство поможет чуть-чуть

 

До конца года будет работать программа господдержки ипотеки. Программа стала возможной благодаря тому, что часть средств Пенсионного фонда РФ была передана банкам, которые взамен предлагают сниженную ставку для ипотеки.

Представители банков рекомендуют воспользоваться льготными условиями до конца года, так как программа господдержки ипотеки на 2017 год, скорее всего, продлена не будет. Так, «Сбербанк» пока готов предложить 11,4% годовых для новостроек. Без господдержки будет уже 12%. Аналогичная ставка по ипотеке у «ВТБ24».

Как отмечает начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования пермского отделения «Сбербанка России» Светлана УМНОВА, люди перестали бояться брать ипотеку. Более того, многие досрочно ее закрывают, а просрочка по ипотечным кредитам не растет.

80% ипотечных кредитов «Сбербанка» – это деньги, взятые на покупку вторичного жилья. Малый процент ипотечных кредитов, выданных на приобретение квартир в новостройках, негативно влияет на возможность сохранения господдержки. По факту, государству не удалось стимулировать желание людей покупать новые квартиры, а значит, и тратить на господдержку денежные средства бессмысленно.

Однако некоторые банки – благодаря партнерским отношениям с застройщиками и риэлторами – снижают ставку до 10% и ниже. Но ставку в 2-3% годовых, «как в Европе», в ближайшие годы ожидать не стоит. В частной беседе банкиры признались, что и сами хотели бы видеть подобные ставки, но экономическая ситуация диктует свои правила игры.

 

 
По теме
Его приговорили к 5 годам 6 месяцам колонии общего режима Источник: kp.ru Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО Вступил в силу обвинительный приговор Пермского районного суда Пермского края организатору преступной группы,
  В июне 2023 года житель Екатеринбурга посредством сети «Интернет» заказал у неустановленного лица рецептурный бланк на лекарственный препарат «Прегабалин», включенный в перечень лекарственных средств для медицинского применения,
Оперативная обстановка на территории Пермского края за сутки (28 марта 2024 года) - Министерство территориальной безопасности За истекшие сутки зарегистрированы следующие оперативные события: 1. По данным Главного управления МЧС России по Пермскому краю зарегистрировано 9 техногенных пожаров, на которых, к сожалению, травмирован 1 человек.
Министерство территориальной безопасности
«Кардиомаяк» собрал специалистов всего Верхнекамья - Министерство здравоохранения В рамках регулярной выездной работы, проводимой внештатными специалистами Министерства здравоохранения Пермского края, в Березниках проведен контроль качества оказания медицинской помощи пациентам с болезнями системы кровообращения.
Министерство здравоохранения
Одна из улиц Мотовилихинского района будет носить имя Владимира Перепелицына - Министерство здравоохранения Общественный совет по топонимике г. Перми поддержал инициативу Городской клинической больницы №4 присвоить улице в одном из новых микрорайонов Мотовилихи имя хирурга Владимира Перепелицына (1946-2005).
Министерство здравоохранения
Выставка эскизов «Рерих и театр» - Библиотека им. А.М. Горького С 1 апреля Отдел литературы по искусству Горьковки приглашает читателей посетить выставку репродукций эскизов Н. К. Рериха «Рерих и театр»,
Библиотека им. А.М. Горького
Художник, идущий своим Путём - NePerm.Ru Давид Габаташвили Это сочинение (внизу на фото) опубликовано в одной из газет, которая бережно хранится в музее школы  №2 им.
NePerm.Ru