Новости города БезФормата.Ru
Пермь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Опера раздора

Большая часть квартала №5 перешла в краевую собственность. Здесь власти планируют построить новую сцену оперного театра. «Авенида» пытается вернуть площадку, но ей предлагают продлить аренду на небольшой участок

Состоялось предварительное судебное заседание по иску ООО «Авенида» к департаменту земельных отношений Перми. Разбирательства касаются территории квартала №5, где власти планируют построить вторую сцену оперного театра.

Застройщик пытается вернуть площадку, ограниченную улицами Монастырской, Попова, Окулова и Осинской. Он оспаривает принятые схемы земельного участка с последующим разделением и предоставлением краевому Управлению капитального строительства, а также отказ в продлении договора аренды этой площади.

Сложность заключается в том, что большая часть квартала №5 (около 14 181 кв.м.) передана в конце июля 2017 года в краевую собственность. Новым владельцем стало Управление капитального строительства Пермского края.

«На основании неправомерных разделения площадки и предоставления земли УКСу мы первоначально хотели добиться снятия ДЗО нового участка в квартале №5 с кадастрового учета и восстановления его в первоначальной, большей площади. А далее решить вопрос о признании отказа в продлении аренды незаконным. Однако сейчас площадка — краевая собственность, а только собственник может обратиться за изменениями сведений кадастра», — объяснил линию защиты представитель компании. В ближайшее время, вероятно, стоит ожидать иск к Управлению капитального строительства края для признания его права собственности на квартал №5 отсутствующим.

Застройщик в ходе заседания настаивал на предоставлении аренды площадки в первоначальном размере. «Наш проект, на который выдано соответствующее разрешение, предусматривает соблюдение всех интересов и строительных норм, в том числе сохраняет баланс этой территории», — заявил юрист «Авениды».

По его мнению, при разделе площадки ДЗО нарушил законодательство. Во-первых, возведение второй сцены оперного не предусмотрено документами территориального планирования субъекта или генпланом, следовательно, принятие решений о предоставлении земельных участков под объект невозможно. «Строительство новой сцены оперного театра было включено в список объектов регионального значения, но в конце 2016 года исключено из него. В бюджете края имеются средства только на разработку проектно-сметной документации и экспертизу», — сказал защитник интересов компании.

Кроме того, изменено разрешенное использование площадки. «Ранее здесь предусматривалось возведение зданий многофункционального значения, сейчас — строительство театра, что является нарушением земельного законодательства. Также утверждение схемы привело к невозможности использование земучастка под строительство запланированных объектов», — продолжил юрист ООО «Авенида».

В департаменте земельных отношений не соглашаются с позицией застройщика, считая разделение участка правомерным. Орган руководствовался тем, что территория не застроена многоквартирными домами, документация по планировке отсутствовала, поэтому было реализовано право разделить участок на основании схемы.

Относительно отсутствия второй сцены театра в градостроительных документах юрист предоставила суду письмо губернатора Пермского края о направлении проекта Постановления заксобрания, в который включена инвестпрограмма с новой сценой пермского оперного театра. Документ уже утвержден и будет представлен на следующем судебном заседании.

Ответчик объяснила отказ застройщику в продлении аренды новым обременением — предоставлением участка краевому Управлению капитального строительства. Он был поставлен на кадастровый учет и передан в безвозмездное пользование краю.

«На площадку 25 июля 2017 года уже зарегистрированы права собственности Пермского края, заключен договор безвозмездного пользования. Заявитель может отдельным иском оспорить этот договор. Компания вправе обратиться за продлением договора аренды по участку, на котором стоит объект незавершенного строительства», — представила свою позицию юрист департамента.

Суд для определения правовой позиции с учетом вновь открывшихся обстоятельств перенес дальнейшие разбирательства на 3 октября.

Место несбывшихся надежд

Изначально в квартале №5 планировалась реализация проекта «Ворота Прикамья», впоследствии получившего название Euro Towers. ООО «Проспект» намеревалось разместить на пустыре три односекционных (этажность – 23, 36 и 42) небоскреба. Общая площадь застройки должна была составить порядка 150 тыс. кв. метров. Объем инвестиций оценивался в 350-400 млн долларов. Впоследствии из-за кризиса проект был заморожен. Договор аренды земельного участка для строительства между администрацией Перми и ООО «Проспект» был заключен 5 декабря 2005 года. В 2008 году аренда была продлена на неопределенный срок. Права и обязанности арендатора на участок в ноябре 2013 года перешли к ООО «Авенида».

12 февраля 2014 года ООО «Авенида» выдано разрешение на строительство зданий многофункционального назначения (жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, музеем Пастернака и подземной автостоянкой) со сроком действия до 10 июля 2016 года. Название объект получил по мотивам произведений Бориса Пастернака – «Люверс». С 2005 по 2016 годы на участке было построено 16% сооружений от окончательного объема строительства. Летом 2015 года Департамент земельных отношений уведомил ООО «Авенида» о расторжении договора аренды. С этого момента начались судебные разбирательства: ДЗО хотел вернуть площадку, а «Авенида» продлить аренду.

В апелляционной инстанции городские власти не смогли добиться от ООО «Авенида» освобождения площади в квартале №5. Компании, в свою очередь, не удалось оспорить отказ ведомства от договора аренды земельного участка.

Стоит отметить, что в краевом арбитраже обе стороны настаивали на заявленных требованиях. По мнению представителя компании «Авенида», односторонний отказ департамента от договора аренды 2005 года является неправомерным, так как на земельном участке расположен объект незавершенного строительства. «Необходимо также учитывать характеристику участка: здесь находилось более 15 многоквартирных домов, которые были расселены», – отметила представитель.

В департаменте полагали, что застройщик мог возвести дом в установленные разрешением на строительство сроки (до 10 июля 2016 года), но этого не произошло. «Арендатор не может бесконтрольно использовать земельный участок, руководствуясь тем, что перешедший к нему договор аренды заключен на неопределенный срок. Сейчас есть специальная норма, согласно которой «Авенида» не лишена возможности обратиться в департамент с заявлением о получении участка в аренду на три года для завершения строительства объекта. Аналогично ничто не мешает департаменту как арендодателю реализовать права по возврату земельного участка», – отметила представитель ведомства.

Департамент земотношений направил в регистрирующий орган заявление о прекращении права аренды. Обременение было снято 14 июня 2017 года. Застройщик участка в июне этого года не смог продлить аренду. Также у него сейчас отсутствует разрешение на строительство, так для его получения необходимо подтвердить наличие прав на землю.

С весны 2017 года власти стали рассматривать квартал №5 под строительство второй сцены театра оперы и балета. Работы по возведению здания с залом на 1250-1350 мест, по самым скромным подсчетам, оценивались в 7 млрд рублей. Его хотели ввести в эксплуатацию не позднее 2022 года. Бюро Дэвида Чипперфильда подготовило предварительные эскизы здания.

Последние новости Пермского края по теме:
Опера раздора

Опера раздора - Business Class
Опера раздора - Пермь
Большая часть квартала №5 перешла в краевую собственность. Здесь власти планируют построить новую сцену оперного театра.
20:27 13.09.2017 Business Class
ООО «Авенида» пытается вернуть обе части квартала №5 - Business Class
ООО «Авенида» пытается вернуть обе части квартала №5 - Пермь
Состоялось судебное заседание по иску ООО «Авенида» к департаменту земельных отношений.
15:47 13.09.2017 Business Class
Пермская транспортная прокуратура разъясняет Постановлением Правительства РФ от 05.05.
05.10.2017 Администрация Чайковского района
Являясь инвалидом 3 группы, А. обратился в Департамент земельных отношений администрации г. Перми с заявлением о предоставлении ему земельного участка в аренду под индивидуальное строительство.
04.10.2017 Пермский краевой суд
жилая застройка - Новый КомпаньонАдминистрация Перми разработала нормативы плотности застройки. Предложение касается только зон, в которых предусмотрено строительство многоквартирного жилья (зоны Ц-2, Ж-1, Ж-2).
27.09.2017 Новый Компаньон
Депутаты городской Думы приняли решение, предусматривающее введение коэффициента плотности застройки - PermOnline.RuВ рамках пленарного заседания Пермской городской Думы депутаты поддержали установление новых градостроительных нормативов.
26.09.2017 PermOnline.Ru
Депутаты городской Думы приняли решение, предусматривающее введение коэффициента плотности застройки - Администрация города ПермиВ рамках пленарного заседания Пермской городской Думы депутаты поддержали установление новых градостроительных нормативов.
26.09.2017 Администрация города Перми
«Авенида» оспаривает передачу квартала №5 в краевую собственность - Business ClassКомпания «Авенида» (застройщик квартала №5) обратилась с иском к Управлению капитального строительства Пермского края, департаменту земельных отношений (ДЗО) и краевому правительству.
22.09.2017 Business Class
Прокуратура Пермского района Пермского края проверила обращение гражданина - инвалида 2-ой группы о незаконных действиях Комитета имущественных отношений по предоставлению ему земельного участка, непригодного для его использования.
19.09.2017 Прокуратура
Региональные власти, администрация Перми и ГК «КОРТРОС» подписали соглашение о сотрудничестве.
18.09.2017 Новый Компаньон
Члены комиссии по землепользованию и застройке поддержали строительство детского сада в жилом районе Ива-1 - PermOnline.RuВ результате заседания они рекомендовали направить материалы на публичные слушания.
15.09.2017 PermOnline.Ru
Фото Виталий Кокшаров - Администрация города ПермиФото Виталий Кокшаров Соглашение подводит итоги сотрудничества между предприятием и муниципальными районами Пермского края в 2017 году и определяет направления сотрудничества в 2018 году.
19.01.2018 Администрация города Перми
Фото Наталья Ушакова - Администрация города ПермиФото Наталья Ушакова Первыми участие в акции приняли школьники из микрорайонов Чапаевский, Молодежный и Гайва.
19.01.2018 Администрация города Перми
Приглашаем принять участие в конкурсе - Администрация г.КраснокамскПоложение о конкурсе дизайн-проектов благоустройства  общественных пространств  городов Пермского края  «ИДЕИ,
19.01.2018 Администрация г.Краснокамск
ледовый городок - Новый Компаньон
В Новогоднюю ночь на эспланаде будут дежурить 300 человек
Фото: Константин Долгановский В ночь на 1 января ледовый городок в Перми будет работать до четырёх утра.
Новый Компаньон
Лото «Рождённый в грозу»: чтобы помнили - Газета Шахтёр
Лото «Рождённый в грозу»: чтобы помнили
Преподаватель общественных дисциплин ГБОУ СПО «ЧИТ» О.А. Гараева – краевед со стажем.
Газета Шахтёр
Где он, памятник? - Газета Шахтёр
Где он, памятник?
«Здесь, где сейчас парк, стоял хвойный дремучий лес. По этому месту проходила лыжня, проводились лыжные соревнования в 1944-1946 годах.
Газета Шахтёр
Намедни в краевом центре после звонка о заложенной бомбе эвакуировали школу №19, что на улице Адмирала Ушакова.
20.01.2018 Nesekretno.Ru
Доказательства, собранные следственным отделом по Мотовилихинскому району г. Пермь следственного управления Следственного комитета РФ по Пермскому краю ,
19.01.2018 Следственный комитет
В следственном отделе по городу Краснокамск следственного управления Следственного комитета РФ по Пермскому краю завершено расследование уголовного дела по обвинению 50-летнего мужчины в совершении преступления,
19.01.2018 Следственный комитет
В Добрянке осудили бизнесмена за просрочку - Газета Зори ПЛЮС
В Добрянке осудили бизнесмена за просрочку
Штраф заплатит директор фирмы, который в 2016 году поставил в Добрянскую больницу просроченное детское питание.
Газета Зори ПЛЮС
Внимание очевидцев! - Частный Интерес
Внимание очевидцев!
Чайковские автоинспекторы разыскивают очевидцев трёх происшествий. Как сообщили в ОГИБДД по Чайковскому району, с 8 января по 14 января на территории Чайковского муниципального района зарегистрировано 31 ДТП, без пострадавших.
Частный Интерес
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Чусовской рабочий
Голос Америки
Позавчера, 15 января, Пермь вновь прогремела на всю страну. Увы, повод вновь хуже некуда: в школе №127 двое подростков ранили преподавателя и 14 учеников 4 класса.
Чусовской рабочий
Пермяк принял участие в международном фестивале иллюзионистов - Дневная ПермьПредставитель Пермской краевой филармонии Валерий Бастраков триумфально выступил на международном фестивале под названием Lеon Viva la Magia.
20.01.2018 Дневная Пермь
выставка - Т7-Информ     20-я специализированная выставка «Образование и карьера-2018» открывается сегодня в выставочном центре «Пермская ярмарка».
18.01.2018 Т7-Информ
Селенитовый медведь - Кунгурский муниципальный район  19 января 2018 года в центральном офисе ООО "ЛУКОЙЛ-ПЕРМЬ" состоялся торжественная церемония вручения "Селенитовых медведей".
19.01.2018 Кунгурский муниципальный район
филармония - Новый Компаньон
Хорошее время года
Сегодня трудно в это поверить, но ещё несколько лет назад в новогодние каникулы культурная жизнь в Перми замирала: творческие силы театров и музыкальных коллективов сосредоточивались на детских утренниках,
Новый Компаньон
В художественном музее Кунгура открылась выставка «Есть в дереве душа…» - Газета Новости Кунгурского края
В художественном музее Кунгура открылась выставка «Есть в дереве душа…»
В художественном музее Кунгура открылась выставка «Есть в дереве душа…»  На выставке представлены работы профессиональных резчиков по дереву Андрей и Ольга Ивановых.
Газета Новости Кунгурского края
Щелкунчик - Новый Компаньон
Рождество-Рождество
Первая балетная премьера сезона в Пермском театре оперы и балета оказалась и последней в году, что логично: речь идёт о «Щелкунчике», который не просто балет, а ещё и детский утренник, светский бал,
Новый Компаньон
Рождаемость в Добрянском районе - Газета Зори ПЛЮСРождаемость в Добрянском районе Биржа труда в Добрянском районе ДТП в Добрянском районе Преступность в Добрянском районе Пожары в Добрянском районе Дороги в Добрянском районе Некоторые итоги прошлого го
19.01.2018 Газета Зори ПЛЮС
С 18 января на сайте «Управляем вместе» в разделе « Голосования » запущен опрос жителей Пермского края по проекту «Мы выбираем спорт!», которое продлится до 31 января включительно.
18.01.2018 Министерство информразвития и связи
Ничья в пользу «Амкара» - ФК АмкарСегодня на футбольном поле в Турции сошлись тренерские штабы «Амкара», «Анжи» и «Кубани»: амкаровский штаб сыграл против южной сборной.
19.01.2018 ФК Амкар
Мы выбираем спорт - Новый Компаньон
В Прикамье стартовал проект «Мы выбираем спорт!»
С 18 января на сайте «Управляем вместе» в разделе «Голосования» действует опрос жителей Пермского края по проекту «Мы выбираем спорт!», который продлится до 31 января 2018 года включительно.
Новый Компаньон
Самый юный участник соревнований Степан Катаев (2013 г. р.) ждёт сигнала старта. / Фото ЦФКСиМП - Газета Зори ПЛЮС
В добрянских гонках поможет табло
Самый юный участник соревнований Степан Катаев (2013 г. р.) ждёт сигнала старта.
Газета Зори ПЛЮС
В Чайковском собрались спортивные туристы - Частный Интерес
В Чайковском собрались спортивные туристы
Копилка команды чайковской СДЮТЭ пополнилась медалями I этапа V Кубка Пермского края и Открытого Первенства Чайковского муниципального района по спортивному туризму в закрытых помещениях.
Частный Интерес
Бардымский районный суд Пермского края вынес обвинительный приговор 29-летнему жителю Чайковского района.
19.01.2018 ГУ МВД Пермского края
Доказательства, собранные следственным отделом по Мотовилихинскому району г. Пермь следственного управления Следственного комитета РФ по Пермскому краю ,
19.01.2018 Следственный комитет
Перезагрузка по-магнитогорски - Газета ИскраВо вторник в ЗАО «ЛМЗ» побывала делегация специалистов ПАО «Магнитогорский металлургический комбинат» во главе с генеральным директором Павлом ШИЛЯЕВЫМ.
19.01.2018 Газета Искра
МКУ «Управление гражданской защиты г. Соликамска» Единая дежурно - диспетчерская служба города сообщает: По данным Пермского ЦГМС - филиала ФГБУ «Уральское УГМС»:
18.01.2018 Администрация г. Соликамск
По состоянию на 19 января в городской клинической больнице №4 женщина в состояние средней тяжести с положительной динамикой, планируется сегодня перевести пострадавшую из реанимации.
19.01.2018 Министерство здравоохранения