Собственники многоквартирного жилого дома по адресу Чернышевского 17А города Перми обратились в управляющую компанию ООО «КД-Гарант-Сервис», осуществляющую управление домом. По факту самовольной перепланировки они выступили с требованием о признании переустройства квартиры одним из собственников дома незаконным, возложить на него обязанность привести помещение в первоначальное состояние в соответствии с проектной документацией.
Для разрешения сложившейся ситуации Общество направило в адрес собственника письмо с требованиями предоставить документы, подтверждающие право на установку крыльца к многоквартирному жилому дому, а также частичный демонтаж ограждения жилого дома. Однако необходимые документы ответчиком предоставлены не были, в обоснование своего права на перепланировку собственник ссылался на протокол общего собрания собственников дома, о существовании которого жильцы не знали. Тогда ООО «КД-Гарант-Сервис» направило в суд иск о признании переустройства, перепланировки незаконным.
Материалами дела было установлено, что согласно акту комиссии собственник при помощи подрядной организации самовольно произвел работы по демонтажу забора, ограждающего придомовую территорию и являющегося общедомовым имуществом. Помимо этого самовольно была возведена железная лестница с фасада дома к балкону, установленная на газоне, срезан забор для прохода в квартиру со стороны фасада дома. Данная реконструкция повлекла уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен дом.
Изучив все собранные по делу доказательства, с учетом действующего законодательства, Свердловский районный суд г. Перми признал переустройство и перепланировку жилого помещения незаконными, возложил на собственника квартиры обязанности в месячный срок со дня вступления решения в законную силу привести помещение в первоначальное состояние в соответствии с проектной документацией.
Пермский краевой суд оставил решение без изменения.