Пермский штаб Общероссийского народного фронта провел выездное заседание в селе Кондратово по ситуации с таунхаусом на ул. Встречной, 23. В коттеджном поселке «Новая слобода» риелторская компания перепланировала один двухэтажный дом в 11 квартир-студий с отдельными санузлами, душевыми кабинами и кухнями с электроплитой. К каждой комнате подвели коммуникации, увеличившие нагрузку на инфраструктуру и инженерные сети выше расчетных. Эксперты ОНФ отметили, что возведение многоквартирных домов на земельных участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ), незаконно.
Поскольку земля выделена под ИЖС, покупателям продали не отдельные жилые помещения, а доли в праве собственности. По словам представители Пермской районной прокуратуры, у покупателей долей претензий нет, и они живут «одной семьей». Эксперты ОНФ обозначили риски, с которыми впоследствии могут столкнуться многочисленные собственники долей.
«Могут возникнуть проблемы регистрации права собственности на приобретенное жилье. При регистрации членов своей семьи придется испрашивать согласие всех остальных собственников. Хорошо, если с ними добрые отношения и известно, где их найти. Возникнут и проблемы с ликвидностью такого жилья, будет затруднительно найти на него покупателя. В будущем собственники долей столкнутся с проблемой в получении коммунальных услуг, потому что технические условия на подключение выдаются на индивидуальный жилой дом в расчет на одну семью, а не на многоквартирный дом, в котором будет жить 11 семей. Полукриминальные группировки могут скупить доли и вынудить остальных собственников за мизерную стоимость продать свои доли», – рассказал член пермского штаба ОНФ, юрист Станислав Шестаков.
Как самовольная постройка таунхаус на ул. Встречной, 23, подлежит сносу.
«Позиция Верховного суда однозначна: если строение не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, оно является самовольным строением, узаконить его невозможно, – пояснил Шестаков. – Пример – вступившее в силу решение суда о сносе трехэтажного многоквартирного дома, возведенного по адресу: 1-й Мозырьский переулок, 19 (микрорайон Голованово). Застройщик незаконно возвел многоквартирный дом на земельном участке под ИЖС и продал доли в праве собственности под видом квартир 20 семьям. Девелопер осужден, а пострадавшие ежедневно ожидают бульдозер».
«Ключевая проблема – отсутствие межведомственного взаимодействия. Считаем, что органы местного самоуправления должны усилить контроль. Для предотвращения подобных схем обмана покупателей через СМИ нужно объяснять людям, что, заплатив свои деньги, они могут потерять и их, и жилье. Хорошо, если на сайтах профильных ведомств появится реестр таких объектов, тогда застройщикам и риелторам сложнее будет втянуть людей в сомнительные сделки с недвижимостью. А органам власти мы рекомендуем обращаться в прокуратуру и суды для приостановления строительства и привлечения недобросовестных застройщиков к ответственности до того, как от их действий пострадали люди», – прокомментировал сопредседатель регионального штаба ОНФ Геннадий Сандырев.
По инициативе ОНФ по ситуации с таунхаусом на ул. Встречной, 23, будет проведена прокурорская проверка. Краевому Минстрою рекомендовано разработать поправку в Градостроительный кодекс. Документ должен четко разграничить понятие индивидуального жилого дома и многоквартирного дома, чтобы недобросовестные бизнесмены перестали пользоваться незаконными схемами.