Новости города БезФормата.Ru
Пермь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Пока горячее

Часть экспертов считают, что рынок недвижимости в Перми созрел для инвестирования. Другие полагают, что и дна еще нет, к тому же есть более интересные инструменты для вложения средств

Сайт для поиска жилья Domofond.ru провел анализ общественного мнения и выяснил, что пермяки ожидают снижения цен на недвижимость в ближайшие три месяца. Среди всех опрошенных россиян, пермяки оказались самыми оптимистичными и большинством голосов оценили третий квартал года как «благоприятный» и «скорее благоприятный» для покупки жилья. Часть экспертов соглашается с покупателями и советуют им не только покупать квартиры для себя, но и начать инвестировать в недвижимость, потому что цены жилплощади уже растут.

Еще в марте 26% пермяков, принявших участие в опросе Domofond.ru, предполагали, что в ближайшие три месяца цены на недвижимость вырастут. К июню повышения цен ожидали только 13%. При этом большинство – 45% – прогнозировали скорое снижение стоимость квартир. Сейчас настроения изменились. Любовь Тетерина, руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Территория» видит для этого основания. «В последнее время снижения цен на рынке недвижимости не наблюдается. Если и происходят колебания стоимости, то незначительные. Немного дешевеет и продолжит это делать вторичное жилье, но в целом на рынке сохраняется состояние стагнации», – прокомментировала г-жа Тетерина.

Главный аналитик компании TeleTrade Марк Гойхман считает, что в отличие от большинства регионов в Перми цены на недвижимость не только не снижаются, но даже существенно растут. «Сейчас средняя цена за «квадрат» – 51,6 тыс. рублей, год назад она составляла 49,2 тыс. рублей. За 2016 год сумма покупок увеличились в два раза, вследствие этого происходит рост цен. Возможно, из-за того, что стоимость растет, люди стараются как можно скорее купить жилье пока оно дешевое», – отметил г-н Гойхман.

Многие эксперты придерживаются противоположного мнения и уверяют, что пермяки редко покупают недвижимость, а продавцы вынуждены снижать цену или ждать подходящего клиента очень долго. «Продавцы квартир в новостройках чаще всего не готовы идти на уступки и торговаться. Ради выгодной сделки они ждут покупателя несколько месяцев или даже лет», – рассказала Любовь Тетерина.

«Нужно не упустить нынешние цены и ждать восстановления рынка» .

По ее словам, на рынке есть еще один исключительный сегмент жилья, цены на которое снижаются вопреки общему состоянию застоя – квартиры с большими площадями. В городе построено достаточно много помещений размером от 120 кв м, но желающих приобрести такое жилье немного, продавцы вынуждены существенно снижать цену, но и это не спасает спрос.

90% участников опроса от Domofond.ru из Перми оценили третий квартал как благоприятный для покупки недвижимости. Такой показатель оказался самым высоким среди всех городов-участников. Любовь Тетерина подчеркивает, что в настоящий момент на рынке большой объем разнообразных предложений. Клиент может подобрать квартиру, учитывая все свои предпочтения. «Осенью традиционно ожидается повышение спроса. Люди вернутся из отпусков и займутся решением бытовых вопросов. Летом мало кто думает о покупке квартиры – поэтому конкуренция среди покупателей за хорошие предложения очень низкая, летний период традиционно считается благоприятным для приобретения недвижимости», – объяснила Любовь Тетерина.

Эксперт рассказала, что сейчас клиенты предпочитают не ждать некого «дна» и не откладывать сделки. Благодаря долгой стагнации рынка они думают, что цены вряд ли подскочат в ближайшее время, поэтому спокойно присматриваются к объектам, выбирают оптимальный вариант в период до 2-3 месяцев и совершают покупку.

Александр Зайков, директор по развитию АН «Любимый город» идет еще дальше и полагает, что сейчас самое время не только покупать свое жилье, но инвестировать в недвижимость. Период стагнации длится уже достаточно долго, при этом причин для дальнейшего ощутимого снижения цен эксперт не видит. «Люди, у которых есть капиталы, всегда инвестируют в кризисные времена. До ценового обвала однокомнатная квартира в 33 квадрата стоила примерно 2,1 млн рублей. Сейчас цена такого предложения в среднем 1,6 млн рублей. Сейчас цены на недвижимость низкие, но инвесторы понимают, что в любом случае подъем когда-то наступит. Поэтому нужно не упустить нынешние цены и ждать восстановления рынка», – прокомментировал г-н Зайков.

Он рассказал, что среди пермских покупателей наибольшей популярностью пользуются два способа инвестирования в недвижимость. Первый – вложение в строительство на начальном этапе. В таком случае главное выбрать надежного застройщика, но это не так просто, учитывая, что известность бренда не является гарантией надежности. Если сделать правильный выбор, то по окончании строительства можно перепродать квартиру на 10-15% дороже. «Но наиболее выгодный вариант – покупка квартиры от подрядных организаций. Цена их предложений на 20-25% ниже, чем у застройщика. Если купить квартиру от подрядчика на начальном этапе строительства, то после старта продаж ваша выгода составит до 40%», – объяснил Александр Зайков.

«Инвесторы ушли с пермского рынка еще три года назад, сейчас таких сделок совсем нет».

По словам эксперта, период кризиса особо привлекателен для инвесторов, потому что большое количество собственников готовы продавать свои квартиры по цене, сниженной примерно на 10-15% от рыночной.

Любовь Тетерина придерживается иного мнения, она уверена, что сейчас неподходящее время для совершения инвестиционных покупок квартир. «Инвесторы ушли с пермского рынка еще три года назад, сейчас таких сделок совсем нет. Они понимают, что цена квартир не растет, значит, выгодно продать их не получится. Арендные ставки тоже очень низкие. Люди предпочитают класть деньги в банк под проценты, так они выигрывают больше, чем при покупке «инвестиционной» недвижимости», – рассказала Любовь Тетерина.

Ситуацию, сложившуюся на рынке, расценивает как невыгодную для инвестирования и Александр Каменев, руководитель центра недвижимости и права «Белые ночи». Он рассказал, что многие инвесторы поторопились и купили квартиры, когда цены только начали падать, теперь они стоят даже дешевле, чем на начальном этапе строительства. Эксперт соглашается с Любовью Тетериной и советует получать доход от вкладов, а не от недвижимости. «Допустим, у вас есть 1,8 млн рублей: открыв на эту сумму вклад, за год вы заработаете порядка 130 тыс. рублей (в месяц — около 11 тыс. рублей). За те же 1,8 млн рублей вы можете купить однокомнатную квартиру и сдавать ее в аренду за 12-14 тыс. рублей. Но при этом вы будете нести повышенные риски и дополнительные расходы. Например, квартира может попросту простаивать, пока вы ищете арендатора», – советует г-н Каменев.

Специалист по недвижимости Антон Аликин, партнер компании «Этажи», предлагает инвесторам ориентироваться на вложение в загородную недвижимость. «В сегменте домов и коттеджей можно обратить внимание на строящиеся коттеджные поселки. Надежнее будет, если дома уже построены, но не все коммуникации проведены, не все дороги построены, нет части инфраструктуры. Если купить такой объект, то через полгода при появлении инфраструктуры, коммуникаций и прочих благ цивилизаций его стоимость вырастет. Есть объекты, которые можно купить сейчас, переждать зиму и с выгодой реализовать на следующий год», – советует г-н Аликин.

Марк Гойхман уверен, что инвестирование в аренду недвижимости сегодня напротив весьма актуально. «Если посмотреть средние ставки аренды квартир, то при сочетании с ценой метра мы можем получить до вычета налогов от сдачи в аренду до 7-11% годовых. В этом жилая недвижимость в Перми выступает как реальная альтернатива вкладам и превышает уровень инфляции. Это выгодно, такого нет в большинстве регионов России», – уверен г-н Гойхман.

Уровень выгоды от аренды квартиры

Цена, млн руб

Аренда в месяц, руб

Доход от сдачи в аренду, % в год

1-комнатная квартира

1,176

11,5

11,7

2-комнатная квартира

2,652

16,2

7,3

Источник данных таблицы и графика: TeleTrade/Realty.dmir.ru

Себе дороже - Business ClassЛетом в Перми заметно растет спрос на сезонную аренду недвижимости со стороны гостей города.
20.07.2017 Business Class
Смена приоритетов - Business ClassВпервые за последние 10 лет средние цены на первичном рынке жилья обогнали «вторичку».
19.07.2017 Business Class
город - Новый КомпаньонКак только возникли товарно-денежные отношения, человечество задумалось о том, как сохранить и приумножить свои сбережения.
18.07.2017 Новый Компаньон
С геометрической прогрессией - Business ClassВ первом чтении принят законопроект о субсидировании обманутых дольщиков в Прикамье.
18.08.2017 Business Class
Депутаты поддержали проект закона поддержки дольщиков - Business ClassВ Прикамье депутаты заксобрания приняли в первом чтении проект закона о поддержке дольщиков.
18.08.2017 Business Class
Соликамской городской прокуратурой рассмотрено обращение жителя города по факту нарушения требований законодательства при содержании колодца, расположенного в городе Соликамске около многоквартирного дома № 3 по улице Молодежная.
18.08.2017 Администрация г. Соликамск
В Перми появится сеть центров для передержки бездомных собак - 59.RuПроблема бездомных животных в Перми стоит уже давно Решение о создании новых центров для передержки было принято на круглом столе зоозащитников и администрации города.
18.08.2017 59.Ru
Лебедева - Т7-Информсмотреть видео Советская Мотовилиха уходит в прошлое. Тяжелая техника начала снос самого большого из аварийных домов в Рабочем поселке.
18.08.2017 Т7-Информ
Вместо скрипок - Business ClassПермские застройщики три года назад имели возможность получить землю бесплатно, но построить на ней школы искусств и спортивные комплексы.
18.08.2017 Business Class
дольщики - Т7-Информсмотреть видео Обманутые дольщики в Прикамье получили шанс на решение своей проблемы.
18.08.2017 Т7-Информ
​На базе пермского Нормана» откроется сеть «Бристоль» - Business ClassВ Перми появится новая алкогольная сеть – «Бристоль». В настоящее время, как минимум, на двух площадках, которые ранее занимали алкомаркеты «Норман» появились соответствующие вывески, сообщает «Коммерсант-Прикамье».
18.08.2017 Business Class
С геометрической прогрессией - Business Class
С геометрической прогрессией
В первом чтении принят законопроект о субсидировании обманутых дольщиков в Прикамье.
Business Class
Депутаты поддержали проект закона поддержки дольщиков - Business Class
Депутаты поддержали проект закона поддержки дольщиков
В Прикамье депутаты заксобрания приняли в первом чтении проект закона о поддержке дольщиков.
Business Class
​В Пермском крае иномарка сбила пенсионера на велосипеде - Business ClassВчера днем в Березниках легковой автомобиль сбил 67-летнего велосипедиста.
20.08.2017 Business Class
18 ударов ножом и ножницами: убийцу сожителя матери расстроил срок - 9 лет 6 месяцев строгого режима - Газета ЗвездаЗа жестокое убийство сожителя собственной матери приговорен Мотовилихинским районным судом некто М., 4 марта 2017-го устроивший резню в частном секторе.
20.08.2017 Газета Звезда
​На трассе Пермь – Екатеринбург грузовик сбил мужчину - Business ClassВ минувшую пятницу на трассе Пермь – Екатеринбург произошло ДТП, в котором погиб пешеход.
20.08.2017 Business Class
​В Перми мотоциклист столкнулся с иномаркой - Business Class
​В Перми мотоциклист столкнулся с иномаркой
Вчера в Мотовилихинском районе Перми произошло ДТП, в котором пострадал водитель мотоцикла.
Business Class
​В Пермском крае обнаружили тело утонувшего в Каме мужчины - Business Class
​В Пермском крае обнаружили тело утонувшего в Каме мужчины
Вчера в Осе из реки Камы вытащили тело утонувшего мужчины. Сообщение об этом поступило в Главное управление МЧС России по Пермскому краю в 11:00.
Business Class
Балет толстых, тверк и стрип: пермские артисты прошли телекастинг в шоу «Танцы» - 59.RuПермяки вышли в народных костюмах, но станцевали джазфанк В первом выпуске нового сезона шоу «Танцы» на ТНТ выступили пять участников из Перми: две сольные танцовщицы и трио.
20.08.2017 59.Ru
кастинг - Т7-Информсмотреть видео Ребята из театральной студии «Красный цветок» совсем недавно вернулись из летней актерской школы в Пушкинских горах и решили поделиться свежими впечатлениями об этом незабываемом опыте со всеми желающим
20.08.2017 Т7-Информ
День дворового спорта организовали в Кунгуре - Газета Новости Кунгурского края18 августа на стадионе «Нефтяник» в Кунгуре прошёл праздник «День дворового спорта».
19.08.2017 Газета Новости Кунгурского края
Губернский оркестр - Новый Компаньон
Афиша. Пермь. Избранное
Лето стремительно движется к финалу, а культурные события и не думают прекращаться.
Новый Компаньон
РИА-Новости: Теодор Курентзис уедет из Перми, если новую сцену Оперного не построят - Business Class
РИА-Новости: Теодор Курентзис уедет из Перми, если новую сцену Оперного не построят
Художественный руководитель Пермского театра оперы и балета, дирижер Теодор Курентзис дал интервью федеральному изданию «РИА-новости».
Business Class
В Перми начинается 12 Межрегиональная выставка «Православная Русь — 2017» - Газета Новости Кунгурского края
В Перми начинается 12 Межрегиональная выставка «Православная Русь — 2017»
Дорогие друзья! Приглашаем вас посетить деловые мероприятия духовно-просветительской программы 12-й Межрегиональной выставки «Православная Русь — 2017», которая состоится 18–27 августа на площадке «Пермской ярмарки»,
Газета Новости Кунгурского края
Что есть, как одеться и как тренироваться: готовимся к пермскому марафону с тренерами - 59.RuПермячка Татьяна Мокрушина показала нам несколько упражнений, которые помогут бегунам разогреться Сейчас бег в моде, поэтому неудивительно, что Пермский международный марафон заинтересовал так много пермяков.
20.08.2017 59.Ru
​Пермский «Амкар» проиграл «Зениту» со счетом 1:0 - Business ClassСегодня пермский футбольный клуб «Амкар» на своем поле встретился с петербургским «Зенитом».
20.08.2017 Business Class
«Амкар» - «Зенит» - 0:1 - ФК АмкарВ очередном матче РОСГОССТРАХ Чемпионата России футболисты «Амкара» оказали упорное сопротивление лидерам турнира, но не сумели добиться успеха в противостоянии с более классной командой.
20.08.2017 ФК Амкар
«Амкар» уступил «Зениту» со счетом 0:1 - Business Class
«Амкар» уступил «Зениту» со счетом 0:1
Сегодня состоялся очередной матч Молодежного первенства России. В игре между «Амкаром» и «Зенитом» на домашнем стадионе пермяков победу одержали гости.
Business Class
В Висиме прошел турнир по волейболу - Газета Зори ПЛЮС
В Висиме прошел турнир по волейболу
Необычайно людно было 12 августа на волейбольной площадке в селе Висим. Звучали свистки, возгласы активных болельщиков, музыка.
Газета Зори ПЛЮС
21 августа в Перми начнется хоккейный турнир на Кубок Прикамья - Business Class
21 августа в Перми начнется хоккейный турнир на Кубок Прикамья
В понедельник в Перми стартует традиционный турнир по хоккею с шайбой на Кубок Прикамья.
Business Class
​В Перми мотоциклист столкнулся с иномаркой - Business ClassВчера в Мотовилихинском районе Перми произошло ДТП, в котором пострадал водитель мотоцикла.
20.08.2017 Business Class
​В Пермском крае иномарка сбила пенсионера на велосипеде - Business ClassВчера днем в Березниках легковой автомобиль сбил 67-летнего велосипедиста.
20.08.2017 Business Class
В Пермском крае в тайге потерялся мужчина с ребенком - Business ClassВ Прикамье в тайге пропал мужчина с ребенком. 57-летний Александр Владимирович Мелентьев и его 12-летний сын Дима утром 16 августа поставили палатку на берегу реки Лысь (район Пожвы) в Коми-Пермяцком округе.
18.08.2017 Business Class
В Пермском крае состоялось торжественное открытие нового ткацкого цеха группы компаний «Чайковский текстиль».
18.08.2017 Пермская ТПП
Елена Бибикова: Пермь является первым регионом, в котором получил развитие институт приемной семьи для пожилых - Единая РоссияВ Пермь с двухдневным визитом приехала член Комитета по социальной политике Совета Федерации Елена Бибикова.
18.08.2017 Единая Россия