Новости города БезФормата.Ru
Пермь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Пока горячее

Часть экспертов считают, что рынок недвижимости в Перми созрел для инвестирования. Другие полагают, что и дна еще нет, к тому же есть более интересные инструменты для вложения средств

Сайт для поиска жилья Domofond.ru провел анализ общественного мнения и выяснил, что пермяки ожидают снижения цен на недвижимость в ближайшие три месяца. Среди всех опрошенных россиян, пермяки оказались самыми оптимистичными и большинством голосов оценили третий квартал года как «благоприятный» и «скорее благоприятный» для покупки жилья. Часть экспертов соглашается с покупателями и советуют им не только покупать квартиры для себя, но и начать инвестировать в недвижимость, потому что цены жилплощади уже растут.

Еще в марте 26% пермяков, принявших участие в опросе Domofond.ru, предполагали, что в ближайшие три месяца цены на недвижимость вырастут. К июню повышения цен ожидали только 13%. При этом большинство – 45% – прогнозировали скорое снижение стоимость квартир. Сейчас настроения изменились. Любовь Тетерина, руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Территория» видит для этого основания. «В последнее время снижения цен на рынке недвижимости не наблюдается. Если и происходят колебания стоимости, то незначительные. Немного дешевеет и продолжит это делать вторичное жилье, но в целом на рынке сохраняется состояние стагнации», – прокомментировала г-жа Тетерина.

Главный аналитик компании TeleTrade Марк Гойхман считает, что в отличие от большинства регионов в Перми цены на недвижимость не только не снижаются, но даже существенно растут. «Сейчас средняя цена за «квадрат» – 51,6 тыс. рублей, год назад она составляла 49,2 тыс. рублей. За 2016 год сумма покупок увеличились в два раза, вследствие этого происходит рост цен. Возможно, из-за того, что стоимость растет, люди стараются как можно скорее купить жилье пока оно дешевое», – отметил г-н Гойхман.

Многие эксперты придерживаются противоположного мнения и уверяют, что пермяки редко покупают недвижимость, а продавцы вынуждены снижать цену или ждать подходящего клиента очень долго. «Продавцы квартир в новостройках чаще всего не готовы идти на уступки и торговаться. Ради выгодной сделки они ждут покупателя несколько месяцев или даже лет», – рассказала Любовь Тетерина.

«Нужно не упустить нынешние цены и ждать восстановления рынка» .

По ее словам, на рынке есть еще один исключительный сегмент жилья, цены на которое снижаются вопреки общему состоянию застоя – квартиры с большими площадями. В городе построено достаточно много помещений размером от 120 кв м, но желающих приобрести такое жилье немного, продавцы вынуждены существенно снижать цену, но и это не спасает спрос.

90% участников опроса от Domofond.ru из Перми оценили третий квартал как благоприятный для покупки недвижимости. Такой показатель оказался самым высоким среди всех городов-участников. Любовь Тетерина подчеркивает, что в настоящий момент на рынке большой объем разнообразных предложений. Клиент может подобрать квартиру, учитывая все свои предпочтения. «Осенью традиционно ожидается повышение спроса. Люди вернутся из отпусков и займутся решением бытовых вопросов. Летом мало кто думает о покупке квартиры – поэтому конкуренция среди покупателей за хорошие предложения очень низкая, летний период традиционно считается благоприятным для приобретения недвижимости», – объяснила Любовь Тетерина.

Эксперт рассказала, что сейчас клиенты предпочитают не ждать некого «дна» и не откладывать сделки. Благодаря долгой стагнации рынка они думают, что цены вряд ли подскочат в ближайшее время, поэтому спокойно присматриваются к объектам, выбирают оптимальный вариант в период до 2-3 месяцев и совершают покупку.

Александр Зайков, директор по развитию АН «Любимый город» идет еще дальше и полагает, что сейчас самое время не только покупать свое жилье, но инвестировать в недвижимость. Период стагнации длится уже достаточно долго, при этом причин для дальнейшего ощутимого снижения цен эксперт не видит. «Люди, у которых есть капиталы, всегда инвестируют в кризисные времена. До ценового обвала однокомнатная квартира в 33 квадрата стоила примерно 2,1 млн рублей. Сейчас цена такого предложения в среднем 1,6 млн рублей. Сейчас цены на недвижимость низкие, но инвесторы понимают, что в любом случае подъем когда-то наступит. Поэтому нужно не упустить нынешние цены и ждать восстановления рынка», – прокомментировал г-н Зайков.

Он рассказал, что среди пермских покупателей наибольшей популярностью пользуются два способа инвестирования в недвижимость. Первый – вложение в строительство на начальном этапе. В таком случае главное выбрать надежного застройщика, но это не так просто, учитывая, что известность бренда не является гарантией надежности. Если сделать правильный выбор, то по окончании строительства можно перепродать квартиру на 10-15% дороже. «Но наиболее выгодный вариант – покупка квартиры от подрядных организаций. Цена их предложений на 20-25% ниже, чем у застройщика. Если купить квартиру от подрядчика на начальном этапе строительства, то после старта продаж ваша выгода составит до 40%», – объяснил Александр Зайков.

«Инвесторы ушли с пермского рынка еще три года назад, сейчас таких сделок совсем нет».

По словам эксперта, период кризиса особо привлекателен для инвесторов, потому что большое количество собственников готовы продавать свои квартиры по цене, сниженной примерно на 10-15% от рыночной.

Любовь Тетерина придерживается иного мнения, она уверена, что сейчас неподходящее время для совершения инвестиционных покупок квартир. «Инвесторы ушли с пермского рынка еще три года назад, сейчас таких сделок совсем нет. Они понимают, что цена квартир не растет, значит, выгодно продать их не получится. Арендные ставки тоже очень низкие. Люди предпочитают класть деньги в банк под проценты, так они выигрывают больше, чем при покупке «инвестиционной» недвижимости», – рассказала Любовь Тетерина.

Ситуацию, сложившуюся на рынке, расценивает как невыгодную для инвестирования и Александр Каменев, руководитель центра недвижимости и права «Белые ночи». Он рассказал, что многие инвесторы поторопились и купили квартиры, когда цены только начали падать, теперь они стоят даже дешевле, чем на начальном этапе строительства. Эксперт соглашается с Любовью Тетериной и советует получать доход от вкладов, а не от недвижимости. «Допустим, у вас есть 1,8 млн рублей: открыв на эту сумму вклад, за год вы заработаете порядка 130 тыс. рублей (в месяц — около 11 тыс. рублей). За те же 1,8 млн рублей вы можете купить однокомнатную квартиру и сдавать ее в аренду за 12-14 тыс. рублей. Но при этом вы будете нести повышенные риски и дополнительные расходы. Например, квартира может попросту простаивать, пока вы ищете арендатора», – советует г-н Каменев.

Специалист по недвижимости Антон Аликин, партнер компании «Этажи», предлагает инвесторам ориентироваться на вложение в загородную недвижимость. «В сегменте домов и коттеджей можно обратить внимание на строящиеся коттеджные поселки. Надежнее будет, если дома уже построены, но не все коммуникации проведены, не все дороги построены, нет части инфраструктуры. Если купить такой объект, то через полгода при появлении инфраструктуры, коммуникаций и прочих благ цивилизаций его стоимость вырастет. Есть объекты, которые можно купить сейчас, переждать зиму и с выгодой реализовать на следующий год», – советует г-н Аликин.

Марк Гойхман уверен, что инвестирование в аренду недвижимости сегодня напротив весьма актуально. «Если посмотреть средние ставки аренды квартир, то при сочетании с ценой метра мы можем получить до вычета налогов от сдачи в аренду до 7-11% годовых. В этом жилая недвижимость в Перми выступает как реальная альтернатива вкладам и превышает уровень инфляции. Это выгодно, такого нет в большинстве регионов России», – уверен г-н Гойхман.

Уровень выгоды от аренды квартиры

Цена, млн руб

Аренда в месяц, руб

Доход от сдачи в аренду, % в год

1-комнатная квартира

1,176

11,5

11,7

2-комнатная квартира

2,652

16,2

7,3

Источник данных таблицы и графика: TeleTrade/Realty.dmir.ru

Себе дороже - Business ClassЛетом в Перми заметно растет спрос на сезонную аренду недвижимости со стороны гостей города.
20.07.2017 Business Class
Смена приоритетов - Business ClassВпервые за последние 10 лет средние цены на первичном рынке жилья обогнали «вторичку».
19.07.2017 Business Class
город - Новый КомпаньонКак только возникли товарно-денежные отношения, человечество задумалось о том, как сохранить и приумножить свои сбережения.
18.07.2017 Новый Компаньон
В связи с понижением уличной температуры в пермском электротранспорте запущены теновые обогреватели, находящиеся под пассажирскими сидениями  Как сообщили в МУП «Пермгорэлектротранс»,
26.09.2017 InfoMir59.Ru
Пассажиры не замерзнут: в пермском электротранспорте включили отопление - 59.RuВ пермском электротранспорте включили отопление В связи с похолоданием в трамваях и троллейбусах включили теновые обогреватели.
26.09.2017 59.Ru
В Пермских трамваях включили отопление - PermNew.RuВ связи с понижением уличной температуры в пермском электротранспорте запущены теновые обогреватели, находящиеся под пассажирскими сидениями.
26.09.2017 PermNew.Ru
Пермский электротранспорт переходит на зимний режим работы - Администрация города ПермиВ связи с понижением уличной температуры в пермском электротранспорте запущены теновые обогреватели, находящиеся под пассажирскими сидениями.
26.09.2017 Администрация города Перми
К началу учебного года в 29 березниковских детских садах сделан ремонт - Bb59.RuНа ремонт было выделено 40 млн рублей. Информацию о выполнении ремонтных работ в образовательных организациях прозвучала на заседаниях постоянных комиссий городской Думы.
26.09.2017 Bb59.Ru
Ремонт на «отвались»: пермские сироты пожаловались на проблему некачественных домов президенту - 59.RuДома для сирот в «Запруде» построили в 2015 году Проблема с некачественными домами, построенными для выпускников детских домов в микрорайоне «Запруд», толком не решается на протяжении нескольких лет.
26.09.2017 59.Ru
Куда пожаловаться на все: что делать пермяку, если батареи в квартире все еще холодные? - 59.RuМы расскажем, что делать с холодными батареями Мы продолжаем рубрику, в которой рассказываем, куда пермяки могут обратиться при возникновении тех или иных проблем.
26.09.2017 59.Ru
Пермский электротранспорт переходит на зимний режим работы - Администрация города ПермиВ связи с понижением уличной температуры в пермском электротранспорте запущены теновые обогреватели, находящиеся под пассажирскими сидениями.
26.09.2017 Администрация города Перми
В 2009 г. чайковцы прошли через передел рынка ЖКХ  с его двойными и тройными квитанциями, войнами управляющих компаний, митинговщиной, порождёнными чиновничьим произволом. Неужели опять? - Пермский Обозреватель
Даешь тепло!
Автор: Екатерина ВОРОНОВА В 2009 г. чайковцы прошли через передел рынка ЖКХ с его двойными и тройными квитанциями, войнами управляющих компаний, митинговщиной, порождёнными чиновничьим произволом.
Пермский Обозреватель
Фотография к материалу: Горячая вода вернулась в Кунгур. А тепла пока нет - Газета Искра
Горячая вода вернулась в Кунгур. А тепла пока нет
Горячая вода вернулась в Кунгур. А тепла пока нет Во вторник, 19 сентября, в большую часть многоквартирных домов Кунгура возобновилась подача горячей воды.
Газета Искра
Пенсионерке Раисе Шолгиной газовики поставили заглушки на газовую трубу, потому что её плита слишком старая – надо покупать новую. Почти неделю, пока родственники не приобрели ей технику, старушка ходит питаться к ним, потому что дома нет ни электрической плитки, ни микроволновки, ни даже чайника. Но, как оказалось, перекрыт весь газовый стояк, а когда его подключат, неизвестно. / Фото Екатерины Подчезерцевой - Газета Зори ПЛЮС
Нет соседа – не будет и газа
Пенсионерке Раисе Шолгиной газовики поставили заглушки на газовую трубу, потому что её плита слишком старая – надо покупать новую.
Газета Зори ПЛЮС
В Прикамье иномарка столкнулась с автобусом - Business Class25 сентября в Кудымкаре водитель иномарки нарушил правила дорожного движения и врезался в автобус ПАЗ.
26.09.2017 Business Class
Обстановка с пожарами в Прикамье за сутки - МЧС России по Пермскому краюЗа прошедшие сутки на территории Пермского края произошло 6 пожаров. Вечером 25 сентября произошёл пожар в частном доме по ул.
26.09.2017 МЧС России по Пермскому краю
В Пермском крае продавец цветочного магазина задержала вора - Business ClassВ Очере 33-летняя женщина задержала злоумышленника возле цветочного магазина.
26.09.2017 Business Class
В Пермском крае в результате пожара погиб мужчина - Business Class
В Пермском крае в результате пожара погиб мужчина
Ночью 25 сентября в поселке Сарс Октябрьского района сгорел частный дом с надворными постройками.
Business Class
В Перми пьяный водитель сбил 21-летнюю девушку - Business Class
В Перми пьяный водитель сбил 21-летнюю девушку
Вечером 24 сентября в Перми водитель за рулем автомобиля Toyota Corolla нарушил правила дорожного движения и сбил пешехода.
Business Class
Бывший пермский сотрудник полиции задержан за сбыт наркотиков - Business Class
Бывший пермский сотрудник полиции задержан за сбыт наркотиков
Сотрудники следственного управления на транспорте возбудили уголовное дело в отношении бывшего полицейского по статье 228.1 Уголовного кодексе РФ (незаконный сбыт наркотических веществ).
Business Class
ПРАЗДНИК РЕМЁСЕЛ «САЙГАТСКИЕ КРОСНЫ» - Администрация Чайковского района19 сентября в архитектурно-этнографическом комплексе «Сайгатка» состоялась презентация победителя конкурса социальных и культурных проектов предприятия «ЛУКОЙЛ ПЕРМЬ» - проекта главы Чайковского муниципального района Ю.Г.
26.09.2017 Администрация Чайковского района
По роману писателя Алексея Иванова снимут сериал - Business ClassВ начале октября режиссер Сергей Уруляк планирует начать съемки сериала по роману «Ненастье», автором которого является пермский писатель Алексей Иванов.
26.09.2017 Business Class
ГАУ Пермского края «Туристский информационный центр» принял участие в Международнjq туристской выставке «ОТДЫХ-2017» - VisitPerm.RuС 19 по 21 сентября 2017 года в ЦВК «Экспоцентр» при поддержке Министерства культуры РФ и Федерального агентства по туризму состоялся Международный Форум-Выставка по туризму «ОТДЫХ»,
26.09.2017 VisitPerm.Ru
клаус бургер - Новый Компаньон
«Ходить босиком — это далеко не всегда весело и классно»
Клаус Бургер — всемирно известный музыкант. Когда-то его называли «золотой тубой мира».
Новый Компаньон
Пермм выставка детей - Новый Компаньон
Рецепт выращивания счастья
В музее PERMM сейчас работает совершенно невероятная выставка — «Пермское доброе.
Новый Компаньон
Пермская краевая филармония - Новый Компаньон
Казахско-российское танго Пьяццоллы
Коллектив Пермской филармонии под управлением лауреата всероссийских конкурсов и Международного конкурса-фестиваля Галины Токаревой вернулся с гастролей по Казахстану.
Новый Компаньон
Пермский «Амкар» разгомил «СКА-Хабаровск» и поднялся с последнего места в турнирной таблице - Business Class25 сентября на стадионе «Звезда» состоялся матч между пермским футбольным клубом «Амкар» и «СКА-Хабаровск».
26.09.2017 Business Class
Уникальный автограф Гаджиева, памятный подарок Заневу и другие приятные дополнения к победе над СКА - ФК АмкарФК «Амкар» благодарит болельщиков за поддержку на игре с армейцами Хабаровска.
26.09.2017 ФК Амкар
Поделиться В Контакте - Федерация футбола25 сентября в перерыве матча Премьер-лиги между командами "Амкар" Пермь и "СКА-Хабаровск" Хабаровск состоялось награждение победителей соревнований среди ветеранов сезона 2017 года.
26.09.2017 Федерация футбола
Результаты Открытого личного Первенства Кунгурского муниципального района по рыбной ловле на спиннинг - Газета Новости Кунгурского края
Результаты Открытого личного Первенства Кунгурского муниципального района по рыбной ловле на спиннинг
Открытое личное Первенство Кунгурского муниципального района по рыбной ловле на спиннинг состоялось 23 сентября 2017 г. на реке Бабка вблизи д.Саркаево Кыласовского сельского поселения Кунгурского муниципального района.
Газета Новости Кунгурского края
Юные шашисты сразились за право называться лучшим - Частный Интерес
Юные шашисты сразились за право называться лучшим
В  первенстве Чайковского муниципального района по русским шашкам среди детей и молодёжи приняли участие 43 человека.
Частный Интерес
В Перми состоится отборочный тур шахматного турнира «Открытие Брокер» - Business Class
В Перми состоится отборочный тур шахматного турнира «Открытие Брокер»
В Перми состоится отборочный тур шахматного турнира «Открытие Брокер» 30 сентября 2017 года в Перми состоится отборочный тур первого всероссийского шахматного турнира среди инвесторов и трейдеров.
Business Class
28 сентября 2017 года с 16,30 до 19,30 В Комитете имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (г.
26.09.2017 Пермский муниципальный район
Пермский электротранспорт переходит на зимний режим работы - Администрация города ПермиВ связи с понижением уличной температуры в пермском электротранспорте запущены теновые обогреватели, находящиеся под пассажирскими сидениями.
26.09.2017 Администрация города Перми
Квартира за миллион: в Перми в пять раз выросло количество недорогого жилья - 59.RuВ Перми в пять раз выросло число недорогих квартир Эксперты N1.ru подсчитали, что за год в Перми выросло число квартир на вторичном рынке, на покупку которых достаточно одного миллиона рублей.
26.09.2017 59.Ru
Прикамских студентов привлекут к благоустройству городов - Business ClassВ Пермском крае осуществляется запуск Всероссийского проекта «Городские реновации», инициированного общероссийской общественной молодежной организацией «Студенты России».
26.09.2017 Business Class
В фроловской школе начались отделочные работ - Business ClassВ строящейся фроловской школе начались отделочные работы. К концу года в селе, где за три года количество учеников выросло в два раза, сдадут образовательное учреждение на 1225 мест.
26.09.2017 Business Class