Новости города БезФормата.Ru
Пермь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Пока горячее

Часть экспертов считают, что рынок недвижимости в Перми созрел для инвестирования. Другие полагают, что и дна еще нет, к тому же есть более интересные инструменты для вложения средств

Сайт для поиска жилья Domofond.ru провел анализ общественного мнения и выяснил, что пермяки ожидают снижения цен на недвижимость в ближайшие три месяца. Среди всех опрошенных россиян, пермяки оказались самыми оптимистичными и большинством голосов оценили третий квартал года как «благоприятный» и «скорее благоприятный» для покупки жилья. Часть экспертов соглашается с покупателями и советуют им не только покупать квартиры для себя, но и начать инвестировать в недвижимость, потому что цены жилплощади уже растут.

Еще в марте 26% пермяков, принявших участие в опросе Domofond.ru, предполагали, что в ближайшие три месяца цены на недвижимость вырастут. К июню повышения цен ожидали только 13%. При этом большинство – 45% – прогнозировали скорое снижение стоимость квартир. Сейчас настроения изменились. Любовь Тетерина, руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Территория» видит для этого основания. «В последнее время снижения цен на рынке недвижимости не наблюдается. Если и происходят колебания стоимости, то незначительные. Немного дешевеет и продолжит это делать вторичное жилье, но в целом на рынке сохраняется состояние стагнации», – прокомментировала г-жа Тетерина.

Главный аналитик компании TeleTrade Марк Гойхман считает, что в отличие от большинства регионов в Перми цены на недвижимость не только не снижаются, но даже существенно растут. «Сейчас средняя цена за «квадрат» – 51,6 тыс. рублей, год назад она составляла 49,2 тыс. рублей. За 2016 год сумма покупок увеличились в два раза, вследствие этого происходит рост цен. Возможно, из-за того, что стоимость растет, люди стараются как можно скорее купить жилье пока оно дешевое», – отметил г-н Гойхман.

Многие эксперты придерживаются противоположного мнения и уверяют, что пермяки редко покупают недвижимость, а продавцы вынуждены снижать цену или ждать подходящего клиента очень долго. «Продавцы квартир в новостройках чаще всего не готовы идти на уступки и торговаться. Ради выгодной сделки они ждут покупателя несколько месяцев или даже лет», – рассказала Любовь Тетерина.

«Нужно не упустить нынешние цены и ждать восстановления рынка» .

По ее словам, на рынке есть еще один исключительный сегмент жилья, цены на которое снижаются вопреки общему состоянию застоя – квартиры с большими площадями. В городе построено достаточно много помещений размером от 120 кв м, но желающих приобрести такое жилье немного, продавцы вынуждены существенно снижать цену, но и это не спасает спрос.

90% участников опроса от Domofond.ru из Перми оценили третий квартал как благоприятный для покупки недвижимости. Такой показатель оказался самым высоким среди всех городов-участников. Любовь Тетерина подчеркивает, что в настоящий момент на рынке большой объем разнообразных предложений. Клиент может подобрать квартиру, учитывая все свои предпочтения. «Осенью традиционно ожидается повышение спроса. Люди вернутся из отпусков и займутся решением бытовых вопросов. Летом мало кто думает о покупке квартиры – поэтому конкуренция среди покупателей за хорошие предложения очень низкая, летний период традиционно считается благоприятным для приобретения недвижимости», – объяснила Любовь Тетерина.

Эксперт рассказала, что сейчас клиенты предпочитают не ждать некого «дна» и не откладывать сделки. Благодаря долгой стагнации рынка они думают, что цены вряд ли подскочат в ближайшее время, поэтому спокойно присматриваются к объектам, выбирают оптимальный вариант в период до 2-3 месяцев и совершают покупку.

Александр Зайков, директор по развитию АН «Любимый город» идет еще дальше и полагает, что сейчас самое время не только покупать свое жилье, но инвестировать в недвижимость. Период стагнации длится уже достаточно долго, при этом причин для дальнейшего ощутимого снижения цен эксперт не видит. «Люди, у которых есть капиталы, всегда инвестируют в кризисные времена. До ценового обвала однокомнатная квартира в 33 квадрата стоила примерно 2,1 млн рублей. Сейчас цена такого предложения в среднем 1,6 млн рублей. Сейчас цены на недвижимость низкие, но инвесторы понимают, что в любом случае подъем когда-то наступит. Поэтому нужно не упустить нынешние цены и ждать восстановления рынка», – прокомментировал г-н Зайков.

Он рассказал, что среди пермских покупателей наибольшей популярностью пользуются два способа инвестирования в недвижимость. Первый – вложение в строительство на начальном этапе. В таком случае главное выбрать надежного застройщика, но это не так просто, учитывая, что известность бренда не является гарантией надежности. Если сделать правильный выбор, то по окончании строительства можно перепродать квартиру на 10-15% дороже. «Но наиболее выгодный вариант – покупка квартиры от подрядных организаций. Цена их предложений на 20-25% ниже, чем у застройщика. Если купить квартиру от подрядчика на начальном этапе строительства, то после старта продаж ваша выгода составит до 40%», – объяснил Александр Зайков.

«Инвесторы ушли с пермского рынка еще три года назад, сейчас таких сделок совсем нет».

По словам эксперта, период кризиса особо привлекателен для инвесторов, потому что большое количество собственников готовы продавать свои квартиры по цене, сниженной примерно на 10-15% от рыночной.

Любовь Тетерина придерживается иного мнения, она уверена, что сейчас неподходящее время для совершения инвестиционных покупок квартир. «Инвесторы ушли с пермского рынка еще три года назад, сейчас таких сделок совсем нет. Они понимают, что цена квартир не растет, значит, выгодно продать их не получится. Арендные ставки тоже очень низкие. Люди предпочитают класть деньги в банк под проценты, так они выигрывают больше, чем при покупке «инвестиционной» недвижимости», – рассказала Любовь Тетерина.

Ситуацию, сложившуюся на рынке, расценивает как невыгодную для инвестирования и Александр Каменев, руководитель центра недвижимости и права «Белые ночи». Он рассказал, что многие инвесторы поторопились и купили квартиры, когда цены только начали падать, теперь они стоят даже дешевле, чем на начальном этапе строительства. Эксперт соглашается с Любовью Тетериной и советует получать доход от вкладов, а не от недвижимости. «Допустим, у вас есть 1,8 млн рублей: открыв на эту сумму вклад, за год вы заработаете порядка 130 тыс. рублей (в месяц — около 11 тыс. рублей). За те же 1,8 млн рублей вы можете купить однокомнатную квартиру и сдавать ее в аренду за 12-14 тыс. рублей. Но при этом вы будете нести повышенные риски и дополнительные расходы. Например, квартира может попросту простаивать, пока вы ищете арендатора», – советует г-н Каменев.

Специалист по недвижимости Антон Аликин, партнер компании «Этажи», предлагает инвесторам ориентироваться на вложение в загородную недвижимость. «В сегменте домов и коттеджей можно обратить внимание на строящиеся коттеджные поселки. Надежнее будет, если дома уже построены, но не все коммуникации проведены, не все дороги построены, нет части инфраструктуры. Если купить такой объект, то через полгода при появлении инфраструктуры, коммуникаций и прочих благ цивилизаций его стоимость вырастет. Есть объекты, которые можно купить сейчас, переждать зиму и с выгодой реализовать на следующий год», – советует г-н Аликин.

Марк Гойхман уверен, что инвестирование в аренду недвижимости сегодня напротив весьма актуально. «Если посмотреть средние ставки аренды квартир, то при сочетании с ценой метра мы можем получить до вычета налогов от сдачи в аренду до 7-11% годовых. В этом жилая недвижимость в Перми выступает как реальная альтернатива вкладам и превышает уровень инфляции. Это выгодно, такого нет в большинстве регионов России», – уверен г-н Гойхман.

Уровень выгоды от аренды квартиры

Цена, млн руб

Аренда в месяц, руб

Доход от сдачи в аренду, % в год

1-комнатная квартира

1,176

11,5

11,7

2-комнатная квартира

2,652

16,2

7,3

Источник данных таблицы и графика: TeleTrade/Realty.dmir.ru

Себе дороже - Business ClassЛетом в Перми заметно растет спрос на сезонную аренду недвижимости со стороны гостей города.
20.07.2017 Business Class
Смена приоритетов - Business ClassВпервые за последние 10 лет средние цены на первичном рынке жилья обогнали «вторичку».
19.07.2017 Business Class
город - Новый КомпаньонКак только возникли товарно-денежные отношения, человечество задумалось о том, как сохранить и приумножить свои сбережения.
18.07.2017 Новый Компаньон
В Прикамье руководителей пяти УК лишили аттестатов - Nesekretno.RuВ Прикамье инспекция государственного жилищного надзора аннулировала аттестаты пяти руководителей управляющих компаний, сообщили сегодня в ИЖГН.
22.11.2017 Nesekretno.Ru
Сегодня в ряде жилых домов и административных зданий Ленинского района Перми отключили горячую воду и ограничили подачу тепла.
22.11.2017 Эхо Москвы Пермь
Прокуратура Свердловского района г. Перми проверила сообщение СМИ о ненадлежащем содержании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул.
22.11.2017 Прокуратура
Вот уже несколько месяцев Олеся пытается решить коммунальную задачу. Дом один, квартира одна и услуги ей, как потребителю, оказывают в единственном экземпляре.
22.11.2017 Ветта
Шесть человек вывезли из приюта в Афонино работники местной соцзащиты. Одной из лежачих бабушек, медработникам пришлось сделать обезболивающее, поскольку из-за пролежней и укусов вшей, к ней нельзя было притронуться.
22.11.2017 ParmaNews.Ru
Городские власти продлили расходное обязательство на софинансирование мероприятий по благоустройству дворов - Пермская городская ДумаНа заседании Пермской городской Думы депутаты приняли решение «О внесении изменений в решение Пермской городской Думы от 23.05.
21.11.2017 Пермская городская Дума
К снегу готовы - Администрация г. СоликамскС первым снегом ООО «ПМК-11» приступило к содержанию городских дорог и тротуаров в зимнем режиме.
21.11.2017 Администрация г. Соликамск
Шесть человек вывезли из приюта в Афонино работники местной соцзащиты. Одной из лежачих бабушек, медработникам пришлось сделать обезболивающее, поскольку из-за пролежней и укусов вшей, к ней нельзя было притронуться.
22.11.2017 ParmaNews.Ru
Николай Дёмкин - Новый Компаньон
Николай Дёмкин: Подъём на строительном рынке обязательно наступит
Ни для кого не секрет, что строительную отрасль «лихорадит». Крупнейшие застройщики Перми испытывают проблемы, вплоть до банкротства.
Новый Компаньон
Верховный суд РФ удовлетворил жалобу пермского ТСЖ о необоснованном применении энергетиками нормативов ОДН
Верховный Суд России удовлетворил жалобу пермского ТСЖ «Комсомольский проспект-83» о необоснованном применении энергетиками в расчётах отменённых судом нормативов ОДН на электроэнергию.
Новый Компаньон
Чтобы подняться пешком на восьмой этаж в свою квартиру, пенсионерка Людмила Женчак делает передышки. «В объявлении написали, что лифт не будет работать полтора месяца, но до сих пор не включили, – говорит она. – А в доме много пожилых людей, которым тяжело ходить по ступенькам». / Фото автора - Газета Зори ПЛЮС
В Добрянке идёт замена лифтов
Чтобы подняться пешком на восьмой этаж в свою квартиру, пенсионерка Людмила Женчак делает передышки.
Газета Зори ПЛЮС
Свердловский районный суд г. Перми вынес приговор по уголовному делу в отношении президента грузовой компании ООО «Сфера».
21.11.2017 Прокуратура
В Перми предотвращено ограбление банкомата - ВеттаВ Свердловском районе у грабителей банкомата сорвалось преступление. В ночь на 22 ноября в Свердловском районе Перми произошла неудачная попытка ограбления банкомата.
22.11.2017 Ветта
В Березниках на женщину обрушился потолок - GorodBerezniki.RuПотолок обрушился в частном доме. Ночью на спящую жительницу частного сектора в Березниках начали падать балки и лишь навесной потолок помог ей избежать травм.
22.11.2017 GorodBerezniki.Ru
Представляясь судебными приставами мошенники через соцсети "продают" конфискованные айфоны
Управление Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю предупреждает жителей города Перми и Пермского края о возобновившихся случаях мошенничества, осуществляемого неустановленными лицами посредством сети Интернет.
Газета Искра
Фото предоставлено ГИБДД - Газета Зори ПЛЮС
В Добрянском районе машина сбила подростка
Фото предоставлено ГИБДД 17 ноября на трассе Пермь-Березники попал под машину 15-летний пешеход.
Газета Зори ПЛЮС
В Кунгурской колонии №18 прокуратура выявила нарушения пожарной безопасности
Пермская прокуратура по надзору за соблюдением законов в исправительных учреждениях совместно со специалистами ГУ МЧС Росси по Пермскому краю и Госинспекции труда в Пермском крае проверили соблюдение законодательства о п
Газета Искра
революция - Новый КомпаньонВ Пермском академическом Театре-Театре в начале ноября совпало несколько событий: в праздничные дни здесь вовсю развернулась программа «Процесс», знаменующая новое направление в деятельности театра,
22.11.2017 Новый Компаньон
«Белеет мой парус» в исполнении Александры Чупиной и другие современные песни, ставшие народными, развеселили зал. Участницы хора сменили традиционные кокошники на платки и повязки, а сарафаны уступили место дерзким тельняшкам. / Фото Марины Мешкуровой - Газета Зори ПЛЮС«Белеет мой парус» в исполнении Александры Чупиной и другие современные песни, ставшие народными, развеселили зал.
22.11.2017 Газета Зори ПЛЮС
Генюшас и Притчин - Новый КомпаньонУ этих красивых молодых людей удивительно музыкальные имена — Лукас и Айлен.
21.11.2017 Новый Компаньон
Сад осьминога - Новый Компаньон
Сад расходящихся тропок
Премьера первая — и сразу же мировая. Произведение не только никогда и нигде не исполнялось, но и было написано по заказу театра.
Новый Компаньон
Фотография к материалу: В ноябре в Театре молодёжи состоялась премьера спектакля «Комедия ошибок» Уильяма Шекспира - Газета Искра
В ноябре в Театре молодёжи состоялась премьера спектакля «Комедия ошибок» Уильяма Шекспира
Режиссёром комедии - бессменный руководитель театра Юрий Токарев. «Комедия ошибок» одно из ранних произведений Шекспира.
Газета Искра
Фотография к материалу: Заветная мечта Евгения Попова, руководителя творческой мастерской «Горыныч» - организовать в Кунгуре фестиваль скульпторов и гончаров - Газета Искра
Заветная мечта Евгения Попова, руководителя творческой мастерской «Горыныч» - организовать в Кунгуре фестиваль скульпторов и гончаров
Мастерская молодого мастера почти у самого неба, кажется, на крыше Дворца культуры «Мечта».
Газета Искра
«Амкар» - «Динамо»: история противостояния - ФК АмкарКрасно-черные и бело-голубые играют друг с другом, начиная с 2004-го, когда «Амкар» дебютировал в премьер-лиге.
22.11.2017 ФК Амкар
Полазненские гиревики – чемпионы мира - Газета Зори ПЛЮСЧетыре золотые медали мирового чемпионата завоевали полазненские гиревики Сергей Поварницын и Михаил Пьянков.
22.11.2017 Газета Зори ПЛЮС
Кубок России «Зимний вернисаж» вызвал большой интерес на международном форуме - Администрация города ПермиВ Санкт-Петербурге прошел  VI международный культурный форум. Одним из крупных проектов, представленных на форуме министерством культуры РФ, стал пермский проект Кубок России по снежной и ледовой скульптуре «Зимний вернисаж».
22.11.2017 Администрация города Перми
«Осенние надежды» чайковских хоккеистов - Частный Интерес
«Осенние надежды» чайковских хоккеистов
Команда юных хоккеистов из Чайковского завоевала третье место на турнире в Татарстане.
Частный Интерес
Кузнецова, Пономарев - Ч.м. по кикбоксингу - Новый Компаньон
Прикамские кикбоксёры успешно выступили на чемпионате мира при поддержке «Уралкалия»
Спортсмены из Соликамска выступали в составе сборной России. По итогам чемпионата мира Сергей Пономарев и Юлия Кузнецова стали самыми титулованными кикбоксерами Пермского края за всю историю этого вида спорта.
Новый Компаньон
Спортсмены из Кунгура стали призерами краевого турнира, посвящённого Всероссийскому Дню САМБО - Газета Новости Кунгурского края
Спортсмены из Кунгура стали призерами краевого турнира, посвящённого Всероссийскому Дню САМБО
П оздравляем воспитанников Краевой школы олимпийского резерва по дзюдо и самбо Боярчука Ивана и Белослудцева Кирилла с успешным выступлением на открытом первенстве города Краснокамска по САМБО среди юношей и девочек до 1
Газета Новости Кунгурского края
Пермский край подтвердил статус столицы добровольчества - Частный ИнтересСегодня, 22 ноября, в Перми состоялось официальное открытие Международного форума «Доброволец России-2017».
22.11.2017 Частный Интерес
ребенок - Т7-Информсмотреть видео Вернуть человеку вкус к жизни. Пермь в 2017 году стала одним из двух участников федерального пилотного проекта по формированию системы комплексной реабилитации и абилитации инвалидов.
22.11.2017 Т7-Информ
Расправившегося с подругой пермяка проверят на вменяемость - УралИнформБюроЕго арестовали на 2 месяца. 22-летнего пермяка, подозреваемого в убийстве подруги, арестовали на 2 месяца.
22.11.2017 УралИнформБюро
Н. ОСипова.jpg - Министерство культурыПермский театр оперы и балета начинает зиму с особенного события! 2 декабря звезда мирового балета, а с этого сезона и прима-балерина Пермского театра оперы и балета Наталья Осипова даст гала-концерт в Перми.
22.11.2017 Министерство культуры
Оперный певец скончался в Лондоне на 56-м году жизни  Дмитрий Хворостовский скончался в Лондоне после продолжительной болезни.
22.11.2017 InfoMir59.Ru