Новости города БезФормата.Ru
Пермь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Пока горячее

Часть экспертов считают, что рынок недвижимости в Перми созрел для инвестирования. Другие полагают, что и дна еще нет, к тому же есть более интересные инструменты для вложения средств

Сайт для поиска жилья Domofond.ru провел анализ общественного мнения и выяснил, что пермяки ожидают снижения цен на недвижимость в ближайшие три месяца. Среди всех опрошенных россиян, пермяки оказались самыми оптимистичными и большинством голосов оценили третий квартал года как «благоприятный» и «скорее благоприятный» для покупки жилья. Часть экспертов соглашается с покупателями и советуют им не только покупать квартиры для себя, но и начать инвестировать в недвижимость, потому что цены жилплощади уже растут.

Еще в марте 26% пермяков, принявших участие в опросе Domofond.ru, предполагали, что в ближайшие три месяца цены на недвижимость вырастут. К июню повышения цен ожидали только 13%. При этом большинство – 45% – прогнозировали скорое снижение стоимость квартир. Сейчас настроения изменились. Любовь Тетерина, руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Территория» видит для этого основания. «В последнее время снижения цен на рынке недвижимости не наблюдается. Если и происходят колебания стоимости, то незначительные. Немного дешевеет и продолжит это делать вторичное жилье, но в целом на рынке сохраняется состояние стагнации», – прокомментировала г-жа Тетерина.

Главный аналитик компании TeleTrade Марк Гойхман считает, что в отличие от большинства регионов в Перми цены на недвижимость не только не снижаются, но даже существенно растут. «Сейчас средняя цена за «квадрат» – 51,6 тыс. рублей, год назад она составляла 49,2 тыс. рублей. За 2016 год сумма покупок увеличились в два раза, вследствие этого происходит рост цен. Возможно, из-за того, что стоимость растет, люди стараются как можно скорее купить жилье пока оно дешевое», – отметил г-н Гойхман.

Многие эксперты придерживаются противоположного мнения и уверяют, что пермяки редко покупают недвижимость, а продавцы вынуждены снижать цену или ждать подходящего клиента очень долго. «Продавцы квартир в новостройках чаще всего не готовы идти на уступки и торговаться. Ради выгодной сделки они ждут покупателя несколько месяцев или даже лет», – рассказала Любовь Тетерина.

«Нужно не упустить нынешние цены и ждать восстановления рынка» .

По ее словам, на рынке есть еще один исключительный сегмент жилья, цены на которое снижаются вопреки общему состоянию застоя – квартиры с большими площадями. В городе построено достаточно много помещений размером от 120 кв м, но желающих приобрести такое жилье немного, продавцы вынуждены существенно снижать цену, но и это не спасает спрос.

90% участников опроса от Domofond.ru из Перми оценили третий квартал как благоприятный для покупки недвижимости. Такой показатель оказался самым высоким среди всех городов-участников. Любовь Тетерина подчеркивает, что в настоящий момент на рынке большой объем разнообразных предложений. Клиент может подобрать квартиру, учитывая все свои предпочтения. «Осенью традиционно ожидается повышение спроса. Люди вернутся из отпусков и займутся решением бытовых вопросов. Летом мало кто думает о покупке квартиры – поэтому конкуренция среди покупателей за хорошие предложения очень низкая, летний период традиционно считается благоприятным для приобретения недвижимости», – объяснила Любовь Тетерина.

Эксперт рассказала, что сейчас клиенты предпочитают не ждать некого «дна» и не откладывать сделки. Благодаря долгой стагнации рынка они думают, что цены вряд ли подскочат в ближайшее время, поэтому спокойно присматриваются к объектам, выбирают оптимальный вариант в период до 2-3 месяцев и совершают покупку.

Александр Зайков, директор по развитию АН «Любимый город» идет еще дальше и полагает, что сейчас самое время не только покупать свое жилье, но инвестировать в недвижимость. Период стагнации длится уже достаточно долго, при этом причин для дальнейшего ощутимого снижения цен эксперт не видит. «Люди, у которых есть капиталы, всегда инвестируют в кризисные времена. До ценового обвала однокомнатная квартира в 33 квадрата стоила примерно 2,1 млн рублей. Сейчас цена такого предложения в среднем 1,6 млн рублей. Сейчас цены на недвижимость низкие, но инвесторы понимают, что в любом случае подъем когда-то наступит. Поэтому нужно не упустить нынешние цены и ждать восстановления рынка», – прокомментировал г-н Зайков.

Он рассказал, что среди пермских покупателей наибольшей популярностью пользуются два способа инвестирования в недвижимость. Первый – вложение в строительство на начальном этапе. В таком случае главное выбрать надежного застройщика, но это не так просто, учитывая, что известность бренда не является гарантией надежности. Если сделать правильный выбор, то по окончании строительства можно перепродать квартиру на 10-15% дороже. «Но наиболее выгодный вариант – покупка квартиры от подрядных организаций. Цена их предложений на 20-25% ниже, чем у застройщика. Если купить квартиру от подрядчика на начальном этапе строительства, то после старта продаж ваша выгода составит до 40%», – объяснил Александр Зайков.

«Инвесторы ушли с пермского рынка еще три года назад, сейчас таких сделок совсем нет».

По словам эксперта, период кризиса особо привлекателен для инвесторов, потому что большое количество собственников готовы продавать свои квартиры по цене, сниженной примерно на 10-15% от рыночной.

Любовь Тетерина придерживается иного мнения, она уверена, что сейчас неподходящее время для совершения инвестиционных покупок квартир. «Инвесторы ушли с пермского рынка еще три года назад, сейчас таких сделок совсем нет. Они понимают, что цена квартир не растет, значит, выгодно продать их не получится. Арендные ставки тоже очень низкие. Люди предпочитают класть деньги в банк под проценты, так они выигрывают больше, чем при покупке «инвестиционной» недвижимости», – рассказала Любовь Тетерина.

Ситуацию, сложившуюся на рынке, расценивает как невыгодную для инвестирования и Александр Каменев, руководитель центра недвижимости и права «Белые ночи». Он рассказал, что многие инвесторы поторопились и купили квартиры, когда цены только начали падать, теперь они стоят даже дешевле, чем на начальном этапе строительства. Эксперт соглашается с Любовью Тетериной и советует получать доход от вкладов, а не от недвижимости. «Допустим, у вас есть 1,8 млн рублей: открыв на эту сумму вклад, за год вы заработаете порядка 130 тыс. рублей (в месяц — около 11 тыс. рублей). За те же 1,8 млн рублей вы можете купить однокомнатную квартиру и сдавать ее в аренду за 12-14 тыс. рублей. Но при этом вы будете нести повышенные риски и дополнительные расходы. Например, квартира может попросту простаивать, пока вы ищете арендатора», – советует г-н Каменев.

Специалист по недвижимости Антон Аликин, партнер компании «Этажи», предлагает инвесторам ориентироваться на вложение в загородную недвижимость. «В сегменте домов и коттеджей можно обратить внимание на строящиеся коттеджные поселки. Надежнее будет, если дома уже построены, но не все коммуникации проведены, не все дороги построены, нет части инфраструктуры. Если купить такой объект, то через полгода при появлении инфраструктуры, коммуникаций и прочих благ цивилизаций его стоимость вырастет. Есть объекты, которые можно купить сейчас, переждать зиму и с выгодой реализовать на следующий год», – советует г-н Аликин.

Марк Гойхман уверен, что инвестирование в аренду недвижимости сегодня напротив весьма актуально. «Если посмотреть средние ставки аренды квартир, то при сочетании с ценой метра мы можем получить до вычета налогов от сдачи в аренду до 7-11% годовых. В этом жилая недвижимость в Перми выступает как реальная альтернатива вкладам и превышает уровень инфляции. Это выгодно, такого нет в большинстве регионов России», – уверен г-н Гойхман.

Уровень выгоды от аренды квартиры

Цена, млн руб

Аренда в месяц, руб

Доход от сдачи в аренду, % в год

1-комнатная квартира

1,176

11,5

11,7

2-комнатная квартира

2,652

16,2

7,3

Источник данных таблицы и графика: TeleTrade/Realty.dmir.ru

Себе дороже - Business ClassЛетом в Перми заметно растет спрос на сезонную аренду недвижимости со стороны гостей города.
20.07.2017 Business Class
Смена приоритетов - Business ClassВпервые за последние 10 лет средние цены на первичном рынке жилья обогнали «вторичку».
19.07.2017 Business Class
город - Новый КомпаньонКак только возникли товарно-денежные отношения, человечество задумалось о том, как сохранить и приумножить свои сбережения.
18.07.2017 Новый Компаньон
Разница в формулировках может привести к сносу здания манежа «Спартак». Так, конкурсный управляющий компании-собственника комплекса и земельного участка под ним, объявил о реализации имущества путём торгов в форме аукциона,
16.01.2018 Ветта
Более 500 семей получили возможность заселиться в свои квартиры. В эксплуатацию официально введены два долгостроя на ул.
16.01.2018 Nesekretno.Ru
За ошибки в начислениях за услуги ЖКХ управляющие компании будут штрафовать - Администрация ЧайковскогоС 11 января при обнаружении неверных начислений в платежке за жилищно-коммунальные услуги и за содержание жилого помещения собственники,
16.01.2018 Администрация Чайковского
Фото Елена Имайкина - Администрация города ПермиФото Наталия Шестакова С начала января специалисты администрации района проверили более 200 придомовых территорий.
16.01.2018 Администрация города Перми
Более 500 семей в канун нового года получили возможность заселиться в свои квартиры.
15.01.2018 PermOnline.Ru
Фото Елена Имайкина - Администрация города ПермиФото Наталия Шестакова С начала января специалисты администрации района проверили более 200 придомовых территорий.
16.01.2018 Администрация города Перми
Разница в формулировках может привести к сносу здания манежа «Спартак». Так, конкурсный управляющий компании-собственника комплекса и земельного участка под ним, объявил о реализации имущества путём торгов в форме аукциона,
16.01.2018 Ветта
Более 500 семей в канун нового года получили возможность заселиться в свои квартиры  В эксплуатацию официально введены два долгостроя на ул.
15.01.2018 InfoMir59.Ru
Рождественский подарок - Пермский Обозреватель
Рождественский подарок
Автор: Диана БАЙДИНА | Фото автора 7-8 января в Перми выпала половина месячной нормы снега.
Пермский Обозреватель
Фото Аркадия Шестакова - Газета Зори ПЛЮС
В Добрянке приступили к вывозу снега с дорог
Фото Аркадия Шестакова Фото Аркадия Шестакова Фото Аркадия Шестакова После обильных снегопадов в городе активно работает снегоуборочная техника.
Газета Зори ПЛЮС
Солнечный город - Новый Компаньон
Незнайки в «Солнечном городе»
Фото: Константин Долгановский Прокуратура города Перми 29 декабря 2017 года подготовила ответ на обращение дольщиков пятой очереди ЖК «Солнечный город».
Новый Компаньон
приговор - Т7-Информсмотреть видео   4 года реального срока – таков приговор для Натальи Гладковой – последней фигурантки нашумевшего дела о хищениях денег в пермских многофункциональных центрах.
15.01.2018 Т7-Информ
По состоянию на 08:00 часов 16 января в городской клинической больнице №4 по-прежнему находятся трое пострадавших: двое молодых людей в состоянии средней тяжести, учительница находится в реанимации, состояние тяжёлое,
16.01.2018 Министерство здравоохранения
«Депутаты Госдумы возьмут на контроль ситуацию вокруг пермской школы» -  Игорь Шубин - Единая Россия«В школе №127 города Перми произошла трагедия. По имеющейся информации, два старшеклассника этой же школы в масках зашли в 4-й класс и начали наносить ножом колющие удары учительнице и ученикам.
16.01.2018 Единая Россия
Уполномоченный при президенте РФ по правам ребенка Анна Кузнецова - Новый Компаньон
Анна Кузнецова: Уберечь детей от зла в виртуальном и реальном пространстве — полдела
Фото: пресс-служба ОНФ/ТАСС Напомним, 15 января произошло нападение на детей школы №127.
Новый Компаньон
Игорь Шубин - Новый Компаньон
Игорь Шубин: Мы должны понять, что происходит в головах наших детей
Напомним, вчера, 15 января, произошло нападение на детей школы №127. По официальной версии, два подростка 15-16 лет подрались на ножах в здании школы.
Новый Компаньон
Фото из соцсети «Вконтакте» - Газета Зори ПЛЮС
Поножовщина между школьниками
Фото из соцсети «Вконтакте» Утром 15 января в одной из пермских школ драку на ножах устроили… 16-летние подростки.
Газета Зори ПЛЮС
Никольская - Новый КомпаньонВера Никольская была назначена на должность директора Музея современного искусства PERMM в начале декабря 2017 года, когда Министерство культуры Пермского края не продлило контракт прежнего директора Елены Щербаковой.
16.01.2018 Новый Компаньон
16 января 2018 года — 80 лет Юрию Федоровичу Токареву, режиссеру Народного театра молодежи в Кунгуре - Администрациия Кунгура16 января 2018 года — 80 лет Юрию Федоровичу Токареву, режиссеру Народного театра молодежи в Кунгуре     Юрий Федорович Токарев работает в Театре молодежи с 1955 г.
16.01.2018 Администрациия Кунгура
фестиваль - Т7-Информсмотреть видео В Перми завершился 4-й международный Рождественский фестиваль.
16.01.2018 Т7-Информ
Проект реконструкции - Новый Компаньон
«Туристические стаканчики» для Театра-Театра
Как стало известно «Новому компаньону», 1 апреля 2017 года Пермский академический Театр-Театр закроется на реконструкцию сценических механизмов.
Новый Компаньон
Фотография к материалу: Визитной карточкой Кунгура стал театр молодёжи, который более 50 лет действует под руководством режиссёра Юрия Токарева - Газета Искра
Визитной карточкой Кунгура стал театр молодёжи, который более 50 лет действует под руководством режиссёра Юрия Токарева
Кунгур стал для Юрия Фёдоровича точкой притяжения, безусловным оазисом творчества.
Газета Искра
Вечная память - Пермский Обозреватель
Вечная память
Автор: Екатерина ОБОРИНА 31 декабря 2017 года ушел из жизни выдающийся российский художник Евгений Широков   Евгений Широков родился 28 марта 1931 года в рабочем поселке Касли Челябинской области.
Пермский Обозреватель
Впервые в Пермском крае Чемпионат России среди ветеранов! - Федерация настольного теннисаВпервые на территории Пермского края пройдет Чемпионат России по настольному теннису среди ветеранов.
17.01.2018 Федерация настольного тенниса
Чайковские лыжники бегали в «Крещенские морозы» - Частный ИнтересПробные соревнования по лыжным гонкам собрали около 120 спортсменов. 14 января на лыжной базе «Земляничная поляна» в микрорайоне «Заринский» прошли пробные соревнования по лыжным гонкам "Крещенские морозы".
16.01.2018 Частный Интерес
Александр Карелин пообщался с пермской молодежью - Единая РоссияВ понедельник, 15 января, во Дворце молодежи Перми состоялась встреча с Героем России, депутатом Государственной Думы Федерального Собрания РФ, заслуженным мастером спорта СССР,
16.01.2018 Единая Россия
В «Темпе» определят лучших пловцов - Частный Интерес
В «Темпе» определят лучших пловцов
Жителей Чайковского приглашают поддержать юных спортсменов. В субботу, 20 января, в Чайковском состоится открытое первенство спорткомплекса «Темп» по плаванию.
Частный Интерес
Александр Карелин - Новый Компаньон
В Перми пройдёт Чемпионат мира по греко-римской борьбе среди ветеранов
Александр Карелин Фото: Константин Долгановский Состоялось заседание организационного комитета по подготовке и проведению Чемпионата мира по греко-римской борьбе среди ветеранов в Перми под председательством губернат
Новый Компаньон
Фотография к материалу: Гордость Кунгура. Анастасия Зуева - в сборной России - Газета Искра
Гордость Кунгура. Анастасия Зуева - в сборной России
Анастасия специализируется на средних и длинных дистанциях Уроженка Кунгура Анастасия Зуева, как и в прошлом спортивном сезоне входит в сборную России по конькобежному спорту,
Газета Искра
Напавшие на учеников пермской школы №127 по одной из версий ранее обучались в ней - Эхо Москвы ПермьПо информации “Эха Перми”, задержан только один из нападавших. Он был доставлен в больницу с ножевым ранением.
15.01.2018 Эхо Москвы Пермь
участок - Т7-ИнформВ Пермском крае на выборах Президента России будут работать 35 временных избирательных участков.
16.01.2018 Т7-Информ
В Перми начались межведомственные проверки безопасности образовательных учреждений - Администрация города ПермиПроверка систем безопасности образовательных учреждений проводится по  поручению  губернатора Пермского края Максима Решетникова.
16.01.2018 Администрация города Перми
Фотография к материалу: Резня в пермской школе - Газета ИскраСегодня утром, 15 января, в пермской школе №127 (находится в Мотовилихе) произошло ЧП.
15.01.2018 Газета Искра
Росгвардия проверит ЧОПы, охраняющие пермские школы - ВеттаРосгвардия займется проверкой охранных предприятий после резни в пермской школе.
16.01.2018 Ветта