Новости города БезФормата.Ru
Пермь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Покачнулись, но не упали

Стройка - Новый Компаньон
рейтинг - Новый Компаньон
Фото: www.newsko.ru

Минувший год  был  непростым для  строительной отрасли Прикамья. Переносы сроков сдачи объектов, банкротство и  финансовые проблемы застройщиков привели к  тому, что  количество сданных объектов уменьшилось с  142  в  2016 году до  96  в  2017-м. Площадь сданного жилья сократилась на  27%  — до  432,2  тыс. кв.  м. О  сдаче объектов заявили 24  застройщика вместо 34  годом ранее.

Региональные застройщики по-прежнему «держат» основную часть рынка и занимают большинство верхних строк в рейтинговой таблице
Фото:  Константин Долгановский Поменялись местами

Ощутимые перемены прошлый год  принёс и  в  расстановку сил  на  рынке нового жилья. В  рейтинге объёмов сданной недвижимости некоторые игроки поднялись сразу на  несколько строчек вверх, другие  — опустились вниз. Наиболее значительно изменила позицию ГК  «КОРТРОС», улучшив позиции на  17  строк и  заняв первое место. На  втором месте  — ГК  «Сатурн-Р», поднявшаяся на  семь строк. В  то  же  время ГК  «Камская долина» опустилась со  второго места на  восьмое, ГК  «ПИК» (Москва)  — с  седьмого на  13-е. В  ряде случаев сдвиги связаны с  плановым окончанием строительства, в  других  — с  переносом сроков сдачи.

Впрочем, основная часть лидеров рынка в  целом справились  со  сложными условиями 2017 года. Даже уменьшившись в  абсолютном объёме, региональный рынок строительства изменился не  так  сильно. Он  по-прежнему остаётся высококонцентрированным. На  долю пяти крупнейших застройщиков приходится 50% сданных площадей, на  долю 10  крупнейших  — 80%.

Несмотря на  то  что  первую строчку рейтинга в  2017 году занял «варяг», региональные застройщики по-прежнему «держат» основную часть рынка и  занимают большинство верхних строк в  рейтинговой таблице. В  прошлом году свои объекты закончили лишь три  застройщика, «прописанные» за  пределами региона. На  их  долю пришлось только 22% от  общего количества площади.

Иная ситуация, например, в  Свердловской области. Там  застройщики из  других регионов занимают второе, третье, четвёртое и  10-е места  — это  только в  топ-10. В  Нижегородской области  — четвёртое и  пятое места. Но  есть и  обратные примеры: в  Челябинской области «варяги» не  смогли подняться выше 33-й строчки, в  Башкортостане  — выше 26-й.

Сдвиг по  срокам

Самой обсуждаемой в  связи со  строительством жилья темой в  2017 году был  перенос сроков сдачи домов. И  тут  действительно есть предмет для  разговора: строительство 31  из  96  объектов было закончено позже объявленного срока. Эта  проблема затронула 15  из  24  застройщиков, сдавших объекты в  прошлом году, в  том  числе лидеров рынка.

В  среднем сроки сдачи объектов переносили почти на  девять месяцев, но  конкретные цифры сильно разнились  в  зависимости от  объекта и  застройщика. Так, «Амбер-стройсервис» сдал все  пять построенных  им объектов на  21  месяц позже запланированного срока. На  17,7 месяца сдачу сдвинул «СтройПанельКомплект», на  15  месяцев  — «Правый берег» и  «Био». Перенос сроков сдачи остальных объектов составил не  больше года.

Впрочем, говорить о  том, что  эта  ситуация оказала существенное влияние на  рынок недвижимости в  целом, было бы  неверно. «Несмотря на  проблемы со  сдачей некоторых объектов, количество новых домов, предлагаемых к  продаже, в  2017 году росло от  месяца к  месяцу  — с  104  в  январе до  138  в  октябре и  135  в  декабре. Таким образом, дефицита нового жилья на  рынке не  ощущалось, и  перетока спроса в  сегмент «вторички» не  произошло»,  — рассказывает Регина Давлетшина, директор компании Research & Decisions.

Соответственно, ипотечные сделки также совершались в  прежнем режиме. По  словам Владислава Мезина, управляющего операционным офисом Абсолют Банка в  Перми, доля ипотечных сделок с  недвижимостью на  первичном рынке Пермского края в  последние два  года составляет всего 30%, а  в  отдельные периоды она  сокращалась до  20%. То  есть для  динамики спроса и  объёмов выдачи ипотечных кредитов эти  события не  были критичны.

Проблема переноса сроков сдачи сохранится и  в  2018 году: к  настоящему моменту об  отсрочке окончания строительства объявили шесть представителей топ-10 по  объёму строящегося жилья, не  говоря о  более мелких игроках. Впрочем, Регина Давлетшина полагает, что  в  наступившем году ситуация с  переносом сроков сдачи всё-таки улучшится, хотя на  ситуацию может повлиять финансовая устойчивость застройщиков, не  всегда предсказуемая для  внешнего наблюдателя.

Интерес не  пропал

Что  касается остальных прогнозов на  год  вперёд, то  эксперты ожидают относительной стабильности. «Если судить по  базе домов, которые уже  достроены и  продаются либо сдача которых запланирована на  2018—2020 годы, рейтинг будет каждый год  изменяться. Однако старейшие пермские застройщики, такие как  «Сатурн-Р», ПЗСП, «СтройПанельКомплект», «Трест №14», останутся на  верхних позициях. Также в  топ  войдёт «КОРТРОС», если заявленные сроки сдачи будут соблюдены. На  состав рейтинга повлияет судьба недостроенных объектов «Камской долины»: их  очень много, и, если они  будут закончены, застройщик также окажется на  верхних позициях»,  — рассказывает Регина Давлетшина.

Утверждение о  том, что, несмотря на  все  сложности рынка первичной недвижимости, перетока в  сегмент «вторички» не  произошло, поддерживает Наталья Андаева, директор департамента продаж компании «Талан» в  Перми. По  её данным, интерес к  «первичке» даже возрос: «За прошлый год  в  Пермском крае доля новостроек составила 6,9% от  общего объёма проданных квартир. По  сравнению с  2016 годом доля выросла на  два  процентных пункта. В  целом количество зарегистрированных договоров долевого участия выросло за  год  на  32,8%».

Положительное влияние оказывает и  то, что, по  словам Владислава Мезина, у  большинства банков ставки по  ипотеке на  готовое и  строящееся жильё сейчас одинаковые. Разница в  ставках бывает обусловлена только спецпрограммами, такими как  «военная ипотека», «детская ипотека» и  т.  д.

Эксперт отмечает, что  доля ипотечных сделок с  новостройками на  начало 2018 года составляет 30% от  всего объёма выдачи. «Мы думаем, что  соотношение объёмов ипотечного кредитования на  первичном и  вторичном рынке недвижимости, то  есть 70% к  30%, не  изменится, но  пропорционально вырастут абсолютные показатели. С  одной стороны, начала работу государственная программа субсидирования ипотечной ставки за  счёт государства до  6% годовых при  рождении второго и  третьего ребёнка. Это  будет дополнительным драйвером для  роста рынка первичной недвижимости. С  другой  — сейчас некоторые ипотечные банки стали запускать программы, по  которым можно покупать квартиры, находящиеся в  залоге, то  есть обременённые ипотекой. И  это  очень позитивно влияет на  рынок «вторички»,  — считает Владислав Мезин.

В  то  же  время эксперты отмечают, что  поведение покупателей за  последнее время изменилось. «За последние два  года люди стали более осторожными и  уделяют особое внимание проверке надёжности девелопера. Покупатели тщательно анализируют репутацию застройщика. Ещё один тренд  — это  увеличение времени принятия решения о  покупке. Если в  докризисный период между первым посещением офиса и  заключением договора проходило примерно полторы недели, то  сейчас покупатели не  торопятся, зачастую наши клиенты выбирают квартиры месяц и  больше. За  это  время они  несколько раз  посещают строительную площадку, советуются со  знакомыми, экспертами, изучают отзывы»,  — рассказывает Наталья Андаева.

Вопрос репутации и  надёжности застройщика является ключевым, и, по  наблюдениям Владислава Мезина, он  изменил подход покупателей даже к  оформлению ипотеки. «Сегодня мы  сталкиваемся с  феноменом, когда люди предпочитают «войти» в  ипотеку, а  не  расплачиваться наличными, даже если имеют такую финансовую возможность. Это  происходит потому, что  многие считают: сделка, проведённая «под контролем» банка, более надёжная. Это  касается покупки и  готового жилья, и  строящегося. В  этом есть свой резон, потому что  ведущие ипотечные банки, особенно из  топ-10, тщательно подходят к  процедуре аккредитации застройщиков»,  — рассказывает собеседник «Нового компаньона». Важно, что  аккредитация  — не  однократная процедура, её необходимо периодически подтверждать. Прежде чем  начать сотрудничество с  застройщиком, банк проверяет его  финансовое состояние, соответствие этапов строительства заявленным планам, репутацию на  рынке, и  нарушение сроков сдачи объектов, негативная информация и  судебные иски станут препятствиями для  получения аккредитации. Несоблюдение сроков сдачи объектов, неудовлетворительное финансовое положение и  появление другой негативной информации о  застройщике уже  в  период действия аккредитации станут поводом для  прекращения деловых отношений. Конечно, банк не  может отвечать за  действия или  бездействие застройщика, за  нарушение требований законодательства или  другие инциденты, но  в  его  интересах осуществлять постоянный мониторинг ситуации, чтобы избежать возможных рисков.


Полина Путякова
Фотография к материалу: В Кунгуре  сотрудники полиции приняли участие в мероприятии, посвященном Дню кадета - Газета ИскраВ городском празднике, который состоялся в ДК «Мечта», приняли участие учащиеся трех школ города, всего более 400  кадет.
17.02.2018 Газета Искра
Александр Шилов поманил Тимати на татами в Перми - Nesekretno.RuПрезидент федерации рукопашного боя Пермского края попенял рэперу на недостойное поведение и предложил показать себя на ковре.
17.02.2018 Nesekretno.Ru
Сегодня Масленичные гулянья - GorodBerezniki.RuДля березниковцев около ДК имени Ленина организовано праздничное мероприятие «Шуми, масленица!».
17.02.2018 GorodBerezniki.Ru
Новый Кудымкарский городской прокурор вступил в должность - ParmaNews.RuЦеремония официального представления нового прокурора Кудымкара Александра Гисса состоялась в пятницу, 16 февраля.
17.02.2018 ParmaNews.Ru
Спасибо, родная школа! - Новая жизньШкола... Сколько теплых и радостных воспоминаний связано с этим словом. Первые уроки, первая любовь, самый дружный класс, субботники, успехи и неудачи, радости и переживания… Здесь каждым из нас пройден путь становления:
16.02.2018 Новая жизнь
Выбираем подарки для мужчин - Газета Зори ПЛЮСВыбери подходящий род войск для своего защитника и узнай, какие подарки ему нравятся больше всего!
16.02.2018 Газета Зори ПЛЮС
эпидемия гриппа - Новый КомпаньонФото: riavrn.ru Карантин не стали продлевать, так как с начала недели в городе отмечается снижение уровня заболеваемости гриппом и ОРВИ.
16.02.2018 Новый Компаньон
вода - Новый КомпаньонФото: Константин Долгановский Отключения холодного водоснабжения ожидаются в части Свердловского, Индустриального, Дзержинского и Ленинского районов.
16.02.2018 Новый Компаньон
Об этом в эфире “Эха Перми” сообщил председатель Ассоциации перевозчиков Пермского края Олег Сасунов.
16.02.2018 Эхо Москвы Пермь
Водителю пермского автобуса, из дверей которого выпала женщина и сломала ногу, вынесен приговор - Nesekretno.RuАвтобус начал движение с остановки с открытыми дверями. Одна из пассажирок выпала из дверей и сломала ногу.
17.02.2018 Nesekretno.Ru
В отдел полиции города Березники поступило сообщение о госпитализации с ножевым ранением 47-летней жительницы с. Березовка.
17.02.2018 ГУ МВД Пермского края
депутат - Т7-ИнформСмотреть В Кудымкаре вынесли приговор по одному из самых громких ДТП позапрошлого года.
16.02.2018 Т7-Информ
Думали, конец света
В полдень, 30 августа 1887 года, трудоспособные жители д. Загора были в поле и убирали хлеб.
Газета Новый день
Максим Решетников предложил наблюдать за трудными подростками до 25 лет
Глава Пермского края собирается обсудить с Министерством здравоохранения РФ вопросы раскрытия информации о состоянии психического здоровья трудных подростков.
Новый Компаньон
Фотография к материалу: ДТП с пострадавшим произошло в Кунгурском районе - Газета Искра
ДТП с пострадавшим произошло в Кунгурском районе
8 февраля в 15.20ч. по ул.Юбилейная с.Плеханово Кунгурского района водитель автомобиля RENAULT LOGAN допустил столкновение с автомобилем ВАЗ-21124 с последующим наездом на препятствие.
Газета Искра
Фотография к материалу: В Кунгуре юные таланты участвовали в конкурсе национального творчества - Газета ИскраТанцевальный коллектив «Забава», Комсомольская школа За рамки городского масштаба вышел конкурс национального творчества «Это замечательно, что мы такие разные!».
17.02.2018 Газета Искра
Клуни - Т7-Информ  16 февраля наступает год Желтой деревянной собаки по восточному календарю.
17.02.2018 Т7-Информ
Булатов и Никольская - Новый КомпаньонКуратор Балтийского филиала ГЦСИ Дмитрий Булатов и директор музея PERMM Вера Никольская.
17.02.2018 Новый Компаньон
Фото Михаила Калинина - Газета Зори ПЛЮС
Когда поверишь в себя
Фото Михаила Калинина Москва. Арбат. Тихое кафе. Неспешный разговор. Моя собеседница  Анна Щербакова – девушка симпатичная и на удивление скромная.
Газета Зори ПЛЮС
Владимир Гурфинкель - Новый Компаньон
«Надо делать не богато, а осмысленно»
Иметь большое свободное пространство в центре города — это невообразимое счастье.
Новый Компаньон
article5016.jpg - Газета Новый день
Архивисты в Красновишерске
Два дня (24 и 25 августа) проходил V Форум архивистов Пермского края. Архивную отрасль края представляли три государственных архива – «Государственный архив Пермского края» (ГАПК),
Газета Новый день
Футболисты «Амкара» встретились с представителями судейского корпуса - ФК АмкарСегодня в тренировочном лагере красно-чёрных побывали арбитр ФИФА Сергей Карасёв и старший инструктор РФС по судейству Леонид Калошин.
18.02.2018 ФК Амкар
1518673681 - КПРФ14 февраля, мы с депутатским корпусом во главе с губернатором Пермского края Максимом Решетниковым посетили универсальный дворец спорта «Молот» в Перми.
17.02.2018 КПРФ
Пермь посетит Ирина Роднина - Единая Россия18 февраля Пермь посетит Ирина Роднина – трехкратная олимпийская чемпионка, депутат Государственной Думы Российской федерации, координатор федерального проекта «Детский спорт» партии «Единая Россия»,
17.02.2018 Единая Россия
Фотография к материалу: «Лыжня России-2018» в Кунгуре. Фоторепортаж - Газета Искра
«Лыжня России-2018» в Кунгуре. Фоторепортаж
В субботу, 10 февраля на лыжной базе «Снежинка» на старт вышли 338 любителей бега на лыжах.
Газета Искра
14 февраля 2018 года в Кунгуре отметили День кадета - Газета Новости Кунгурского края
14 февраля 2018 года в Кунгуре отметили День кадета
Уже стало хорошей традицией отмечать в Кунгуре День кадета. Городскому кадетскому движению в 2018 году исполняется 12 лет.
Газета Новости Кунгурского края
Фотография к материалу: Путь к «Снежинке».  Жители деревни Поповка Кунгурского района просят сделать безопасным подъезд к лыжной базе - Газета Искра
Путь к «Снежинке». Жители деревни Поповка Кунгурского района просят сделать безопасным подъезд к лыжной базе
Лыжная база «Снежинка» и её окрестности с давних пор пользуются заслуженной популярностью среди любителей зимнего отдыха.
Газета Искра
В Кудымкаре прошла инаугурация нового прокурора - ParmaNews.RuСегодня, 16 февраля прошла церемония официального представления нового прокурора Кудымкара Александра Гисса.
16.02.2018 ParmaNews.Ru
Фотография к материалу: В Кунгуре  сотрудники полиции приняли участие в мероприятии, посвященном Дню кадета - Газета ИскраВ городском празднике, который состоялся в ДК «Мечта», приняли участие учащиеся трех школ города, всего более 400  кадет.
17.02.2018 Газета Искра
Александр Шилов поманил Тимати на татами в Перми - Nesekretno.RuПрезидент федерации рукопашного боя Пермского края попенял рэперу на недостойное поведение и предложил показать себя на ковре.
17.02.2018 Nesekretno.Ru
Выбираем подарки для мужчин - Газета Зори ПЛЮС
Выбираем подарки для мужчин
Выбери подходящий род войск для своего защитника и узнай, какие подарки ему нравятся больше всего!
Газета Зори ПЛЮС
ковин - Новый Компаньон
География выборов
На прошлой неделе в Фестивальном доме состоялась лекция координатора Пермского представительства Ассоциации «Голос», кандидата исторических наук Виталия Ковина, который поделился опытом особенного туризма — электорального.
Новый Компаньон
Спасибо, родная школа! - Новая жизнь
Спасибо, родная школа!
Школа... Сколько теплых и радостных воспоминаний связано с этим словом. Первые уроки, первая любовь, самый дружный класс, субботники, успехи и неудачи, радости и переживания… Здесь каждым из нас пройден путь становления:
Новая жизнь
Кудымкарский городской суд Пермского края вынес приговор 46-летнему местному жителю.
16.02.2018 ГУ МВД Пермского края
Впервые с начала зимы над Уралом намечается коренная перестройка атмосферных процессов.
16.02.2018 Новый Компаньон
В Перми обсудили концепцию развития городской эспланады - Администрация города ПермиВ администрации Перми состоялся круглый стол с участием депутатов Законодательного Собрания и Пермской городской Думы, на котором обсудили концепцию развития городской эспланады в квартале №68,
15.02.2018 Администрация города Перми
22 февраля в Пермский край придет похолодание - ВеттаСиноптики прогнозируют, что третья декада февраля будет холодной. Впервые с начала зимы над европейской частью России произойдет перестройка атмосферных процессов.
17.02.2018 Ветта
Сегодня Масленичные гулянья - GorodBerezniki.RuДля березниковцев около ДК имени Ленина организовано праздничное мероприятие «Шуми, масленица!».
17.02.2018 GorodBerezniki.Ru