Новости города БезФормата.Ru
Пермь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Покачнулись, но не упали

Стройка - Новый Компаньон
рейтинг - Новый Компаньон
Фото: www.newsko.ru

Минувший год  был  непростым для  строительной отрасли Прикамья. Переносы сроков сдачи объектов, банкротство и  финансовые проблемы застройщиков привели к  тому, что  количество сданных объектов уменьшилось с  142  в  2016 году до  96  в  2017-м. Площадь сданного жилья сократилась на  27%  — до  432,2  тыс. кв.  м. О  сдаче объектов заявили 24  застройщика вместо 34  годом ранее.

Региональные застройщики по-прежнему «держат» основную часть рынка и занимают большинство верхних строк в рейтинговой таблице
Фото:  Константин Долгановский Поменялись местами

Ощутимые перемены прошлый год  принёс и  в  расстановку сил  на  рынке нового жилья. В  рейтинге объёмов сданной недвижимости некоторые игроки поднялись сразу на  несколько строчек вверх, другие  — опустились вниз. Наиболее значительно изменила позицию ГК  «КОРТРОС», улучшив позиции на  17  строк и  заняв первое место. На  втором месте  — ГК  «Сатурн-Р», поднявшаяся на  семь строк. В  то  же  время ГК  «Камская долина» опустилась со  второго места на  восьмое, ГК  «ПИК» (Москва)  — с  седьмого на  13-е. В  ряде случаев сдвиги связаны с  плановым окончанием строительства, в  других  — с  переносом сроков сдачи.

Впрочем, основная часть лидеров рынка в  целом справились  со  сложными условиями 2017 года. Даже уменьшившись в  абсолютном объёме, региональный рынок строительства изменился не  так  сильно. Он  по-прежнему остаётся высококонцентрированным. На  долю пяти крупнейших застройщиков приходится 50% сданных площадей, на  долю 10  крупнейших  — 80%.

Несмотря на  то  что  первую строчку рейтинга в  2017 году занял «варяг», региональные застройщики по-прежнему «держат» основную часть рынка и  занимают большинство верхних строк в  рейтинговой таблице. В  прошлом году свои объекты закончили лишь три  застройщика, «прописанные» за  пределами региона. На  их  долю пришлось только 22% от  общего количества площади.

Иная ситуация, например, в  Свердловской области. Там  застройщики из  других регионов занимают второе, третье, четвёртое и  10-е места  — это  только в  топ-10. В  Нижегородской области  — четвёртое и  пятое места. Но  есть и  обратные примеры: в  Челябинской области «варяги» не  смогли подняться выше 33-й строчки, в  Башкортостане  — выше 26-й.

Сдвиг по  срокам

Самой обсуждаемой в  связи со  строительством жилья темой в  2017 году был  перенос сроков сдачи домов. И  тут  действительно есть предмет для  разговора: строительство 31  из  96  объектов было закончено позже объявленного срока. Эта  проблема затронула 15  из  24  застройщиков, сдавших объекты в  прошлом году, в  том  числе лидеров рынка.

В  среднем сроки сдачи объектов переносили почти на  девять месяцев, но  конкретные цифры сильно разнились  в  зависимости от  объекта и  застройщика. Так, «Амбер-стройсервис» сдал все  пять построенных  им объектов на  21  месяц позже запланированного срока. На  17,7 месяца сдачу сдвинул «СтройПанельКомплект», на  15  месяцев  — «Правый берег» и  «Био». Перенос сроков сдачи остальных объектов составил не  больше года.

Впрочем, говорить о  том, что  эта  ситуация оказала существенное влияние на  рынок недвижимости в  целом, было бы  неверно. «Несмотря на  проблемы со  сдачей некоторых объектов, количество новых домов, предлагаемых к  продаже, в  2017 году росло от  месяца к  месяцу  — с  104  в  январе до  138  в  октябре и  135  в  декабре. Таким образом, дефицита нового жилья на  рынке не  ощущалось, и  перетока спроса в  сегмент «вторички» не  произошло»,  — рассказывает Регина Давлетшина, директор компании Research & Decisions.

Соответственно, ипотечные сделки также совершались в  прежнем режиме. По  словам Владислава Мезина, управляющего операционным офисом Абсолют Банка в  Перми, доля ипотечных сделок с  недвижимостью на  первичном рынке Пермского края в  последние два  года составляет всего 30%, а  в  отдельные периоды она  сокращалась до  20%. То  есть для  динамики спроса и  объёмов выдачи ипотечных кредитов эти  события не  были критичны.

Проблема переноса сроков сдачи сохранится и  в  2018 году: к  настоящему моменту об  отсрочке окончания строительства объявили шесть представителей топ-10 по  объёму строящегося жилья, не  говоря о  более мелких игроках. Впрочем, Регина Давлетшина полагает, что  в  наступившем году ситуация с  переносом сроков сдачи всё-таки улучшится, хотя на  ситуацию может повлиять финансовая устойчивость застройщиков, не  всегда предсказуемая для  внешнего наблюдателя.

Интерес не  пропал

Что  касается остальных прогнозов на  год  вперёд, то  эксперты ожидают относительной стабильности. «Если судить по  базе домов, которые уже  достроены и  продаются либо сдача которых запланирована на  2018—2020 годы, рейтинг будет каждый год  изменяться. Однако старейшие пермские застройщики, такие как  «Сатурн-Р», ПЗСП, «СтройПанельКомплект», «Трест №14», останутся на  верхних позициях. Также в  топ  войдёт «КОРТРОС», если заявленные сроки сдачи будут соблюдены. На  состав рейтинга повлияет судьба недостроенных объектов «Камской долины»: их  очень много, и, если они  будут закончены, застройщик также окажется на  верхних позициях»,  — рассказывает Регина Давлетшина.

Утверждение о  том, что, несмотря на  все  сложности рынка первичной недвижимости, перетока в  сегмент «вторички» не  произошло, поддерживает Наталья Андаева, директор департамента продаж компании «Талан» в  Перми. По  её данным, интерес к  «первичке» даже возрос: «За прошлый год  в  Пермском крае доля новостроек составила 6,9% от  общего объёма проданных квартир. По  сравнению с  2016 годом доля выросла на  два  процентных пункта. В  целом количество зарегистрированных договоров долевого участия выросло за  год  на  32,8%».

Положительное влияние оказывает и  то, что, по  словам Владислава Мезина, у  большинства банков ставки по  ипотеке на  готовое и  строящееся жильё сейчас одинаковые. Разница в  ставках бывает обусловлена только спецпрограммами, такими как  «военная ипотека», «детская ипотека» и  т.  д.

Эксперт отмечает, что  доля ипотечных сделок с  новостройками на  начало 2018 года составляет 30% от  всего объёма выдачи. «Мы думаем, что  соотношение объёмов ипотечного кредитования на  первичном и  вторичном рынке недвижимости, то  есть 70% к  30%, не  изменится, но  пропорционально вырастут абсолютные показатели. С  одной стороны, начала работу государственная программа субсидирования ипотечной ставки за  счёт государства до  6% годовых при  рождении второго и  третьего ребёнка. Это  будет дополнительным драйвером для  роста рынка первичной недвижимости. С  другой  — сейчас некоторые ипотечные банки стали запускать программы, по  которым можно покупать квартиры, находящиеся в  залоге, то  есть обременённые ипотекой. И  это  очень позитивно влияет на  рынок «вторички»,  — считает Владислав Мезин.

В  то  же  время эксперты отмечают, что  поведение покупателей за  последнее время изменилось. «За последние два  года люди стали более осторожными и  уделяют особое внимание проверке надёжности девелопера. Покупатели тщательно анализируют репутацию застройщика. Ещё один тренд  — это  увеличение времени принятия решения о  покупке. Если в  докризисный период между первым посещением офиса и  заключением договора проходило примерно полторы недели, то  сейчас покупатели не  торопятся, зачастую наши клиенты выбирают квартиры месяц и  больше. За  это  время они  несколько раз  посещают строительную площадку, советуются со  знакомыми, экспертами, изучают отзывы»,  — рассказывает Наталья Андаева.

Вопрос репутации и  надёжности застройщика является ключевым, и, по  наблюдениям Владислава Мезина, он  изменил подход покупателей даже к  оформлению ипотеки. «Сегодня мы  сталкиваемся с  феноменом, когда люди предпочитают «войти» в  ипотеку, а  не  расплачиваться наличными, даже если имеют такую финансовую возможность. Это  происходит потому, что  многие считают: сделка, проведённая «под контролем» банка, более надёжная. Это  касается покупки и  готового жилья, и  строящегося. В  этом есть свой резон, потому что  ведущие ипотечные банки, особенно из  топ-10, тщательно подходят к  процедуре аккредитации застройщиков»,  — рассказывает собеседник «Нового компаньона». Важно, что  аккредитация  — не  однократная процедура, её необходимо периодически подтверждать. Прежде чем  начать сотрудничество с  застройщиком, банк проверяет его  финансовое состояние, соответствие этапов строительства заявленным планам, репутацию на  рынке, и  нарушение сроков сдачи объектов, негативная информация и  судебные иски станут препятствиями для  получения аккредитации. Несоблюдение сроков сдачи объектов, неудовлетворительное финансовое положение и  появление другой негативной информации о  застройщике уже  в  период действия аккредитации станут поводом для  прекращения деловых отношений. Конечно, банк не  может отвечать за  действия или  бездействие застройщика, за  нарушение требований законодательства или  другие инциденты, но  в  его  интересах осуществлять постоянный мониторинг ситуации, чтобы избежать возможных рисков.


Полина Путякова
Ждали десять лет: еще один долгострой Перми готов принимать жильцов - Nesekretno.RuВведен в эксплуатацию дом на улице Мира, 5-а. Компания-застройщик ООО «Алиас» обещала сдать объект в 2009 году.
27.02.2018 Nesekretno.Ru
«Пермгорэлектротранс» потратит 62 млн рублей на запчасти для трамваев - ВеттаМУП «Пермгорэлектротранс» заказал запчасти для трамваев на 62 миллиона рублей.
20.04.2018 Ветта
Главный полицейский Пермского края уходит в отставку - ВеттаНачальник ГУ МВД России по Пермскому краю уходит в отставку. Сегодня, 20 апреля,
20.04.2018 Ветта
кошелев - Новый КомпаньонО поданном рапорте Виктор Кошелев сообщил на сегодняшней коллегии краевого ГУ МВД, сообщает «В курсе».
20.04.2018 Новый Компаньон
Подписание соглашения - Новый КомпаньонФото: Константин Долгановский В четверг, 19 апреля, правительство Пермского края,
20.04.2018 Новый Компаньон
В настоящее время в нашей стране всем автовладельцам предоставлена услуга подачи заявления на регистрацию автомобиля в ГИБДД через единый портал государственных услуг.
20.04.2018 Новая жизнь
В Перми подорожает платная парковка - УралИнформБюроНа 5 рублей. Стоимость платной парковки в столице Прикамья вырастет в июне 2018 года.
20.04.2018 УралИнформБюро
Идёт приём заявлений в детский лагерь для жителей Кунгурского района - Газета Новости Кунгурского краяВ Управлении образования Кунгурского муниципального района осуществляется прием заявлений на предоставление путевок в загородный детский оздоровительный лагерь и санаторно-оздоровительный детский лагерь.
20.04.2018 Газета Новости Кунгурского края
Обстановка с пожарами в Прикамье за сутки - МЧС России по Пермскому краю19 апреля в деревне Клестята Пермского района произошел пожар в деревянном доме.
20.04.2018 МЧС России по Пермскому краю
Следственным управлением Следственного комитета РФ по Пермскому краю разыскивается без вести пропавшая Коновалова Надежда Егоровна, 1964 года рождения,
20.04.2018 Следственный комитет
В Кунгурском районе местный житель признан виновным в совершении тяжкого насильственного преступления в отношении знакомой девушки - Следственный комитетДоказательства, собранные следователем Кунгурского межрайонного следственного отдела следственного управления Следственного комитета РФ по Пермскому краю ,
20.04.2018 Следственный комитет
Фотография к материалу: Сезон открыт. В Кунгуре опять горит трава - Газета Искра
Сезон открыт. В Кунгуре опять горит трава
Фото: Владислав Одегов Не успел сойти снег, как от пала сухой травы выгорела часть Иренской горы, ведущей в поселок Нагорный.
Газета Искра
Несовершеннолетние обвиняются в краже денег с банковской карты пенсионера - Очёрский край
Несовершеннолетние обвиняются в краже денег с банковской карты пенсионера
Rweek.ru В Очёре сотрудниками полиции завершено расследование уголовного дела в отношении двух несовершеннолетних.
Очёрский край
Как узнать террориста? - Газета Новости Кунгурского края
Как узнать террориста?
В целях недопущения возможных экстремистских и террористических проявлений, чрезвычайных ситуаций в период подготовки и проведения праздничных мероприятий в период майских праздников,
Газета Новости Кунгурского края
Фотография к материалу: Клубная миссия Дома культуры в с. Филипповка Кунгурского района - Газета ИскраМаленький сельский клуб может выполнить функции многих учреждений культуры, которых не хватает в деревне.
20.04.2018 Газета Искра
В Кунгуре состоялся фестиваль "Студенческая концертно-театральная весна - 2018" - Кунгур-край.ru19 апреля 2018 года во Дворце культуры «Мечта» г. Кунгура прошел главный праздник студенческого творчества - Городской фестиваль «Студенческая концертно-театральная весна».
20.04.2018 Кунгур-край.ru
article5211.jpg - Газета Новый деньНа первом этаже Нытвенского историко-краеведческого музея просел пол. Под угрозой находятся несколько десятков экспонатов и уникальная диорама «Нытвенская ярмарка».
20.04.2018 Газета Новый день
Золотая маска 2018 - Новый Компаньон
Послание в будущее
В Большом театре 15 апреля состоялась церемония вручения Национальной театральной премии «Золотая маска» по итогам сезона 2016—2017 годов.
Новый Компаньон
выставка - Новый Компаньон
Тайная история Перми
В Москве был нонконформизм. В Санкт-Петербурге — Тимур Новиков и «Поп-механика».
Новый Компаньон
Кимин Ким - Новый Компаньон
Па от Петипа
Самое международное из культурных событий Перми — Открытый российский конкурс артистов балета «Арабеск» им.
Новый Компаньон
Стартуем в семьдесят первый раз - Пермский муниципальный районВ этом году в Усть-Качке проходит уже 71-я эстафета на призы главы Пермского района и газеты «Нива».
20.04.2018 Пермский муниципальный район
В Индустриальном районе в связи с проведением эстафеты будет закрыто движение транспорта в районе улицы Мира - Администрация города ПермиФото: Елена Имайкина В воскресенье, 22 апреля, на улице Мира состоится легкоатлетическая эстафета в честь почетных граждан Перми летчиков-космонавтов Алексея Леонова и Павла Беляева.
20.04.2018 Администрация города Перми
Кубок «Авторадио-Амкар» – старт сегодня! - ФК АмкарСегодня стартует розыгрыш Открытого Кубка «Авторадио-Амкар». Накануне состоялась жеребьёвка отборочного турнира.
20.04.2018 ФК Амкар
Результаты Первенства города Кунгура по тхэквондо - Газета Новости Кунгурского края
Результаты Первенства города Кунгура по тхэквондо
14 апреля в спортзале ДЮСШ «Уралец» прошло Первенство города по тхэквондо.
Газета Новости Кунгурского края
Во встрече команд 2007-2008 г. р. юные полазненские баскетболисты (в красных футболках) оказались значительно сильнее своих визави из Гаринской школы. Зато во встрече команд более старшего возраста полазненцы победили с разницей в 2 очка. / Фото автора - Газета Зори ПЛЮС
В Добрянке застучала «Весенняя капель»
Во встрече команд 2007-2008 г. р. юные полазненские баскетболисты (в красных футболках) оказались значительно сильнее своих визави из Гаринской школы.
Газета Зори ПЛЮС
Спортивная хроника с 12 апреля по 19 апреля - Газета Зори ПЛЮС
Спортивная хроника с 12 апреля по 19 апреля
Спортивная хроника с 12 апреля по 19 апреля. Гиревой спорт Первенство России среди ветеранов.
Газета Зори ПЛЮС
Цель – найти путь к спасению - Газета Зори ПЛЮСПосле пожара в кемеровском торговом центре «Зимняя вишня» по всей России начались проверки пожарной безопасности в общественных местах.
20.04.2018 Газета Зори ПЛЮС
Эксперты говорят о необходимости развития системы платных парковок в Перми - Администрация города ПермиС августа 2016 года в Перми заработала система оплаты парковок. Внедрение платных парковок за два года позволило существенно разгрузить центр города, а автомобилистам в дневное время найти свободное парковочное место.
20.04.2018 Администрация города Перми
Всероссийский конкурс «Доброволец России – 2018» - Газета Новости Кунгурского краяФедеральное агентство по делам молодежи и ФГБУ «Роспатриотцентр» проводят Всероссийский конкурс «Доброволец России – 2018».
20.04.2018 Газета Новости Кунгурского края
Службе примирения в Кунгуре 10 лет - Газета Новости Кунгурского края
Службе примирения в Кунгуре 10 лет
В городской администрации прошло торжественное мероприятие, приуроченное к празднованию десятилетия Муниципальной службы примирения.
Газета Новости Кунгурского края
В Кунгуре перекроют движение транспорта - Газета Новости Кунгурского края
В Кунгуре перекроют движение транспорта
В связи с проведением 73-ей традиционной весенней легкоатлетической эстафеты на территории муниципального образования «Город Кунгур» будет ограничено движение всех видов транспортных средств с 11 час.
Газета Новости Кунгурского края
Ипотека в 2018 году стала популярней - Газета Новости Кунгурского края
Ипотека в 2018 году стала популярней
В Пермском крае ипотечные сделки обогнали показатели прошлого года По итогам 1 квартала 2018 года Управление Росреестра по Пермскому краю сообщает, что за данный период зарегистрировано 90724 прав, ограничений,
Газета Новости Кунгурского края
В Кунгуре состоялся фестиваль "Студенческая концертно-театральная весна - 2018" - Кунгур-край.ru19 апреля 2018 года во Дворце культуры «Мечта» г. Кунгура прошел главный праздник студенческого творчества - Городской фестиваль «Студенческая концертно-театральная весна».
20.04.2018 Кунгур-край.ru
Как сообщает издание «В курсе.ру» со ссылкой на источник в ГУ МВД России по Пермскому краю,  сегодня, 20 апреля, начальник главка генерал-лейтенант полиции Виктор Кошелев подал в отставку.
20.04.2018 Nesekretno.Ru
субботник - Т7-Информ20  апреля в  Кудымкаре  состоится  общегородской  субботник.   Приглашают  всех  горожан, общественные объединения,   волонтеров,
20.04.2018 Т7-Информ
Обстановка с пожарами в Прикамье за сутки - МЧС России по Пермскому краю19 апреля в деревне Клестята Пермского района произошел пожар в деревянном доме.
20.04.2018 МЧС России по Пермскому краю
Эксперты говорят о необходимости развития системы платных парковок в Перми - Администрация города ПермиС августа 2016 года в Перми заработала система оплаты парковок. Внедрение платных парковок за два года позволило существенно разгрузить центр города, а автомобилистам в дневное время найти свободное парковочное место.
20.04.2018 Администрация города Перми