Надлежащее составление договора купли-продажи обеспечит своевременность регистрации права собственности

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии (Росреестр) по  Пермскому краю обеспечивает оказание государственной услуги по  государственной регистрации прав на  недвижимое имущество на  территории Прикамья. Своевременность предоставления государственной услуги иногда зависит и  от получателя услуг.  Так отсутствие в  договоре купли-продажи одного из  существенных условий договора означает его несоответствие требованиям Гражданского кодекса РФ  и влечет приостановление государственной регистрации права собственности покупателя.

Покупка жилья является одной из  наиболее часто совершаемых сделок. В  то  же  время  большинство граждан приобретает жилье  лишь один раз за  свою жизнь в  силу его дороговизны, поэтому заключение договора купли-продажи жилых помещений всегда связано с  определенными рисками для его участников и  в первую очередь для покупателя.
Учитывая особый статус жилья как объекта, предназначенного для постоянного проживания граждан, а  также установленное Конституцией Российской Федерации право каждого на  жилище, законодатель вводит дополнительные требования к  заключаемым договорам купли-продажи жилых домов, квартир, комнат.
Так, помимо предмета и  цены сделки, договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в  которых проживают  лица, сохраняющие в  соответствии с  законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, должен содержать перечень этих  лиц с  указанием их  прав на  пользование продаваемым жилым помещением.
Данное требование направлено на  обеспечение защиты законных интересов как  лиц, сохраняющих право пользования им,  так и  покупателей, поскольку сведения о  наличии указанных  лиц и,  как следствие, факт их  дальнейшего проживания в  покупаемой квартире напрямую влияют на  то,  будет  ли  заключена покупателем сделка на  таких условиях.
Так, например,  лицами, сохраняющими право пользования, являются  бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в  момент приватизации данного жилого помещения указанные  лица имели равные права пользования этим помещением с  лицом, его приватизировавшим. При этом указанные  лица имеют законное  бессрочное право пользования квартирой и  сохранят это право после продажи квартиры, поскольку отказались в  свое время от  приватизации в  пользу собственника.
Поэтому в  целях обеспечения «чистоты» сделки продавец должен известить покупателя о  наличии указанных  лиц и  отразить данный факт в  договоре купли-продажи.
Покупатель в  свою очередь должен проявить при покупке жилья осмотрительность и  предпринять все возможные действия, направленные на  выяснение обстоятельств и  условий продажи, в  том числе наличие обременений правами пользования  лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, так как в  случае возникновения судебного спора соответствующие документы  будут являться подтверждением того, что он  добросовестный приобретатель.
Поскольку отсутствие в  договоре его существенного условия означает, что договор считается незаключенным, договор купли-продажи жилого помещения должен содержать сведения о  лицах, сохраняющих право пользования с  указанием их  прав на  пользование продаваемым жилым помещением, а  в отсутствие указанных  лиц  — сведения о  том, что  лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, отсутствуют.
Надлежащее составление договора в  соответствии с  установленными требованиями законодательства обеспечит своевременное проведение государственной регистрации права собственности покупателя.

Последние новости Пермского края по теме:
Надлежащее составление договора купли-продажи обеспечит своевременность регистрации права собственности

- Краснокамск
Надлежащее составление договора купли-продажи обеспечит своевременность регистрации права собственности   Управление Федеральной службы государственной регистрации,
18:16 14.09.2018 Администрация г.Краснокамск
Надлежащее составление договора купли-продажи обеспечит своевременность регистрации права собственности - Пермь
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю обеспечивает оказание государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество на 
17:37 14.09.2018 Пермский муниципальный район
 
По теме
Жители Нытвы узнали о нюансах регистрации прав на недвижимое имущество   В начале сентября 2018 года в Межмуниципальном отделе по Краснокамскому,
14.09.2018
Не дар и не талант - Business Class Пермский иллюстратор Леся Гусева, автор знаменитой Крошки Ши, рассказала Business Class, почему не стала учиться на художника, сложно ли защищать авторские права, и как художник может зарабатывать 100 тыс.
22.09.2018
О том, как расширение информационного взаимодействия ФНС России и ФТС России влияет на совершенствование налогового законодательства в части администрирования 0% ставки по НДС,
22.09.2018
 
Министерство промышленности, предпринимательства и торговли Пермского края информирует о продлении приема заявок от российских компаний для участия в национальном рейтинге российских быстрорастущих технологических компан
21.09.2018
Накануне Свердловский районный суд вынес приговор 22-летнему уроженцу Нижнего Тагила, который создал банду и обманывал пенсионеров под видом работников газовых служб.
22.09.2018 Эхо Москвы Пермь
В вечернее время у дома по ул. Ломоносова в г. Березники ранее судимый местный житель 1978 года рождения в ходе ссоры, возникшей на почве неприязненных отношений, ударил ножом мужчину 1985 года рождения.
22.09.2018 ГУ МВД Пермского края
Всеволодо-Вильва продолжает эксперименты по туристическому брендингу - Business Class Потеряв промышленность, в поселке делают ставку на культуры и историю Автор: Елена Сарманова На перекрестке судьбы поселок Всеволодо-Вильва оказался в середине 2000-х годов, когда химический завод «Метил»,
21.09.2018 Business Class
X традиционный легкоатлетический пробег памяти В.И. Мусихина не за горами!
20.09.2018 Газета Новости Кунгурского края
Автор: Кирилл Перов Как стало известно Business Class, ООО «Автотрейд» собирается обжаловать в суде решение УФАС относительно закупки пяти дизельных автобусов для МУП «Пермгорэлектротранс».
22.09.2018 Business Class