Успели оформить

За январь-май 2018 года жители Пермского края подписали на 17% больше договоров долевого участия, чем годом ранее. Но эксперты не считают это свидетельством оживления рынка. Зато сделки с ипотекой действительно набирают обороты Автор: Екатерина Булатова

В течение пяти месяцев 2018 года управление Росреестра по Пермскому краю зарегистрировало 4,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). За аналогичный период прошлого года было оформлено на 17% меньше таких документов – 4,1 тыс. штук.

За год рост объема ДДУ составил примерно 700 штук. Это говорит об увеличении количества квартир на те же 700 штук, значит, новостроек стало больше примерно на две «средних» многоэтажки, подсчитал Александр Зайков, директор по развитию агентства недвижимости «Любимый город». По его мнению, такие показатели не говорят о существенном развитии рынка. «В последние годы строится мало жилья. В 2017 и 2018 годах наметился рост, но объемы ввода все равно низкие. Причина заключается в уменьшении количества крупных застройщиков», – пояснил эксперт.

Среди покупателей специалисты агентства недвижимости «Перспектива» тоже не видят существенного увеличения спроса на жилье. «Ажиотажа на рынке нет. Говорить о том, что пермяки резко заинтересовались недвижимостью и начали активно пополнять ряды дольщиков без заблаговременного планирования не приходится», – прокомментировал ведущий эксперт отдела новостроек агентства недвижимости «Перспектива» Дмитрий Ничипоренко.

Другие эксперты считают даже небольшой рост объема ДДУ вполне закономерным. «С 1 июля ожидаются изменения в законодательстве, которые отменят договора долевого участия. Это может повлечь за собой рост цен на новые квартиры. Девелоперы постарались получить больше разрешений на строительство до 1 июля и привлечь пермяков к заключению ДДУ, пока это возможно. Они проводили заметные рекламные кампании, акции. Очевидна конкуренция среди застройщиков по многим критериям: качество строительства, комфортная планировка, отделка», – рассказали в агентстве недвижимости «Удачное решение».

1 июля 2018 года в силу вступят поправки в Федеральный закон «О долевом строительстве» 214-ФЗ. Из них следует, что девелоперам будет запрещено получение средства дольщиков на квартиры, не завершенные строительством. При этом возможность заключения договоров ДДУ на этапе возведения объекта сохранится. Платежи по таким договорам будут поступать не строительным компаниям, а уполномоченным банкам на специальные эскроу-счета. Банк будет выступать стороной договора участия в долевом строительстве. Кроме того, произойдут и другие изменения, например, девелопер лишится права единовременно возводить объекты недвижимости по нескольким разрешениям на строительство, если речь не идет о комплексном развитии территории или о возведении единого жилого комплекса.

Большая часть сделок с недвижимостью происходит за счет ипотечных кредитов. По разным оценкам их доля составляет 75-95%. В этом году интерес к ипотеке только увеличился, об этом говорит статистика Росреестра. По данным организации, в январе-мае 2018 года в Пермском крае было совершено 25,1 тыс. регистрационных действий по объектам недвижимости, приобретенным с помощью ипотеки, а год назад – 20 тыс. (то есть на 25,4% меньше).

Даже те, у кого есть на руках необходимая сумма, предпочитают воспользоваться ипотекой из-за инфляции. Кроме того, большой популярностью пользуется новая возможность ипотечного кредита под 6% для семей с детьми, отметил Дмитрий Ничипоренко.

По мнению Александра Каменева, руководителя агентства недвижимости и права «Белые ночи», ждать дальнейшего снижения ставок по ипотеке не стоит. «На мой взгляд, ближе к осени ставки увеличатся, это может вызвать определенный дисбаланс на рынке. В ближайшее время положительная динамика роста спроса сохранится. В результате рынок укрепится, а цены начнут расти», – прогнозирует эксперт.

Специалисты «Удачного решения» видят два возможных варианта развития событий после отмены долевого строительства. «Строить за счет собственных средств способны единичные компании. Затраты на кредит придется как-то компенсировать. Это можно сделать через повышение цены, но покупательская способность низкая. Другой вариант – экономия на качестве строительства», – пояснили в агентстве.

Подорожания новостроек ожидает и Александр Зайков. По его словам, некоторые застройщики уже сейчас огласили прайсы на 10-12% выше прежних.

 
По теме
 
 
Житель Перми пошел под суд за убийство своей супруги и знакомого. Осенью 2015 года он расправился со своим товарищем, чтобы завладеть его коммерческой недвижимостью.
14.07.2018 Business Class
Обстановка с пожарами в Прикамье - МЧС России по Пермскому краю За прошедшие сутки на территории Прикамья произошло 8 пожаров. Утром 16 июля произошёл пожар в жилом доме по ул.
17.07.2018 МЧС России по Пермскому краю
Будьте осторожны на воде! - Администрация Чайковского Отдел по гражданской защите и специальной работе администрации Чайковского городского поселения предупреждает о необходимости соблюдения правил поведения на водах.
17.07.2018 Администрация Чайковского
Днём 12 июля из кунгурской больницы поступило сообщение о двух травмированных огнем: мужчины 47-ми лет и женщины 39-ти лет.
16.07.2018 Газета Новости Кунгурского края
На Молебном камне.jpg - Министерство культуры С 1 по 6 июля, в рамках проекта «ТУР-перезагрузка. Предуралье» при поддержке Администрации губернатора Пермского края прошла экспедиция команды экспертов по территориям Березовского, Кишертского, Кунгурского, Ординского,
16.07.2018 Министерство культуры
В Лысьвенском драматическом театре разгорелся конфликт между руководством и актерским составом.
13.07.2018 Business Class
Сборная команда ГУФСИН России по Пермскому краю заняла первые места в футбольном турнире, перетягивании каната и метании гири в ежегодном туристическом слете работающей молодежи - УФСИН по Пермскому краю На горнолыжной базе отдыха «Иван гора» состоялся 18-й городской туристический слет работающей молодежи «Играй с открытым сердцем», посвящённый Чемпионату мира по футболу.
17.07.2018 УФСИН по Пермскому краю
Обстановка с пожарами в Прикамье - МЧС России по Пермскому краю За прошедшие сутки на территории Прикамья произошло 8 пожаров. Утром 16 июля произошёл пожар в жилом доме по ул.
17.07.2018 МЧС России по Пермскому краю
За прошедшие сутки на территории Прикамья произошло 8 пожаров. Утром 16 июля произошёл пожар в жилом доме по ул.
17.07.2018 МЧС России по Пермскому краю