Росреестр: советы владельцам индивидуальных жилых домов

Строительство собственного дома  — дело,  безусловно, хлопотное, требующее много сил, времени и  средств. Однако все заботы уходят на  второй план, когда становишься владельцем собственного дома. После завершения строительства необходимо поставить жилой дом на  кадастровый учет и  зарегистрировать права на  него в  Росреестре.
Приступить к  строительству жилого дома можно  лишь после получения разрешения на  строительство. Разрешение на  строительство  — официальный документ, позволяющий вести легитимное возведение объектов капитального строительства (ОКС), к  которым, в  частности, относится и  жилой дом.
Наличие разрешения на  строительство является одним из  признаков того, что объект не  является самовольной постройкой и  имеются основания для возникновения права на  такой объект. При этом разрешение на  строительство индивидуального жилищного строительства выдается на  10 лет (ч.19 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).
Зачастую собственники жилых домов сталкиваются с  ситуацией, когда характеристики построенного индивидуального жилого дома отличаются от  характеристик, содержащихся в  разрешении на  его строительство. В  данном случае необходимо учитывать следующее.
Требования к  количеству этажей и  соотношению площади здания, определенной кадастровым инженером в  ходе кадастровых работ, и  соответствующих характеристик, указанных в  разрешении на  строительство такого объекта недвижимости, Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не  установлены. Статья 26 Закона № 218-ФЗ, содержащая полный перечень оснований приостановления осуществления государственного кадастрового учета и  (или) государственной регистрации прав, не  предусматривает соответствующего основания, в  случае если количество этажей и  (или) площадь жилого дома, указанные в  разрешении на  его строительство, отличаются от  значения полученных в  результате кадастровых работ и  отраженных в  техническом плане.
В  такой ситуации Росрееестр проводит проверку на  соответствие построенного объекта предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и  застройки для соответствующей территориальной зоны.
В  случае, если жилой дом построен с  учетом градостроительных норм, определенных правилами землепользования и  застройки: предельное количество этажей или предельная высота здания, минимальный отступ от  границ земельного участка, сведения о  таком индивидуальном жилом доме подлежат внесению в  Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Таким образом, Росреестр рекомендует  будущим владельцам индивидуальных жилых домов ознакомиться с  правилами землепользования и  застройки той территории, на  которой ведется строительство дома. Если в  процессе строительства приходится отступить от  проектной документации, то  все эти изменения не  должны противоречить общепринятым нормам и  правилам землепользования и  застройки.
Также следует учесть, что 1 марта 2018 года заканчивается срок, отведенный для упрощенного порядка регистрации прав на  индивидуальные жилые дома в  рамках закона о  «дачной амнистии». После этой даты в  регистрирующий орган, кроме разрешения на  строительство, необходимо  будет представлять акт ввода объекта в  эксплуатацию.

Ещё новости о событии:

Строительство собственного дома – дело, безусловно, хлопотное, требующее много сил, времени и средств.
17:36 25.12.2017 Чайковский городской округ - Чайковский
Строительство собственного дома — дело, безусловно, хлопотное, требующее много сил, времени и средств.
08:56 25.12.2017 Пермский муниципальный район - Пермь
 
По теме
Единое окно и электронные услуги Росреестра В настоящее время государственная регистрация прав на объект недвижимости не допускается, если не осуществлен его государственный кадастровый учет.
Росреестр: перед регистрацией сделки выясните, нет ли на недвижимости обременений Нередко препятствием для совершения сделки и государственной регистрации перехода права на недвижимость является наличие арестов на недвижимость,
Управление Росреестра по Пермскому краю разъясняет: чтобы зарегистрировать договор аренды, часть недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, помещения), сдаваемая в аренду,
Краснокамцам рассказали, как правильно зарегистрировать права на недвижимость 14 декабря 2017 года специалисты  Межмуниципального отдела по Краснокамскому,
Кадастровая палата рекомендует позаботиться о наличии связи между домом и землёй При оформлении в собственность или в процессе совершения сделок с объектами недвижимости жители Прикамья всё чаще обращаются в Кадастровую
Управление Росреестра по Пермскому краю отмечает снижение доли приостановлений и отказов в государственной регистрации прав и государственном кадастровом учете.
Экскурсия в ГБУЗ ПК «ПССМП» - Базовый медколледж 25 марта наших первокурсников специальности «Лечебное дело» открытыми дверями встретила Пермская станция скорой медицинской помощи.
Базовый медколледж
Экскурсия в ГБУЗ ПК «ГКБ №1» - Базовый медколледж 14 марта студенты разных курсов Пермского базового медицинского колледжа посетили ГБУЗ ПК «Городская клиническая больница № 1».
Базовый медколледж
Театр-Театр - Новый Компаньон Спектакли покажут театры из Новоуральского, Красноярска, Чебоксар и Санкт-Петербурга   Театр-Театр В Перми начались гастроли Новоуральского театра музыки.
Новый Компаньон
iTravel. Russia:Volunteers Across Regions and Cultures 2023–2024 - Библиотека им. А.М. Горького 20 марта завершился региональный этап Всероссийского конкурса видеороликов на английском языке «iTravel: Russia: Volunteers Across Regions and Cultures», реализуемого в 2023/2024 учебном году.
Библиотека им. А.М. Горького