Автор: Игорь ПЛЮСНИН
Таких домов в Перми, где жильцы могут оспорить свои права, достаточно много Жители дома № 23 по ул. Чернышевского судятся с арендодателем помещений для магазина «Семья».
Каким бы «реальным» ни было у нас ЖКХ, проблем в этой сфере остается нереально много. И иногда они бывают очень странные. В редакцию «ПО» обратились жители указанного дома, которые борются за то, чтобы без помех проходить в собственный двор.
В тесноте и в обиде
В Свердловском райсуде недавно было рассмотрено дело по иску одного из жителей дома к собственнику расположенного здесь нежилого помещения – по поводу того, что тот незаконно занимает арочные проемы. Точнее, арочные проемы используются под разгрузку товаров, в результате чего во двор ни пройти, ни проехать.
ООО «Компас», владеющее помещением, сдает его в аренду. В разное время арендаторами были ООО «Новая Семья», ООО «Семья» на Сибирской», ООО «Спутник» – или попросту сеть магазинов «Семья».
Отметим, что сквозные (арочные) проезды и проемы в многоквартирном доме, согласно нормам жилищного законодательства РФ, являются частью общего имущества на праве общедолевой собственности и могут быть переданы третьему лицу в собственность только с согласия всех собственников помещений в доме (ст. 36 ЖК РФ).
ООО «Компас» подало встречный иск – о признании арочных проемов частью принадлежащего ему нежилого помещения. В суде компания пыталась доказать, что это не арочные проемы, а разгрузочные помещения.
Согласно СанПиНам, со стороны двора и над жилыми помещениями разгрузка запрещена. Она возможна только с торца дома, с подземных тоннелей и со стороны магистралей, если имеется специальное разгрузочное помещение.
В своем исковом заявлении ООО «Компас» утверждало, что спорное имущество – арочные проезды – на основании ст. 135 ГК РФ является принадлежностью главной вещи, то есть нежилого помещения (расположенного на первом этаже и в подвале), принадлежащего заявителю на праве собственности с 28 марта 2012 года. Данное помещение было запроектировано под промтоварный магазин и эксплуатировалось в таком качестве с момента ввода в эксплуатацию здания в 1964 году до 29 декабря 2011 года. После заключения 29.12.2011 договора аренды между ООО «Горизонт» (правопредшественник данного помещения, с 13.10.2011 по 22.02.2012) и арендатором ООО «Новая Семья» помещение стало использоваться как продовольственный магазин под вывеской «Семья». Естественно, существенно увеличились объемы загрузки товара. Когда здесь был промтоварный магазин, разгрузка производилась раз в неделю, с фасада дома. Сейчас разгрузка проводится 50-60 раз в неделю.
– В 2014 году они начали разгружаться как раз в арках, так как у них там эвакуационные выходы, – рассказывает Андрей ШВАРЦЕВ, житель дома, вызванный судом в качестве третьего лица. – Но нам удалось их убрать оттуда. Они начали разгружаться с фасада дома, под окнами. Мы снова обратились в суд. И решение арбитражного суда было таким, что им даже запретили торговать продтоварами, потому что для этого нет соответствующих условий.
По адресу ли претензия?
Возникает вопрос: почему жительница дома № 23 решила предъявить иск ООО «Компас», хотя разгрузкой собственник помещения не занимается. Об этом говорится и в ответе Роспотребнадзора, где сказано, что «Компас» деятельностью, регулируемой санитарным законодательством, не занимается. Нарушения, связанные с разгрузкой товара, допущены не им.
Но ООО «Компас» вызов принял. И представил в суд экспертизу ООО «НПО «Лаборатория технических экспертиз и оценки», где сказано, что, согласно проектной документации 1961 года, арочные проемы являются разгрузочными помещениями прежнего (гарнизонного) магазина. А значит, необходимо вернуть первоначальное назначение. Причем ссылка сделана на СанПиНы советских времен, которые давно поменялись.
Кстати, сам проект суду представлен не был, а было представлено проектное задание. Причем завизированы все документы квартирно-эксплуатационной частью (КЭЧ) Министерства обороны,
которая занималась жилым фондом военных.
В 2012 году она была расформирована, и проверить подлинность документов и печатей возможности нет. Суд это, к слову, учел.
По мнению председателя ассоциации ТСЖ «Пермский стандарт» Александра ЗОТИНА, судиться с ООО «Компас» бессмысленно.
– Компания сдает помещение в аренду. И всё. Хотя к ней тоже есть ряд вопросов. Надеюсь, в дальнейшем события будут развиваться в правовом поле. Общее имущество без разрешения жителей использоваться не может. Любой суд в данной ситуации будет на стороне жителей, – уверен эксперт.
Бесконечная история
Необходимо сказать, что это далеко не первый случай, когда конфликт между жильцами и арендаторами помещения на ул. Чернышевского, 23 приходится решать в суде. В 2013 году по иску прокурора Свердловского района действия арендатора ООО «Новая Семья» по размещению различного технологического оборудования на объектах общедомового имущества, в том числе в арочных проездах, были признаны незаконными с обязательством полностью его демонтировать. Решение вступило в законную силу 04.12.2013.
Решением Арбитражного суда по Пермскому краю от 20.03.2014 по иску Управления Роспотребнадзора арендатору ООО «Новая Семья» запрещена загрузка товаров в сквозных проездах здания. Аналогичным было решение Свердловского райсуда от 25.06.2014 уже по иску прокурора района.
С сентября 2014-го загрузку товара в помещение магазина «Семья» арендатор стал осуществлять со стороны уличного фасада. А на дверях эвакуационных выходов магазина, расположенных в обоих сквозных проездах, для водителей висят объявления о прекращении приемки товара через данные двери. С того времени и по сей день сквозные проемы используются строго по назначению – для проезда на придомовую территорию на личных автомобилях и прохода к подъездам.
Что касается последнего иска к ООО «Компас» и встречного иска, то суд их не удовлетворил. И жителей дома, кажется, это устраивает.
Сейчас дом обслуживает УК «ПГС-Сервис», представителей которой на суде не было. Да и вообще, жильцы считают, что УК никогда особо их не поддерживала. Поэтому собственники жилых помещений уже приступили к созданию ТСЖ.
ПО «Кунгурские городские электрические сети» ПКГУП «КЭС» оповещает об отключении электроэнергии
29 марта с 9:30 до 16:00 без электроснабжения потребители Кунгура:
- ул. Газета Искра
Машину Айраса Кучукбаева подрезала иномарка лихачей, которые затем разбили в его новом авто стекло
Архив ИД «Компаньон»
На трассе Пермь-Краснокамск неизвестные на Toyota Camry «подрезали» автомобиль бывшего замес Новый Компаньон
Согласно предъявленному обвинению старший госинспектор отдела выездных проверок налоговой инспекции, имея доступ к автоматизированной информационной системе налогообложения, где, Кировский районный суд
22 марта 2024 года Лысьвенский городской суд провозгласил обвинительный приговор в отношении лысьвенца, признав его виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ и двух преступлений, Лысьвенский городской суд
Следственной частью ГСУ ГУ МВД России по Пермскому краю завершено расследование уголовного дела в отношении 17 жителей краевой столицы. ГУ МВД Пермского края
Смертельная авария произошла на трассе М7-Волга «Подъезд к Перми» - в результате столкновения легкового автомобиля «Кайви» и грузовика погиб водитель иномарки. Ветта
Летом прошлого года 29-летний мужчина, управляя автомобилем, стал виновником дорожно-транспортного происшествия, повлекшего по неосторожности смерть женщины-водителя и её пассажира. Газета Огни Камы
Седьмой год в Прикамье действует школа терапевтов и кардиологов «Кардиомаяк», созданная по инициативе Пермского клинического кардиологического диспансера. NePerm.Ru
К месту вызова выехали 18 пожарных машин МЧС России.
В Пермском театре оперы и балета сегодня, 28 марта, произошло задымление — всех находящихся внутри людей эвакуировали. V-Kurse.Ru
Спектакли покажут театры из Новоуральского, Красноярска, Чебоксар и Санкт-Петербурга
Театр-Театр
В Перми начались гастроли Новоуральского театра музыки. Новый Компаньон