Загрузка по полной

Таких домов в Перми, где жильцы могут оспорить  свои права, достаточно много
Фото: www.permoboz.ru
Автор: Игорь ПЛЮСНИН Таких домов в Перми, где жильцы могут оспорить свои права, достаточно много

Жители дома № 23 по ул. Чернышевского судятся с арендодателем помещений для магазина «Семья».

 

Каким бы «реальным» ни было у нас ЖКХ, проблем в этой сфере остается нереально много. И иногда они бывают очень странные. В редакцию «ПО» обратились жители указанного дома, которые борются за то, чтобы без помех проходить в собственный двор. 

 

В тесноте и в обиде

 

В Свердловском райсуде недавно было рассмотрено дело по иску одного из жителей дома к собственнику расположенного здесь нежилого помещения – по поводу того, что тот незаконно занимает арочные проемы. Точнее, арочные проемы используются под разгрузку товаров, в результате чего во двор ни пройти, ни проехать. 

ООО «Компас», владеющее помещением, сдает его в аренду. В разное время арендаторами были ООО «Новая Семья», ООО «Семья» на Сибирской», ООО «Спутник» – или попросту сеть магазинов «Семья». 

Отметим, что сквозные (арочные) проезды и проемы в многоквартирном доме, согласно нормам жилищного законодательства РФ, являются частью общего имущества на праве общедолевой собственности и могут быть переданы третьему лицу в собственность только с согласия всех собственников помещений в доме (ст. 36 ЖК РФ).

ООО «Компас» подало встречный иск – о признании арочных проемов частью принадлежащего ему нежилого помещения. В суде компания пыталась доказать, что это не арочные проемы, а разгрузочные помещения. 

Согласно СанПиНам, со стороны двора и над жилыми помещениями разгрузка запрещена. Она возможна только с торца дома, с подземных тоннелей и со стороны магистралей, если имеется специальное разгрузочное помещение.

В своем исковом заявлении ООО «Компас» утверждало, что спорное имущество – арочные проезды – на основании ст. 135 ГК РФ является принадлежностью главной вещи, то есть нежилого помещения (расположенного на первом этаже и в подвале), принадлежащего заявителю на праве собственности с 28 марта 2012 года. Данное помещение было запроектировано под промтоварный магазин и эксплуатировалось в таком качестве с момента ввода в эксплуатацию здания в 1964 году до 29 декабря 2011 года. После заключения 29.12.2011 договора аренды между ООО «Горизонт» (правопредшественник данного помещения, с 13.10.2011 по 22.02.2012) и арендатором ООО «Новая Семья» помещение стало использоваться как продовольственный магазин под вывеской «Семья». Естественно, существенно увеличились объемы загрузки товара. Когда здесь был промтоварный магазин, разгрузка производилась раз в неделю, с фасада дома. Сейчас разгрузка проводится 50-60 раз в неделю. 

– В 2014 году они начали разгружаться как раз в арках, так как у них там эвакуационные выходы, – рассказывает Андрей ШВАРЦЕВ, житель дома, вызванный судом в качестве третьего лица. – Но нам удалось их убрать оттуда. Они начали разгружаться с фасада дома, под окнами. Мы снова обратились в суд. И решение арбитражного суда было таким, что им даже запретили торговать продтоварами, потому что для этого нет соответствующих условий. 

 

По адресу ли претензия?

 

Возникает вопрос: почему жительница дома № 23 решила предъявить иск ООО «Компас», хотя разгрузкой собственник помещения не занимается. Об этом говорится и в ответе Роспотребнадзора, где сказано, что «Компас» деятельностью, регулируемой санитарным законодательством, не занимается. Нарушения, связанные с разгрузкой товара, допущены не им.

Но ООО «Компас» вызов принял. И представил в суд экспертизу ООО «НПО «Лаборатория технических экспертиз и оценки», где сказано, что, согласно проектной документации 1961 года, арочные проемы являются разгрузочными помещениями прежнего (гарнизонного) магазина. А значит, необходимо вернуть первоначальное назначение. Причем ссылка сделана на СанПиНы советских времен, которые давно поменялись. 

Кстати, сам проект суду представлен не был, а было представлено проектное задание. Причем завизированы все документы квартирно-эксплуатационной частью (КЭЧ) Министерства обороны, 

которая занималась жилым фондом военных. 

В 2012 году она была расформирована, и проверить подлинность документов и печатей возможности нет. Суд это, к слову, учел. 

По мнению председателя ассоциации ТСЖ «Пермский стандарт» Александра ЗОТИНА, судиться с ООО «Компас» бессмысленно. 

– Компания сдает помещение в аренду. И всё. Хотя к ней тоже есть ряд вопросов. Надеюсь, в дальнейшем события будут развиваться в правовом поле. Общее имущество без разрешения жителей использоваться не может. Любой суд в данной ситуации будет на стороне жителей, – уверен эксперт. 

 

Бесконечная история

 

Необходимо сказать, что это далеко не первый случай, когда конфликт между жильцами и арендаторами помещения на ул. Чернышевского, 23 приходится решать в суде. В 2013 году по иску прокурора Свердловского района действия арендатора ООО «Новая Семья» по размещению различного технологического оборудования на объектах общедомового имущества, в том числе в арочных проездах, были признаны незаконными с обязательством полностью его демонтировать. Решение вступило в законную силу 04.12.2013. 

Решением Арбитражного суда по Пермскому краю от 20.03.2014 по иску Управления Роспотребнадзора арендатору ООО «Новая Семья» запрещена загрузка товаров в сквозных проездах здания. Аналогичным было решение Свердловского райсуда от 25.06.2014 уже по иску прокурора района.

С сентября 2014-го загрузку товара в помещение магазина «Семья» арендатор стал осуществлять со стороны уличного фасада. А на дверях эвакуационных выходов магазина, расположенных в обоих сквозных проездах, для водителей висят объявления о прекращении приемки товара через данные двери. С того времени и по сей день сквозные проемы используются строго по назначению – для проезда на придомовую территорию на личных автомобилях и прохода к подъездам.

Что касается последнего иска к ООО «Компас» и встречного иска, то суд их не удовлетворил. И жителей дома, кажется, это устраивает. 

Сейчас дом обслуживает УК «ПГС-Сервис», представителей которой на суде не было. Да и вообще, жильцы считают, что УК никогда особо их не поддерживала. Поэтому собственники жилых помещений уже приступили к созданию ТСЖ. 

 

 
По теме
Машину Айраса Кучукбаева подрезала иномарка лихачей, которые затем разбили в его новом авто стекло   Архив ИД «Компаньон» На трассе Пермь-Краснокамск неизвестные на Toyota Camry «подрезали» автомобиль бывшего замес
Согласно предъявленному обвинению старший госинспектор отдела выездных проверок налоговой инспекции, имея доступ к автоматизированной информационной системе налогообложения, где,
22 марта 2024 года  Лысьвенский городской суд провозгласил обвинительный приговор в отношении лысьвенца, признав его виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ и двух преступлений,
Смертельный обгон - Газета Огни Камы Летом прошлого года 29-летний мужчина, управляя автомобилем, стал виновником дорожно-транспортного происшествия, повлекшего по неосторожности смерть женщины-водителя и её пассажира.
Газета Огни Камы
Экскурсия в ГБУЗ ПК «ПССМП» - Базовый медколледж 25 марта наших первокурсников специальности «Лечебное дело» открытыми дверями встретила Пермская станция скорой медицинской помощи.
Базовый медколледж
Экскурсия в ГБУЗ ПК «ГКБ №1» - Базовый медколледж 14 марта студенты разных курсов Пермского базового медицинского колледжа посетили ГБУЗ ПК «Городская клиническая больница № 1».
Базовый медколледж
Театр-Театр - Новый Компаньон Спектакли покажут театры из Новоуральского, Красноярска, Чебоксар и Санкт-Петербурга   Театр-Театр В Перми начались гастроли Новоуральского театра музыки.
Новый Компаньон