Росреестр предупреждает о мошеннических схемах и способах обезопасить законного собственника и покупателя от них

Покупка квартиры или собственного дома являются одним из  самых важных и  счастливых моментов в  жизни человека. В  настоящее время цена на  недвижимость растет, а  спрос на  жилье увеличивается. Вместе с  этим растет и  активность людей к  обогащению в  рамках мошенничества в  сфере реализации недвижимости.
За  годы рыночных отношений мошенничество в  сфере недвижимости сильно видоизменилось и  приобрело новые способы и  виды обмана. Сегодня по  статистике каждая 15-я сделка на  рынке недвижимости имеет признаки мошенничества. Современное время требует, чтобы гражданин, вступающий на  рынок недвижимости,  был юридически подкован и  знал основные способы мошенничества, к  которым прибегают аферисты, и  мог им  противостоять.
Управление Росреестра по  Пермскому краю обращает внимание на  некоторые схемы мошенничества в  купле-продаже недвижимости.
1. Частные займы. Больше всего криминала происходит на  рынке займов и  выкупов. Обратите внимание, что при займе даже относительно небольшой суммы в  качестве залога всегда фигурирует недвижимость заемщика, зачастую с  правом займодавца на  продажу этой недвижимости. Это означает, что недвижимость могут отобрать за  долги, даже если размер долгов значительно меньше стоимости жилья. И  государство в  этом случае зачастую  бессильно, ведь заключить и  подписать такой договор займа  было добровольным  желанием гражданина. Как себя обезопасить в  данном случае? Внимательно читайте все условия договора займа и  договора залога.

2. Черные риэлторы и  темные квартиры. Существуют случаи, когда продавцом выступает  лицо, которое не  имеет совершенно никаких прав на  квартиру. В  данном случае при покупке любой недвижимости рекомендуем вам тщательно проверять все правоустанавливающие документы, а  так  же  обратиться в  органы Росреестра за  выпиской об  объекте и  о правах на  интересующий вас объект недвижимого имущества.

3. Махинации с  документами. Часто встречаются случаи заключения договора и  передачи аванса несколькими покупателями одному собственнику недвижимости. В  данном случае мошенник подписывает предварительный договор сразу с  несколькими покупателями, принимает аванс и  исчезает. Решение: Обязательно укажите в  предварительном договоре пункт, что в  случае уклонения продавца от  сделки аванс (задаток) возвращается покупателю в  двойном размере, после чего обращаетесь с  данным договором в  суд.

4. Мошенник по  доверенности. Существуют случаи, когда человек продает недвижимость по  доверенности. Сделки по  доверенности практикуются в  наше время довольно часто и  не обязательно что все они мошеннические. Но  и здесь для покупателя существует повышенный риск, особенно если собственник находится в  пределах досягаемости, но  продавец (лицо, выступающее по  доверенности) категорически отказывается познакомить вас с  ним.
Важно знать, что гражданин выдавший доверенность может в  любой момент и  отозвать ее  без объяснения причин. Во  вторых, действие доверенности прекращается со  смертью выдавшего ее  гражданина.
Если выяснится, что на  момент сделки доверенность  была отменена или собственник  был мертв  — сделка  будет ничтожной.
Чтобы избежать подобной ситуации внимательно проверяйте полномочия доверенного  лица, постарайтесь договориться с  доверителем о  его присутствии на  сделке и  личной подписи в  договоре купле-продажи. Информацию о  том жив  ли  собственник Вы  можете запросить в  органах ЗАГСа. Перед совершением сделки нужно обязательно выяснить не  отозвана  ли  доверенность, обратившись для этого с  заявлением к  нотариусу.

5. Занижение стоимости жилья в  договоре с  целью расторжения договора впоследствии. Если стоимость квартиры превышает 1  млн.  рублей, при продаже продавец обязан платить подоходный налог в  размере 13% от  стоимости квартиры. Для «оптимизации» налогообложения собственники часто прибегают к  тому, что занижают стоимость квартиры в  договоре купли-продажи. Покупатель передает продавцу вдвое или в  втрое  большую сумму, чем один миллион рублей, но  этот факт отражается только в  расписке о  получении денег.  А  в соответствии с  договором, стороне продавца передан всего 1  млн.  рублей.
Внимание. Общий срок исковой давности установлен ст. 196 ГК  РФ и  равен трем годам. В  течение этого периода продавец или другие  лица (родственники, наследники, чьи права при продаже  были ущемлены) вправе в  судебном порядке оспорить сделку или признать ничтожной. Если они выиграют дело, то  продавец и  покупатель  будут вынуждены вернуть всё причитающееся друг другу по  договору, то  есть 1  млн.  рублей. Получить назад все переданные деньги  будет непросто. За  справедливостью покупатель вправе вновь обратиться в  суд. Однако  большой вопрос, примет  ли  суд к  рассмотрению расписки или  будет руководствоваться только условиями договора купли-продажи.

Последние новости Пермского края по теме:
Росреестр предупреждает о мошеннических схемах и способах обезопасить законного собственника и покупателя от них

- Чайковский
Покупка квартиры или собственного дома являются одним из самых важных и счастливых моментов в жизни человека.
16:24 12.01.2018 Администрация Чайковского района
- Добрянка
Покупка квартиры или собственного дома являются одним из самых важных и счастливых моментов в жизни человека.
14:43 12.01.2018 Администрация Добрянского района
Росреестр предупреждает о мошеннических схемах и способах обезопасить законного собственника и покупателя от них - Пермь
Покупка квартиры или собственного дома являются одним из самых важных и счастливых моментов в жизни человека.
12:14 12.01.2018 Пермский муниципальный район
- Краснокамск
Росреестр предупреждает о мошеннических схемах и способах обезопасить законного собственника и покупателя от них Покупка квартиры или собственного дома являются одним из самых важных и счастливых моментов в жизни человека.
11:52 12.01.2018 Администрация г.Краснокамск
 
По теме
Как предотвратить образование зубного камня? Я еще достаточно молод, но мои зубы повреждены зубным камнем.
30.01.2018
 
В Добрянском районе стартовала ежегодная акция «Море добра», направленная на помощь малоимущим и людям, оказавшимся в сложной жизненной ситуации.
17.08.2018
Экспертное сообщество от ИКТ-отрасли, ресурсоснабжающих организаций, органов власти обсудили приоритетные проекты по комплексному внедрению технологий умного города в муниципальных образованиях Пермского края.
17.08.2018
В Перми умерла работница завода «Урал»​, пострадавшая при пожаре - Business Class Автор: Кирилл Перов Одна из пострадавших во время пожара на соликамском пороховом заводе «Урал» скончалась, сообщает РБК-Пермь со ссылкой на заведующего региональным ожоговым отделением Андрея Бабикова.
17.08.2018 Business Class
15 августа 2018 г. в 21.45 по ул. Луговая, со стороны пер. Новый в направлении ул.
16.08.2018 Газета Новости Кунгурского края
17-18 августа 2018 в городах Пермь и Чайковский пройдет VI Международный патриотический фестиваль «Автомат и гитара - Сила в братстве!» В этом году фестиваль пройдёт под лозунгом «100 лет на страже Родины!
15.08.2018 Газета Новости Кунгурского края
В Перми проходят Всероссийские соревнования по пожарно-спасательному спорту, посвященные памяти Героя России В.М. Максимчука - МЧС России по Пермскому краю 17 августа на стадионе «Динамо» в г. Пермь стартовали Всероссийские соревнования по пожарно-спасательному спорту, посвященные памяти Героя России В.М.
18.08.2018 МЧС России по Пермскому краю
Кунгурские танцоры стали лауреатами всероссийского фестиваля - Газета Новости Кунгурского края Коллектив эстрадного танца «Дэнсинг фэмили» из кунгурского Дворца культуры Машиностроителей стал лауреатом III степени Всероссийского фестиваля-конкурса детско-юношеского и молодежного творчества «Море зовет, волна поет».
17.08.2018 Газета Новости Кунгурского края
Коллектив эстрадного танца «Дэнсинг фэмили» из кунгурского Дворца культуры Машиностроителей стал лауреатом III степени Всероссийского фестиваля-конкурса детско-юношеского и молодежного творчества «Море зовет, волна поет».
17.08.2018 Газета Новости Кунгурского края
Автор: Кирилл Перов Жители деревни Гуляево Майского сельского поселения Краснокамского района пожаловались в соцсети на сложную ситуацию, сложившуюся в населенном пункте после пожара в одном из домов.
17.08.2018 Business Class