Новости города БезФормата.Ru
Пермь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Застройщики, вам 2!

Пока девелоперы «втыкают» высотки в центре города,  рядом дома топятся дровами - Пермский Обозреватель
Фото: www.permoboz.ru
Автор: Игорь ПЛЮСНИН Пока девелоперы «втыкают» высотки в центре города, рядом дома топятся дровами

Кому выгодно введение единого коэффициента застройки?

 

Департамент градостроительства и архитектуры администрации Перми предложил внести поправки в Правила землепользования и застройки, установив коэффициент «2» для жилых зон Ц-2, Ж-1 и Ж-2. Это означает, что на участке, к примеру, площадью 10 тыс. кв. метров можно будет построить недвижимость площадью 20 тыс. «квадратов». Отметим, что сейчас коэффициента плотности застройки как такового не существует.

 

Удар по бюджету

 

По словам главы Перми Дмитрия САМОЙЛОВА, введение коэффициента позволит сделать проживание в краевой столице более качественным и комфортным. Однако согласны с этой точкой зрения не все.

– В моем понимании, установление единого коэффициента, будь то 1, 2, 3 или 4, приведет лишь к уменьшению объемов строительства, – считает депутат Пермской гордумы Михаил БЕСФАМИЛЬНЫЙ. – В 2016 году было выдано 80 разрешений на строительство. Мы проанализировали 30 и увидели, что в среднем коэффициент плотности застройки равен 4,9. А предлагается установить 2. 

В сокращении объемов строительства не сомневаются и застройщики. А некоторые эксперты говорят также и о дополнительной нагрузке на городскую казну.

– Ограничивая высотность, мы усиливаем желание инвесторов и девелоперов уйти на свободные территории, что уже потихоньку происходит, – рассказывает архитектор Виктор ВОЖЕННИКОВ. – Началось это с того, что в центре города запретили строить объекты выше 20 метров. Центр сегодня практически в стагнации. Строительный бизнес уходит на периферию, в буквальном смысле – в поля. Мы начинаем застраивать Пермский район.

По мнению Виктора Воженникова, в дальнейшем это приведет к увеличению протяженности транспортных магистралей и инженерных сетей, а также росту числа инфраструктурных объектов. А затем затраты на их обслуживание и ремонт лягут на плечи городского бюджета.

 

 

В начале апреля на публичных слушаниях, инициированных администрацией Перми и посвященных введению коэффициента застройки, было представлено обращение Ассоциации «Пермские строители», в котором говорилось: «По оценкам участников рынка, стоимость квадратного метра увеличится в среднем на 30%. Причем в первую очередь это отразится на жилье эконом-класса, под удар попадут участники различных жилищных программ. Предлагаемые изменения влекут за собой нецелесообразность освоения земельных участков в Перми, ведут к снижению инвестиционного потенциала застроенных территорий – кварталов с ветхим жильем, к отказу от осуществления проектов, что неизбежно снижает архитектурную привлекательность, наносит урон экономическому развитию города». 

 

 

С прицелом на будущее

 

«Необходимо отталкиваться от желания потребителей», – говорит директор крупного агентства недвижимости Алексей АНАНЬЕВ. По словам риэлторов, пермяки охотнее покупают многообещающую «картинку», чем квартиры в домах без уютных дворов, детских площадок, просторных парковок и т.д. И сегодня специалисты по недвижимости впервые столкнулись с ситуацией, когда новостройки стоят дороже, чем объекты, уже сданные в эксплуатацию. 

Кроме того, покупая квартиру, человек рассчитывает, что спустя некоторое время она не станет дешевле – это как минимум.

– Но если ТСЖ дома в 25 этажей и 

500 квартир, например, решит, что дополнительные парковочные места нужны больше, чем детская площадка или объект озеленения, и закатает всю придомовую территорию в асфальт, стоимость такого жилья уже не будет прежней, если не произойдет каких-либо катаклизмов на рынке, – рассуждает Алексей Ананьев. 

Главный архитектор Перми Дмитрий ЛАПШИН отметил, что некоторые собственники квартир сталкиваются с тем, что должны оплачивать использование территории парковки или детской площадки. Поскольку платят не все, владельцы участков отдают их под другие объекты, а граждане, купившие квартиры в этом доме, остаются без части придомовой территории. 

 

Значение «2» как основа

 

Член городской комиссии по землепользованию и застройке Денис ГАЛИЦКИЙ считает, что введение коэффициента плотности застройки вполне допустимо и даже необходимо. 

– Безусловно, есть люди, которые готовы жить на территории плотной застройки, без машин у подъездов, но и без нормальных детских площадок. И такой район в Перми должен быть, – уверен градозащитник. – Но ведь есть люди, которые не хотят так жить, а значит, необходимы районы, которые будут защищены от сверхплотной застройки.

По словам застройщиков, они тоже не против введения дифференцированного коэффициента, особенно для центра города. Денис Галицкий считает, что коэффициент «2» должен стать основой в рамках уже начавшейся процедуры. Девелоперы, тем временем, могут подавать свои предложения, связанные со сменой плотности застройки на конкретном участке. Главное – избежать прежних ошибок, когда в историческом центре рядом с двух- и трехэтажками появлялся «великан», огороженный со всех сторон забором. 

 

Предлагаемые поправки также устанавливают минимальный размер детских и спортивных площадок, территорий под озеленение (14 кв. м на 100 кв. м общей площади квартир) и временных стоянок автомобилей (3,5 кв. м на 100 кв. м общей площади квартир). В департаменте градостроительства и архитектуры Перми уверены, что это сократит дефицит общественного пространства в строящихся комплексах и упорядочит застройку. 

Эксперты же в области недвижимости говорят об устарелых подходах и отсутствии механизмов контроля, в том числе, действий собственников. Сегодня застройщика могут обязать построить детскую площадку, при этом никто особо не следит, как она сделана и чем оборудована. Кроме того, в будущем собственники могут демонтировать ее и построить на освободившемся месте парковку. 

Получаем налоговые уведомления по имущественным налогам - УФНС Пермского краяНачиная с прошлого года, изменился порядок формирования налоговых уведомлений на уплату имущественных налогов физических лиц – по всем объектам налогообложения, имеющимся у налогоплательщика на территории Российской Федерации,
27.07.2017 УФНС Пермского края
В Заостровке появился пожарный водоем - Т7-ИнформВ Перми введен в эксплуатацию пожарный водоем объемом 100 кубометров в микрорайоне Заостровка Дзержинского района по улице Южной, 10.
27.07.2017 Т7-Информ
Власти Перми оценили благоустройство дворов - Business ClassПредседатель Пермской городской Думы Юрий Уткин, глава администрации поселка Новые Ляды Резида Печкурова, представители общественности, ТОС и ТСЖ оценили благоустройство дворов в округе.
27.07.2017 Business Class
Фонд капремонта Прикамья расторгнул договоры с подрядчиком - Т7-ИнформФонд капремонта расторг договоры с челябинской компанией, которая не отремонтировала 400 домов.
27.07.2017 Т7-Информ
Фонд капремонта Прикамья расторгнул договоры с подрядчиком - Т7-ИнформФонд капремонта расторг договоры с челябинской компанией, которая не отремонтировала 400 домов.
27.07.2017 Т7-Информ
Аналитики назвали район Перми, который застроят высотками в ближайшие три года - Business ClassНаибольшая доля самых высоких домов в Перми в ближайшие три года появится в Свердловском районе города.
27.07.2017 Business Class
ФАС потребовала пересчитать тарифы на свет и воду в Прикамье - 59.RuНеизвестно, на сколько изменятся тарифы Федеральная антимонопольная служба проверила, как в Пермском крае рассчитываются тарифы на свет и воду.
27.07.2017 59.Ru
Юрий Уткин и глава администрации поселка Новые Ляды Резида Печкурова - Пермская городская ДумаПредседатель Пермской городской Думы Юрий Уткин оценил работы по благоустройству дворов, которые ведутся в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды»,
27.07.2017 Пермская городская Дума
«Т Плюс» требуют через суд долг с пермского застройщика «Инвест Строй» - Business ClassВ Арбитраж поступило заявление от ресурсоснабжающей компании «Т Плюс» к застройщику «Инвест Строй».
27.07.2017 Business Class
ФАС потребовала пересчитать тарифы на свет и воду в Прикамье - 59.RuНеизвестно, на сколько изменятся тарифы Федеральная антимонопольная служба проверила, как в Пермском крае рассчитываются тарифы на свет и воду.
27.07.2017 59.Ru
Готовь сани летом
О проделанной работе отчитались главы городского и сельских поселений, руководители ресурсоснабжающих организаций, отвечающих за подготовку котельных и исправность тепловых, водопроводных и газовых сетей.
Маяк Приуралья
Фонд капремонта расторг договоры на ремонт более 400 домов в Пермском крае - Business Class
Фонд капремонта расторг договоры на ремонт более 400 домов в Пермском крае
Фонд капремонта в Пермском крае удержал более 3 млн рублей с челябинской компании за нарушение сроков проведение ремонтных работ.
Business Class
​В Прикамье суд обязал убрать вход гостиницы - Business Class
​В Прикамье суд обязал убрать вход гостиницы
Владельца гостиницы через суд обязали восстановить первоначальный облик многоквартирного дома.
Business Class
Молодая пара из Перми погибла в ДТП в Саратовской области - Business ClassВ ДТП с фурой в Саратовской области погибли двое пермяков. Молодая пара возвращалась с отдыха в Абахазии.
27.07.2017 Business Class
Брат погибшего на трассе в Саратовской области пермяка: «Он был опытным и ответственным водителем» - 59.RuПара из Перми, Грача и Анна, погибли в страшной аварии на трассе в Саратовской области Родственники погибших на трассе в Саратовской области пермяков ищут свидетелей страшной аварии.
27.07.2017 59.Ru
Приставы: актер «Реальных пацанов» пытается отсрочить продажу своей недвижимости за долги - Business ClassАктер сериала «Реальные пацаны» Армен Бежанян вновь оспаривает оценку стоимости кирпичного строения, подготавливаемого к торгам за долги, а также добивается снятия с него ареста.
27.07.2017 Business Class
Завершено следствие по делу Никиты Белых - Business Class
Завершено следствие по делу Никиты Белых
Следствие завершило расследование уголовного дела в отношении экс-губернатора Кировской области Никиты Белых, обвиняемого в получении взяток.
Business Class
В Кунгуре риэлтор обвиняется в мошенничестве при продаже квартиры - Business Class
В Кунгуре риэлтор обвиняется в мошенничестве при продаже квартиры
34-летнюю жительницу Кунгура обвиняют в мошенничестве в крупном размере. В 2011 году к ней обратилась знакомая и попросила помочь приватизировать и продать двухкомнатную квартиру.
Business Class
Строитель, спьяну задавивший ребенка, приговорен к 10 месяцам строгого режима - Газета Звезда
Строитель, спьяну задавивший ребенка, приговорен к 10 месяцам строгого режима
Завершилось обвинительным приговором дело о пьяном наезде на 9-летнего школьника, совершенном 13 марта 2017-го в 11:45 на перекрестке улиц Красноармейская и Розы Люксембург в городе Чернушка Пермского края.
Газета Звезда
Наступил период видимости пролета МКС - ParmaNews.RuС 27 июля по 4 августа в небе над Кудымкаром поздно вечером и ночью при ясном небе можно наблюдать Международную Космическую Станцию.
28.07.2017 ParmaNews.Ru
Фотография к материалу: Кунгурские школьники сняли короткометражный фильм «Василий Тёркин» - Газета ИскраФото со страницы Матвея Горбунова в соцсетях Кунгурские школьники сняли короткометражный фильм «Василий Тёркин»     Презентация фильма состоялась 21 июля во Дворце культуры машзавода.
27.07.2017 Газета Искра
Пермский театр кукол завершает сезон «Превращением» - Администрация города Перми28 и 29 июля в Пермском театре кукол (улица Сибирская, 65) состоится «Превращение» — премьера спектакля для взрослой аудитории по одноименной новелле Франца Кафки.
27.07.2017 Администрация города Перми
На Большом летнем фестивале можно увидеть кости трогонтериевого слона - Business Class
На Большом летнем фестивале можно увидеть кости трогонтериевого слона
Пермские ученые в ходе экспедиции в Оханский район извлекли фрагменты скелета второго трогонтериевого слона, останки которого были обнаружены прошлым летом.
Business Class
Пермячка стала лауреатом конкурса «Молодые дарования России» - Business Class
Пермячка стала лауреатом конкурса «Молодые дарования России»
Виолончелистка Мария Слащева из Детской музыкальной школы № 3 Перми участие в конкурсе «Молодые дарования России».
Business Class
Юные чайковцы могут написать книгу о путешествиях по Прикамью - Частный Интерес
Юные чайковцы могут написать книгу о путешествиях по Прикамью
Ребятам от 8 до 14 лет предлагается записать в «Тревел-бук» местные истории и легенды.
Частный Интерес
В Перми впервые пройдёт молодежный фестиваль по киберспорту - Администрация города Перми5 и 6 августа во Дворце молодежи (улица Петропавловская, 185)  впервые в Перми пройдет фестиваль киберспортивных дисциплин « PermCyberFest».
26.07.2017 Администрация города Перми
Бюджет «Амкара» на сезон составит 870 млн рублей - Business ClassБюджет пермского футбольного клуба «Амкар» на сезон 2017-2018 годов составит 870 млн рублей.
27.07.2017 Business Class
«Амкар» провел традиционную пресс-конференцию и представил новичков - ФК АмкарВ пресс-центре стадиона «Звезда» состоялась традиционная пресс-конференция, посвященная старту нового сезона.
27.07.2017 ФК Амкар
решетников - Новый Компаньон
«Сильный человек не нанесёт вреда»
Врио губернатора Пермского края Максим Решетников и полпред президента РФ в Дальневосточном федеральном округе,
Новый Компаньон
Пришлись ко дворцу - Business Class
Пришлись ко дворцу
Идея строительства в Перми универсального дворца спорта на 10 тысяч мест приобрела первые реальные очертания.
Business Class
Промчаться и не промахнуться - Газета Зори ПЛЮС
Промчаться и не промахнуться
Добрянец Иван Зверев удачнее выступил в гонке на 6,4 км с тремя огневыми рубежами.
Газета Зори ПЛЮС
Фото: Константин Окунев, facebook.com - УралИнформБюроФото: Константин Окунев, facebook.com Максима Решетникова. Основной противник временного главы Прикамья Максима Решетникова - Константин Окунев оставил борьбу за губернаторское кресло.
27.07.2017 УралИнформБюро
Константин Окунев не предупреждал избирком о намерении сдать подписи сегодня - Business ClassШесть из семи кандидатов в губернаторы Пермского края сдали документы на регистрацию Сегодня, 26 июля, последний день, когда кандидаты в губернаторы Пермского края могут подать документы на регистрацию.
26.07.2017 Business Class
МЧС России сообщает: по данным Пермского гидрометцентра (Пермского ЦГМС - филиал ФГБУ «Уральское УГМС»): 27-28.07 в Пермском крае ожидаются дожди, грозы с усилением ветра до 20 м/с.
27.07.2017 Кунгурский муниципальный район
Вячеслав Торчинский согласован на должность главы Свердловского района - Business ClassПредседателя городского комитета по культуре Вячеслав Торчинский займет пост главы Свердловского района.
27.07.2017 Business Class
Учёные ПГНИУ разрабатывают новые соединения против "супербактерии" - ПГНИУВ Пермском университете учёные приступили к разработке методов синтеза новых соединений, перспективных для создания антибиотиков.
27.07.2017 ПГНИУ