Новости города БезФормата.Ru
Пермь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Застройщики, вам 2!

Пока девелоперы «втыкают» высотки в центре города,  рядом дома топятся дровами - Пермский Обозреватель
Фото: www.permoboz.ru
Автор: Игорь ПЛЮСНИН Пока девелоперы «втыкают» высотки в центре города, рядом дома топятся дровами

Кому выгодно введение единого коэффициента застройки?

 

Департамент градостроительства и архитектуры администрации Перми предложил внести поправки в Правила землепользования и застройки, установив коэффициент «2» для жилых зон Ц-2, Ж-1 и Ж-2. Это означает, что на участке, к примеру, площадью 10 тыс. кв. метров можно будет построить недвижимость площадью 20 тыс. «квадратов». Отметим, что сейчас коэффициента плотности застройки как такового не существует.

 

Удар по бюджету

 

По словам главы Перми Дмитрия САМОЙЛОВА, введение коэффициента позволит сделать проживание в краевой столице более качественным и комфортным. Однако согласны с этой точкой зрения не все.

– В моем понимании, установление единого коэффициента, будь то 1, 2, 3 или 4, приведет лишь к уменьшению объемов строительства, – считает депутат Пермской гордумы Михаил БЕСФАМИЛЬНЫЙ. – В 2016 году было выдано 80 разрешений на строительство. Мы проанализировали 30 и увидели, что в среднем коэффициент плотности застройки равен 4,9. А предлагается установить 2. 

В сокращении объемов строительства не сомневаются и застройщики. А некоторые эксперты говорят также и о дополнительной нагрузке на городскую казну.

– Ограничивая высотность, мы усиливаем желание инвесторов и девелоперов уйти на свободные территории, что уже потихоньку происходит, – рассказывает архитектор Виктор ВОЖЕННИКОВ. – Началось это с того, что в центре города запретили строить объекты выше 20 метров. Центр сегодня практически в стагнации. Строительный бизнес уходит на периферию, в буквальном смысле – в поля. Мы начинаем застраивать Пермский район.

По мнению Виктора Воженникова, в дальнейшем это приведет к увеличению протяженности транспортных магистралей и инженерных сетей, а также росту числа инфраструктурных объектов. А затем затраты на их обслуживание и ремонт лягут на плечи городского бюджета.

 

 

В начале апреля на публичных слушаниях, инициированных администрацией Перми и посвященных введению коэффициента застройки, было представлено обращение Ассоциации «Пермские строители», в котором говорилось: «По оценкам участников рынка, стоимость квадратного метра увеличится в среднем на 30%. Причем в первую очередь это отразится на жилье эконом-класса, под удар попадут участники различных жилищных программ. Предлагаемые изменения влекут за собой нецелесообразность освоения земельных участков в Перми, ведут к снижению инвестиционного потенциала застроенных территорий – кварталов с ветхим жильем, к отказу от осуществления проектов, что неизбежно снижает архитектурную привлекательность, наносит урон экономическому развитию города». 

 

 

С прицелом на будущее

 

«Необходимо отталкиваться от желания потребителей», – говорит директор крупного агентства недвижимости Алексей АНАНЬЕВ. По словам риэлторов, пермяки охотнее покупают многообещающую «картинку», чем квартиры в домах без уютных дворов, детских площадок, просторных парковок и т.д. И сегодня специалисты по недвижимости впервые столкнулись с ситуацией, когда новостройки стоят дороже, чем объекты, уже сданные в эксплуатацию. 

Кроме того, покупая квартиру, человек рассчитывает, что спустя некоторое время она не станет дешевле – это как минимум.

– Но если ТСЖ дома в 25 этажей и 

500 квартир, например, решит, что дополнительные парковочные места нужны больше, чем детская площадка или объект озеленения, и закатает всю придомовую территорию в асфальт, стоимость такого жилья уже не будет прежней, если не произойдет каких-либо катаклизмов на рынке, – рассуждает Алексей Ананьев. 

Главный архитектор Перми Дмитрий ЛАПШИН отметил, что некоторые собственники квартир сталкиваются с тем, что должны оплачивать использование территории парковки или детской площадки. Поскольку платят не все, владельцы участков отдают их под другие объекты, а граждане, купившие квартиры в этом доме, остаются без части придомовой территории. 

 

Значение «2» как основа

 

Член городской комиссии по землепользованию и застройке Денис ГАЛИЦКИЙ считает, что введение коэффициента плотности застройки вполне допустимо и даже необходимо. 

– Безусловно, есть люди, которые готовы жить на территории плотной застройки, без машин у подъездов, но и без нормальных детских площадок. И такой район в Перми должен быть, – уверен градозащитник. – Но ведь есть люди, которые не хотят так жить, а значит, необходимы районы, которые будут защищены от сверхплотной застройки.

По словам застройщиков, они тоже не против введения дифференцированного коэффициента, особенно для центра города. Денис Галицкий считает, что коэффициент «2» должен стать основой в рамках уже начавшейся процедуры. Девелоперы, тем временем, могут подавать свои предложения, связанные со сменой плотности застройки на конкретном участке. Главное – избежать прежних ошибок, когда в историческом центре рядом с двух- и трехэтажками появлялся «великан», огороженный со всех сторон забором. 

 

Предлагаемые поправки также устанавливают минимальный размер детских и спортивных площадок, территорий под озеленение (14 кв. м на 100 кв. м общей площади квартир) и временных стоянок автомобилей (3,5 кв. м на 100 кв. м общей площади квартир). В департаменте градостроительства и архитектуры Перми уверены, что это сократит дефицит общественного пространства в строящихся комплексах и упорядочит застройку. 

Эксперты же в области недвижимости говорят об устарелых подходах и отсутствии механизмов контроля, в том числе, действий собственников. Сегодня застройщика могут обязать построить детскую площадку, при этом никто особо не следит, как она сделана и чем оборудована. Кроме того, в будущем собственники могут демонтировать ее и построить на освободившемся месте парковку. 

​В Перми цены в недостроенных домах выросли на 11,5% - Business ClassВ Перми средние цены на квартиры, сдача которых запланирована на 2019 и 2020 годы, выросли на 11,5%.
25.05.2018 Business Class
Имущество ООО «Норман» выставили на торги за 22 млн рублей - Business Class4 июля состоятся торги по продаже залогового имущества ООО «Норман». Объявление о проведении открытого аукциона опубликовал конкурсный управляющий компании Лев Шляпин.
25.05.2018 Business Class
​Суд приостановил деятельность застройщика домов в Пермском районе - Business ClassАрбитражный суд Пермского края приостановил на один год деятельность девелопера «Т-СитиСтрой», связанную с привлечением средств дольщиков.
25.05.2018 Business Class
​Начальная цена строительства 5 километров Восточного обхода Перми – 940 млн рублей​ - Business ClassМинистерство закупок Пермского края объявило аукцион по строительству очередного участка Восточного обхода – от развязки на Новые Ляды до отворота на Новопермскую ТЭЦ (с 4 по 9 км).
24.05.2018 Business Class
​В Краевой больнице им. Вагнера в результате отключения электричества чуть не погибли дети - Business ClassВ Березниках 22 мая в больничном городке больницы им. Вагнера на Ломоносова, 102 произошло отключение электричества.
24.05.2018 Business Class
Инспекция госжилнадзора проверит управляющую компанию, в чьей пятиэтажке накануне взорвался газ - Эхо Москвы ПермьДом по Свиязева 50/1 обслуживает УК «Профи-Дом». ИГЖН проверит наличие договоров с газовиками на внутриквартирное и внутридомовое обслуживание дома.
24.05.2018 Эхо Москвы Пермь
«Взрыв» и пожар в жилом доме. Что известно о ЧП на данный момент? - Business ClassВ пятиэтажном жилом доме по адресу ул. Свиязева 50/1 в Индустриальном районе Перми ночью произошел «взрыв» бытового газа.
24.05.2018 Business Class
​Суд приостановил деятельность застройщика домов в Пермском районе - Business ClassАрбитражный суд Пермского края приостановил на один год деятельность девелопера «Т-СитиСтрой», связанную с привлечением средств дольщиков.
25.05.2018 Business Class
Имущество ООО «Норман» выставили на торги за 22 млн рублей - Business Class4 июля состоятся торги по продаже залогового имущества ООО «Норман». Объявление о проведении открытого аукциона опубликовал конкурсный управляющий компании Лев Шляпин.
25.05.2018 Business Class
​В Перми цены в недостроенных домах выросли на 11,5% - Business ClassВ Перми средние цены на квартиры, сдача которых запланирована на 2019 и 2020 годы, выросли на 11,5%.
25.05.2018 Business Class
​Начальная цена строительства 5 километров Восточного обхода Перми – 940 млн рублей​ - Business Class
​Начальная цена строительства 5 километров Восточного обхода Перми – 940 млн рублей​
Министерство закупок Пермского края объявило аукцион по строительству очередного участка Восточного обхода – от развязки на Новые Ляды до отворота на Новопермскую ТЭЦ (с 4 по 9 км).
Business Class
​В Краевой больнице им. Вагнера в результате отключения электричества чуть не погибли дети - Business Class
​В Краевой больнице им. Вагнера в результате отключения электричества чуть не погибли дети
В Березниках 22 мая в больничном городке больницы им. Вагнера на Ломоносова, 102 произошло отключение электричества.
Business Class
Отключение электроэнергии в Кунгуре 24 мая - Газета Новости Кунгурского края
Отключение электроэнергии в Кунгуре 24 мая
Плановое отключение электроэнергии 24 мая 2018 г: с 9:00 до 14:00 р-н горнолыжной базы «Светлячок»: ул.
Газета Новости Кунгурского края
Сотрудники ОЭБиПК УМВД России по Перми по подозрению в серии сбыта поддельных денег задержали двоих жителей краевой столицы.
25.05.2018 Nesekretno.Ru
В Пермском крае оглашен приговор 41-летнему жителю Кунгурского района. Он обвинялся в краже с незаконным проникновением в жилище, разбое с причинением тяжкого вреда здоровью, двойном убийстве,
25.05.2018 ГУ МВД Пермского края
Доказательства, собранные следователем следственного отдела по г. Добрянка следственного управления Следственного комитета РФ по Пермскому краю ,
25.05.2018 Следственный комитет
«В доме взорвался газ»: Business Class вспомнил аналогичные случаи, произошедшие в Перми - Business Class
«В доме взорвался газ»: Business Class вспомнил аналогичные случаи, произошедшие в Перми
В пятиэтажном жилом доме по адресу ул. Свиязева 50/1 в Индустриальном районе ночью произошел взрыв бытового газа.
Business Class
После «взрыва» бытового газа в доме на ул. Свиязева введен режим ЧС - Business Class
После «взрыва» бытового газа в доме на ул. Свиязева введен режим ЧС
В Индустриальном районе Перми установлен режим чрезвычайной ситуации после «взрыва бытового газа в доме на ул.
Business Class
В Перми водитель автобуса сбил пешехода - Business Class
В Перми водитель автобуса сбил пешехода
23 мая в Индустриальном районе Перми произошло ДТП с участием автобуса. По предварительной информации, в 16:20 водитель за рулем автобуса «МАЗ» двигался по шоссе Космонавтов.
Business Class
article5340.jpg - Газета Новый деньВ актовом зале Нытвенской районной больницы прошел смотр-конкурс инсценированной военной песни «С песней к Победе».
25.05.2018 Газета Новый день
article5344.jpg - Газета Новый деньНа сцене Детской школы искусств состоялся концерт ансамбля скрипачей «Озорные струны» под названием «Гармония звуков».
25.05.2018 Газета Новый день
В Краеведческом музее города Кунгура открылась выставка «БАННОВСКИЙ КАМЕНЬ» - Кунгур-край.ruВ Краеведческом музее города Кунгура открылась в ыставка «БАННОВСКИЙ КАМЕНЬ».
25.05.2018 Кунгур-край.ru
Внимание! Фотоконкурс. Главный приз 100000 рублей - Газета Новости Кунгурского края
Внимание! Фотоконкурс. Главный приз 100000 рублей
В октябре 2017 года с целью реализации Плана основных мероприятий по проведению в Российской Федерации Года экологии в рамках Всероссийской программы «Деревья – памятники живой природы» было объявлено о проведении Всерос
Газета Новости Кунгурского края
В Перми принимают заявки на бесплатные экскурсии по «Зеленой» и «Красной» линиям - Business Class
В Перми принимают заявки на бесплатные экскурсии по «Зеленой» и «Красной» линиям
В Перми начался сбор заявок на бесплатные экскурсии по пешеходным маршрутам «Зеленая» и «Красная линия».
Business Class
Победители городского конкурса «Танцевальные баталии» в Кунгуре - Газета Новости Кунгурского края
Победители городского конкурса «Танцевальные баталии» в Кунгуре
20 мая во Дворце культуры "Мечта" прошел второй Городской конкурс танца "Танцевальные баталии".
Газета Новости Кунгурского края
Фото: Юрий Шестаков - Администрация города ПермиФото: Юрий Шестаков Делегация специализированной детско-юношеской спортивной школы олимпийского резерва по футболу города Перми приняла участие в совместном образовательно-спортивном проекте в городе-побратиме Перми Ц
25.05.2018 Администрация города Перми
article5338.jpg - Газета Новый деньОколо 700 человек приняли участие в главном турнире Приволжского федерального округа «Туриада-2018».
25.05.2018 Газета Новый день
Пермский «Амкар» может переехать в Нижний Новгород - Nesekretno.RuКак 24 мая сообщила газета «Тульский футбол» со ссылкой на издание  «Спорт-Экспресс», есть инвесторы, которые заинтересованы в том, чтобы Нижний Новгород был представлен в Премьер-лиге.
25.05.2018 Nesekretno.Ru
В Кунгуре состоится велопарад - Газета Новости Кунгурского края
В Кунгуре состоится велопарад
27 мая 2018 года город Кунгур примет участие в Едином дне велопарадов России.
Газета Новости Кунгурского края
Первенство Кунгура по плаванию в ФОК "Синий кит" - Газета Новости Кунгурского края
Первенство Кунгура по плаванию в ФОК "Синий кит"
Первенство города Кунгура по плаванию 2 июня 2018 года в ФОК «Синий кит» Участники соревнований по следующим возрастным группам: Мальчики 2007 г.р.
Газета Новости Кунгурского края
Оперуполномоченный из Кунгура стал краевым призером - Газета Новости Кунгурского края
Оперуполномоченный из Кунгура стал краевым призером
Оперуполномоченный из Кунгура стал призером конкурса профессионального мастерства среди сотрудников уголовного розыска Прикамья Кунгурский полицейский Денис Садыков стал бронзовым призером регионального этапа краевого
Газета Новости Кунгурского края
В Перми 28 мая будет запрещена продажа алкоголя - Администрация города ПермиВ этот день пройдут праздничные мероприятия, посвященные Дню пограничника.
25.05.2018 Администрация города Перми
Фото: Юрий Шестаков - Администрация города ПермиФото: Юрий Шестаков Делегация специализированной детско-юношеской спортивной школы олимпийского резерва по футболу города Перми приняла участие в совместном образовательно-спортивном проекте в городе-побратиме Перми Ц
25.05.2018 Администрация города Перми
В Пермском крае оглашен приговор 41-летнему жителю Кунгурского района. Он обвинялся в краже с незаконным проникновением в жилище, разбое с причинением тяжкого вреда здоровью, двойном убийстве,
25.05.2018 ГУ МВД Пермского края
Фото: Валентина Менщикова - Администрация города ПермиФото: Валентина Менщикова В пермском лицее №5 состоялись вторые детские спортивные игры «Крылья ангела» для всех категорий детей, в том числе с ограниченными возможностями здоровья и инвалидностью.
25.05.2018 Администрация города Перми
Ежегодный отчет мэра народные избранники заслушают сегодня, 25 мая. Глава Кудымкара Иван Мехоношин расскажет депутатам о своей работе и работе администрации за 2017 год.
25.05.2018 ParmaNews.Ru