Новости города БезФормата.Ru
Пермь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Застройщики, вам 2!

Пока девелоперы «втыкают» высотки в центре города,  рядом дома топятся дровами - Пермский Обозреватель
Фото: www.permoboz.ru
Автор: Игорь ПЛЮСНИН Пока девелоперы «втыкают» высотки в центре города, рядом дома топятся дровами

Кому выгодно введение единого коэффициента застройки?

 

Департамент градостроительства и архитектуры администрации Перми предложил внести поправки в Правила землепользования и застройки, установив коэффициент «2» для жилых зон Ц-2, Ж-1 и Ж-2. Это означает, что на участке, к примеру, площадью 10 тыс. кв. метров можно будет построить недвижимость площадью 20 тыс. «квадратов». Отметим, что сейчас коэффициента плотности застройки как такового не существует.

 

Удар по бюджету

 

По словам главы Перми Дмитрия САМОЙЛОВА, введение коэффициента позволит сделать проживание в краевой столице более качественным и комфортным. Однако согласны с этой точкой зрения не все.

– В моем понимании, установление единого коэффициента, будь то 1, 2, 3 или 4, приведет лишь к уменьшению объемов строительства, – считает депутат Пермской гордумы Михаил БЕСФАМИЛЬНЫЙ. – В 2016 году было выдано 80 разрешений на строительство. Мы проанализировали 30 и увидели, что в среднем коэффициент плотности застройки равен 4,9. А предлагается установить 2. 

В сокращении объемов строительства не сомневаются и застройщики. А некоторые эксперты говорят также и о дополнительной нагрузке на городскую казну.

– Ограничивая высотность, мы усиливаем желание инвесторов и девелоперов уйти на свободные территории, что уже потихоньку происходит, – рассказывает архитектор Виктор ВОЖЕННИКОВ. – Началось это с того, что в центре города запретили строить объекты выше 20 метров. Центр сегодня практически в стагнации. Строительный бизнес уходит на периферию, в буквальном смысле – в поля. Мы начинаем застраивать Пермский район.

По мнению Виктора Воженникова, в дальнейшем это приведет к увеличению протяженности транспортных магистралей и инженерных сетей, а также росту числа инфраструктурных объектов. А затем затраты на их обслуживание и ремонт лягут на плечи городского бюджета.

 

 

В начале апреля на публичных слушаниях, инициированных администрацией Перми и посвященных введению коэффициента застройки, было представлено обращение Ассоциации «Пермские строители», в котором говорилось: «По оценкам участников рынка, стоимость квадратного метра увеличится в среднем на 30%. Причем в первую очередь это отразится на жилье эконом-класса, под удар попадут участники различных жилищных программ. Предлагаемые изменения влекут за собой нецелесообразность освоения земельных участков в Перми, ведут к снижению инвестиционного потенциала застроенных территорий – кварталов с ветхим жильем, к отказу от осуществления проектов, что неизбежно снижает архитектурную привлекательность, наносит урон экономическому развитию города». 

 

 

С прицелом на будущее

 

«Необходимо отталкиваться от желания потребителей», – говорит директор крупного агентства недвижимости Алексей АНАНЬЕВ. По словам риэлторов, пермяки охотнее покупают многообещающую «картинку», чем квартиры в домах без уютных дворов, детских площадок, просторных парковок и т.д. И сегодня специалисты по недвижимости впервые столкнулись с ситуацией, когда новостройки стоят дороже, чем объекты, уже сданные в эксплуатацию. 

Кроме того, покупая квартиру, человек рассчитывает, что спустя некоторое время она не станет дешевле – это как минимум.

– Но если ТСЖ дома в 25 этажей и 

500 квартир, например, решит, что дополнительные парковочные места нужны больше, чем детская площадка или объект озеленения, и закатает всю придомовую территорию в асфальт, стоимость такого жилья уже не будет прежней, если не произойдет каких-либо катаклизмов на рынке, – рассуждает Алексей Ананьев. 

Главный архитектор Перми Дмитрий ЛАПШИН отметил, что некоторые собственники квартир сталкиваются с тем, что должны оплачивать использование территории парковки или детской площадки. Поскольку платят не все, владельцы участков отдают их под другие объекты, а граждане, купившие квартиры в этом доме, остаются без части придомовой территории. 

 

Значение «2» как основа

 

Член городской комиссии по землепользованию и застройке Денис ГАЛИЦКИЙ считает, что введение коэффициента плотности застройки вполне допустимо и даже необходимо. 

– Безусловно, есть люди, которые готовы жить на территории плотной застройки, без машин у подъездов, но и без нормальных детских площадок. И такой район в Перми должен быть, – уверен градозащитник. – Но ведь есть люди, которые не хотят так жить, а значит, необходимы районы, которые будут защищены от сверхплотной застройки.

По словам застройщиков, они тоже не против введения дифференцированного коэффициента, особенно для центра города. Денис Галицкий считает, что коэффициент «2» должен стать основой в рамках уже начавшейся процедуры. Девелоперы, тем временем, могут подавать свои предложения, связанные со сменой плотности застройки на конкретном участке. Главное – избежать прежних ошибок, когда в историческом центре рядом с двух- и трехэтажками появлялся «великан», огороженный со всех сторон забором. 

 

Предлагаемые поправки также устанавливают минимальный размер детских и спортивных площадок, территорий под озеленение (14 кв. м на 100 кв. м общей площади квартир) и временных стоянок автомобилей (3,5 кв. м на 100 кв. м общей площади квартир). В департаменте градостроительства и архитектуры Перми уверены, что это сократит дефицит общественного пространства в строящихся комплексах и упорядочит застройку. 

Эксперты же в области недвижимости говорят об устарелых подходах и отсутствии механизмов контроля, в том числе, действий собственников. Сегодня застройщика могут обязать построить детскую площадку, при этом никто особо не следит, как она сделана и чем оборудована. Кроме того, в будущем собственники могут демонтировать ее и построить на освободившемся месте парковку. 

Подрядчики отчитались о восстановлении систем отопления в многоквартирных домах Прикамья - Business ClassПодрядчики отчитались перед Фондом капремонта о ходе работ по восстановлению демонтированных систем теплоснабжения в многоквартирных домах Пермского района.
22.09.2017 Business Class
Спасатели полностью восстановили водоснабжение в Красновишерске - Business ClassВ Главном управлении МЧС России по Пермскому краю сообщают, что аварийно-ремонтные работы в Красновишерске закончены.
22.09.2017 Business Class
«Пока ломали стену, мама умерла»: в Перми у пенсионерки ТСЖ отсудило полквартиры - 59.RuТак сейчас выглядит комната, которую отсудило ТСЖ дома В Перми конфликт между ТСЖ и жильцами квартиры закончился трагедией.
22.09.2017 59.Ru
Одна из обманутых пайщиц прекратила голодовку - Business Class21 сентября четырех голодающих дольщиц и пайщиц посетил первый заместитель председателя Правительства – министр строительства и архитектуры Пермского края Михаил Сюткин,
22.09.2017 Business Class
До массового подключения жилого сектора к теплу гражданам следует быть особенно бдительными при эксплуатации приборов отопления и электрооборудования.
22.09.2017 Администрация г. Березники
В связи с ремонтными работами ООО "Новогор-Прикамье" с 9:30 23.09.2017 г. до 20:00 24.09.2017 г. будет отключено холодное и горячее водоснабжение по адресам: ул.
22.09.2017 ПГСХА
В Полазне в трёх домах начинается замена систем водоснабжения. В середине сентября Фондом капремонта заключён договор на ремонт трёх домов в Полазне.
22.09.2017 Газета Зори ПЛЮС
В Прикамье из-за искры сгорела часть жилого дома - Business Class20 сентября в Соликамском районе загорелся жилой дом. Собственник объекта при помощи болгарки на мансардном этаже резал металлические трубы для монтажа системы отопления.
22.09.2017 Business Class
Пенсионерке Раисе Шолгиной газовики поставили заглушки на газовую трубу, потому что её плита слишком старая – надо покупать новую. Почти неделю, пока родственники не приобрели ей технику, старушка ходит питаться к ним, потому что дома нет ни электрической плитки, ни микроволновки, ни даже чайника. Но, как оказалось, перекрыт весь газовый стояк, а когда его подключат, неизвестно. / Фото Екатерины Подчезерцевой - Газета Зори ПЛЮСПенсионерке Раисе Шолгиной газовики поставили заглушки на газовую трубу, потому что её плита слишком старая – надо покупать новую.
22.09.2017 Газета Зори ПЛЮС
Спасатели полностью восстановили водоснабжение в Красновишерске - Business ClassВ Главном управлении МЧС России по Пермскому краю сообщают, что аварийно-ремонтные работы в Красновишерске закончены.
22.09.2017 Business Class
Одна из обманутых пайщиц прекратила голодовку - Business Class
Одна из обманутых пайщиц прекратила голодовку
21 сентября четырех голодающих дольщиц и пайщиц посетил первый заместитель председателя Правительства – министр строительства и архитектуры Пермского края Михаил Сюткин,
Business Class
Подрядчики отчитались о восстановлении систем отопления в многоквартирных домах Прикамья - Business Class
Подрядчики отчитались о восстановлении систем отопления в многоквартирных домах Прикамья
Подрядчики отчитались перед Фондом капремонта о ходе работ по восстановлению демонтированных систем теплоснабжения в многоквартирных домах Пермского района.
Business Class
В Прикамье школьник всю ночь просидел на дереве в лесу, спасаясь от волка - Business Class14-летний подросток, которого почти двое суток искали в Пермском районе, заблудился в лесу и провел ночь на верхушке дерева, спасаясь от волка.
23.09.2017 Business Class
В Перми мужчина совершил убийство из-за очереди на кассе в магазине - Business ClassВ Перми состоится суд по делу об умышленном причинении тяжкого вреда, повлекшим по неосторожности смерть потерпевшего.
23.09.2017 Business Class
В Перми «КАМАЗ» сбил женщину на пешеходном переходе - Business ClassПо сообщению ГУ МВД России по Пермскому краю, вчера, 22 сентября в Ленинском районе произошло ДТП с участием «КАМАЗа».
23.09.2017 Business Class
Дом-самострой в Голованово планируют снести на следующей неделе - Business Class
Дом-самострой в Голованово планируют снести на следующей неделе
Как стало известно Business Class, на следующей неделе планируют снести незаконно возведенный дом под номером 19 на 1-ом Мозырьском переулке (Голованово).
Business Class
Ученик пермской автошколы устроил ДТП - Business Class
Ученик пермской автошколы устроил ДТП
Вечером 21 сентября на бульваре Гагарина произошло ДТП с участием ученика одной из пермских автошкол.
Business Class
Народным Артистом Коми округа стала Екатерина Гордеева - ParmaNews.RuСМС-голосование с участием зрителей поставило практически в равное положение сразу нескольких участников.
23.09.2017 ParmaNews.Ru
Три крупнейших музея Перми – Пермская художественная галерея, Пермский краеведческий музей и Музей современного искусства PERMM – приглашают жителей и гостей краевой столицы в путешествие по своим выставкам и экспозициям.
23.09.2017 Газета Зори ПЛЮС
Два рояля - Новый КомпаньонВ Перми проходит параллельная программа Четвёртой Уральской индустриальной биеннале современного искусства.
22.09.2017 Новый Компаньон
Поём хором - Частный Интерес
Поём хором
Хоровое пение в России имеет древние традиции. Во все времена оно являлось не только фундаментом отечественной музыкальной культуры, но и универсальным способом влияния на нравственное здоровье нации и укрепление дружбы народов.
Частный Интерес
Всероссийское Добровольное Пожарное Общество в Кунгуре организовало игру для детей - Газета Новости Кунгурского края
Всероссийское Добровольное Пожарное Общество в Кунгуре организовало игру для детей
21 сентября МБУК «ЦД «Нагорный» г. Кунгура совместно с заместителем председателя Кунгурского отделения «Всероссийское Добровольное Пожарное Общество» Архиповой Надеждой Михайловной провели познавательную игру «Знай, умей,
Газета Новости Кунгурского края
Фестиваль медведей Тедди - Новый Компаньон
Медведи-невесты
Авторским куклам в кирпичных стенах исторической кладки было самое место!
Новый Компаньон
Пермяки проверили свой характер на прочность - PermNew.Ru23 сентября в 12 часов на территории лыжной базы «Динамо» прошел забег – «Стальной характер».
24.09.2017 PermNew.Ru
Пермячка стала чемпионом мира по тхэквондо - Эхо Москвы ПермьС 17 по 21 сентября в Пхеньяне прошел 20-й Чемпионат мира по тхэквондо (по версии ITF).
22.09.2017 Эхо Москвы Пермь
«Амкар» - СКА: история противостояния - ФК АмкарХабаровчане – дебютанты РФПЛ, и, соответственно, предстоящий матч будет первым для соперников, который они проведут на высшем уровне.
23.09.2017 ФК Амкар
«Факел» - «Амкар» - Новый Компаньон
«Амкар» в Воронеже потушил «Факел»
В гостевом матче 1/16 розыгрыша Кубка России по футболу пермский «Амкар» камень на камне не оставил от защиты коллектива ФНЛ «Факел» (Воронеж), разгромив его со счётом — 4:0 (1:0).
Новый Компаньон
«Парма» - «Работнички» - Новый Компаньон
Встречай Европа, «Парма» идёт!
Вчера вечером любители баскетбола ликовали. А как же может быть по-другому, «Парма» в рамках первого квалификационного раунда Кубка Европы ФИБА на домашней площадке в УДС «Молот» победила македонский клуб «Работнички» (Скопье).
Новый Компаньон
​В Пермь возвращаются еврокубковые матчи - Business Class
​В Пермь возвращаются еврокубковые матчи
В четверг, 21 сентября, баскетбольный клуб «ПАРМА» примет на своей площадке баскетбольный клуб KK Rabotnički из Македонии.
Business Class
          ГКУЗ «ПКЦ СПИД и ИЗ» информирует: в 2017 году вновь зарегистрирован 2691 случай ВИЧ-инфекции.
23.09.2017 ГКУЗ ПКЦ СПИД и ИЗ
"ВУЗ-ФЛАЭРТИАНА" НА КАФЕДРЕ ИНОСТРАННЫХ ЯЗЫКОВ - ПГСХАС 15 по 21 сентября в Перми состоялся XVII Международный фестиваль документального кино «ФЛАЭРТИАНА».
22.09.2017 ПГСХА
Из-за аварии на улице Мира в Перми заблокировано движение трамваев - 59.RuВ микрорайоне Балотово встали трамваи По данным пермской дирекции дорожного движения, столкновение пассажирского автобуса и отечественной «классики» случилось в 09:18 на перекрестке улиц Мира и Братьев Игнатовых.
22.09.2017 59.Ru
В Прикамье ожидаются заморозки - Администрация ЧайковскогоГлавное управление МЧС России  по  Пермскому  краю информирует: по данным Пермского гидрометцентра,
21.09.2017 Администрация Чайковского
На поиски пропавшего в Пермском районе подростка вышли все жители его родной деревни - 59.RuПодростка ищут второй день 19 сентября 14-летний Вениамин Дворников ушел из деревни Сухобизярка Пермского района и не вернулся.
21.09.2017 59.Ru