Новости города БезФормата.Ru
Пермь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Застройщики, вам 2!

Пока девелоперы «втыкают» высотки в центре города,  рядом дома топятся дровами - Пермский Обозреватель
Фото: www.permoboz.ru
Автор: Игорь ПЛЮСНИН Пока девелоперы «втыкают» высотки в центре города, рядом дома топятся дровами

Кому выгодно введение единого коэффициента застройки?

 

Департамент градостроительства и архитектуры администрации Перми предложил внести поправки в Правила землепользования и застройки, установив коэффициент «2» для жилых зон Ц-2, Ж-1 и Ж-2. Это означает, что на участке, к примеру, площадью 10 тыс. кв. метров можно будет построить недвижимость площадью 20 тыс. «квадратов». Отметим, что сейчас коэффициента плотности застройки как такового не существует.

 

Удар по бюджету

 

По словам главы Перми Дмитрия САМОЙЛОВА, введение коэффициента позволит сделать проживание в краевой столице более качественным и комфортным. Однако согласны с этой точкой зрения не все.

– В моем понимании, установление единого коэффициента, будь то 1, 2, 3 или 4, приведет лишь к уменьшению объемов строительства, – считает депутат Пермской гордумы Михаил БЕСФАМИЛЬНЫЙ. – В 2016 году было выдано 80 разрешений на строительство. Мы проанализировали 30 и увидели, что в среднем коэффициент плотности застройки равен 4,9. А предлагается установить 2. 

В сокращении объемов строительства не сомневаются и застройщики. А некоторые эксперты говорят также и о дополнительной нагрузке на городскую казну.

– Ограничивая высотность, мы усиливаем желание инвесторов и девелоперов уйти на свободные территории, что уже потихоньку происходит, – рассказывает архитектор Виктор ВОЖЕННИКОВ. – Началось это с того, что в центре города запретили строить объекты выше 20 метров. Центр сегодня практически в стагнации. Строительный бизнес уходит на периферию, в буквальном смысле – в поля. Мы начинаем застраивать Пермский район.

По мнению Виктора Воженникова, в дальнейшем это приведет к увеличению протяженности транспортных магистралей и инженерных сетей, а также росту числа инфраструктурных объектов. А затем затраты на их обслуживание и ремонт лягут на плечи городского бюджета.

 

 

В начале апреля на публичных слушаниях, инициированных администрацией Перми и посвященных введению коэффициента застройки, было представлено обращение Ассоциации «Пермские строители», в котором говорилось: «По оценкам участников рынка, стоимость квадратного метра увеличится в среднем на 30%. Причем в первую очередь это отразится на жилье эконом-класса, под удар попадут участники различных жилищных программ. Предлагаемые изменения влекут за собой нецелесообразность освоения земельных участков в Перми, ведут к снижению инвестиционного потенциала застроенных территорий – кварталов с ветхим жильем, к отказу от осуществления проектов, что неизбежно снижает архитектурную привлекательность, наносит урон экономическому развитию города». 

 

 

С прицелом на будущее

 

«Необходимо отталкиваться от желания потребителей», – говорит директор крупного агентства недвижимости Алексей АНАНЬЕВ. По словам риэлторов, пермяки охотнее покупают многообещающую «картинку», чем квартиры в домах без уютных дворов, детских площадок, просторных парковок и т.д. И сегодня специалисты по недвижимости впервые столкнулись с ситуацией, когда новостройки стоят дороже, чем объекты, уже сданные в эксплуатацию. 

Кроме того, покупая квартиру, человек рассчитывает, что спустя некоторое время она не станет дешевле – это как минимум.

– Но если ТСЖ дома в 25 этажей и 

500 квартир, например, решит, что дополнительные парковочные места нужны больше, чем детская площадка или объект озеленения, и закатает всю придомовую территорию в асфальт, стоимость такого жилья уже не будет прежней, если не произойдет каких-либо катаклизмов на рынке, – рассуждает Алексей Ананьев. 

Главный архитектор Перми Дмитрий ЛАПШИН отметил, что некоторые собственники квартир сталкиваются с тем, что должны оплачивать использование территории парковки или детской площадки. Поскольку платят не все, владельцы участков отдают их под другие объекты, а граждане, купившие квартиры в этом доме, остаются без части придомовой территории. 

 

Значение «2» как основа

 

Член городской комиссии по землепользованию и застройке Денис ГАЛИЦКИЙ считает, что введение коэффициента плотности застройки вполне допустимо и даже необходимо. 

– Безусловно, есть люди, которые готовы жить на территории плотной застройки, без машин у подъездов, но и без нормальных детских площадок. И такой район в Перми должен быть, – уверен градозащитник. – Но ведь есть люди, которые не хотят так жить, а значит, необходимы районы, которые будут защищены от сверхплотной застройки.

По словам застройщиков, они тоже не против введения дифференцированного коэффициента, особенно для центра города. Денис Галицкий считает, что коэффициент «2» должен стать основой в рамках уже начавшейся процедуры. Девелоперы, тем временем, могут подавать свои предложения, связанные со сменой плотности застройки на конкретном участке. Главное – избежать прежних ошибок, когда в историческом центре рядом с двух- и трехэтажками появлялся «великан», огороженный со всех сторон забором. 

 

Предлагаемые поправки также устанавливают минимальный размер детских и спортивных площадок, территорий под озеленение (14 кв. м на 100 кв. м общей площади квартир) и временных стоянок автомобилей (3,5 кв. м на 100 кв. м общей площади квартир). В департаменте градостроительства и архитектуры Перми уверены, что это сократит дефицит общественного пространства в строящихся комплексах и упорядочит застройку. 

Эксперты же в области недвижимости говорят об устарелых подходах и отсутствии механизмов контроля, в том числе, действий собственников. Сегодня застройщика могут обязать построить детскую площадку, при этом никто особо не следит, как она сделана и чем оборудована. Кроме того, в будущем собственники могут демонтировать ее и построить на освободившемся месте парковку. 

трубы - Новый КомпаньонФото: Сергей Копышко Региональная служба по тарифам Пермского края проверила исполнение заявленных инвестиционных программ ПАО «Т Плюс»,
19.01.2018 Новый Компаньон
Теплотрасса - Новый КомпаньонФото: Константин Долгановский ООО «Горнозаводск-МикроТЭК», в концессии которой находится горнозаводская котельная №5,
19.01.2018 Новый Компаньон
Внимание! Отключение электроэнергии - Администрация ЧайковскогоУважаемые жители города! В связи с плановыми работами на ТП-86 в воскресенье, 21 января, с 9 до 15 часов будет отключено электроснабжение в домах № 46, 48, 52 и 56 по ул.
19.01.2018 Администрация Чайковского
DSC_0008.JPG - Администрация г. СоликамскНа 16 миллионов рублей снизилась задолженность соликамцев за потребленную тепловую энергию в ходе акции «В новый год без долгов».
18.01.2018 Администрация г. Соликамск
Администрация города Кунгур напоминает собственникам, проживающим в многоквартирных домах, об изменениях в части расчетов за тепловую энергию, предоставляемую ООО «ТЭК».
18.01.2018 Газета Искра
Коммунальщиков будут штрафовать за неправильное начисление платежей.
18.01.2018 Газета Зори ПЛЮС
Пермские антимонопольщики ожидают подтверждения обоснованности тарифов на тепло в Перми.
18.01.2018 Ветта
Внимание! Отключение электроэнергии - Администрация ЧайковскогоУважаемые жители города! В связи с плановыми работами на ТП-86 в воскресенье, 21 января, с 9 до 15 часов будет отключено электроснабжение в домах № 46, 48, 52 и 56 по ул.
19.01.2018 Администрация Чайковского
Обстановка с пожарами на территории Прикамья - МЧС России по Пермскому краюЗа прошедшие сутки на территории Пермского края произошло  6 пожаров. В 14.52 17 января произошёл пожар в жилом пятиэтажном доме по ул.
18.01.2018 МЧС России по Пермскому краю
книги - Т7-Информсмотреть видео В Перми вот-вот откроется библиотека для бездомных. Для столь оригинальной идеи добровольцы объявили сбор книг.
18.01.2018 Т7-Информ
Рождественский подарок - Пермский Обозреватель
Рождественский подарок
Автор: Диана БАЙДИНА | Фото автора 7-8 января в Перми выпала половина месячной нормы снега.
Пермский Обозреватель
Жильцы возьмут штраф с УК
Коммунальщиков будут штрафовать за неправильное начисление платежей.
Газета Зори ПЛЮС
Вниманию кунгуряков: изменения в расчетах коммунальных услуг
Администрация города Кунгур напоминает собственникам, проживающим в многоквартирных домах, об изменениях в части расчетов за тепловую энергию, предоставляемую ООО «ТЭК».
Газета Искра
Доказательства, собранные следственным отделом по Мотовилихинскому району г. Пермь следственного управления Следственного комитета РФ по Пермскому краю ,
19.01.2018 Следственный комитет
В следственном отделе по городу Краснокамск следственного управления Следственного комитета РФ по Пермскому краю завершено расследование уголовного дела по обвинению 50-летнего мужчины в совершении преступления,
19.01.2018 Следственный комитет
По состоянию на 19 января в городской клинической больнице №4 женщина в состояние средней тяжести с положительной динамикой, планируется сегодня перевести пострадавшую из реанимации.
19.01.2018 Министерство здравоохранения
В Добрянке осудили бизнесмена за просрочку - Газета Зори ПЛЮС
В Добрянке осудили бизнесмена за просрочку
Штраф заплатит директор фирмы, который в 2016 году поставил в Добрянскую больницу просроченное детское питание.
Газета Зори ПЛЮС
Внимание очевидцев! - Частный Интерес
Внимание очевидцев!
Чайковские автоинспекторы разыскивают очевидцев трёх происшествий. Как сообщили в ОГИБДД по Чайковскому району, с 8 января по 14 января на территории Чайковского муниципального района зарегистрировано 31 ДТП, без пострадавших.
Частный Интерес
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Чусовской рабочий
Голос Америки
Позавчера, 15 января, Пермь вновь прогремела на всю страну. Увы, повод вновь хуже некуда: в школе №127 двое подростков ранили преподавателя и 14 учеников 4 класса.
Чусовской рабочий
выставка - Т7-Информ     20-я специализированная выставка «Образование и карьера-2018» открывается сегодня в выставочном центре «Пермская ярмарка».
18.01.2018 Т7-Информ
Селенитовый медведь - Кунгурский муниципальный район  19 января 2018 года в центральном офисе ООО "ЛУКОЙЛ-ПЕРМЬ" состоялся торжественная церемония вручения "Селенитовых медведей".
19.01.2018 Кунгурский муниципальный район
«Арт-резиденция» – мероприятие в сфере культуры, направленное на формирование единой регионального культурной среды, в рамках которого реализуются проекты-победители,
19.01.2018 Министерство культуры
филармония - Новый Компаньон
Хорошее время года
Сегодня трудно в это поверить, но ещё несколько лет назад в новогодние каникулы культурная жизнь в Перми замирала: творческие силы театров и музыкальных коллективов сосредоточивались на детских утренниках,
Новый Компаньон
Щелкунчик - Новый Компаньон
Рождество-Рождество
Первая балетная премьера сезона в Пермском театре оперы и балета оказалась и последней в году, что логично: речь идёт о «Щелкунчике», который не просто балет, а ещё и детский утренник, светский бал,
Новый Компаньон
Фотография к материалу: В Перми открылся исторический парк «Россия - Моя история. Пермский край» - Газета Искра
В Перми открылся исторический парк «Россия - Моя история. Пермский край»
«Россия - Моя история» - выставочный проект, посвященный истории страны с древнейших времен до наших дней.
Газета Искра
Фото Евгения Фофанова - Администрация города ПермиФото Евгения Фофанова Во Дворце молодежи депутат Государственной Думы, Герой России, заслуженный мастер спорта СССР, трехкратный победитель Олимпийских игр Александр Карелин пообщался с пермской молодежью.
19.01.2018 Администрация города Перми
С 18 января на сайте «Управляем вместе» в разделе « Голосования » запущен опрос жителей Пермского края по проекту «Мы выбираем спорт!», которое продлится до 31 января включительно.
18.01.2018 Министерство информразвития и связи
Ничья в пользу «Амкара» - ФК АмкарСегодня на футбольном поле в Турции сошлись тренерские штабы «Амкара», «Анжи» и «Кубани»: амкаровский штаб сыграл против южной сборной.
19.01.2018 ФК Амкар
Мы выбираем спорт - Новый Компаньон
В Прикамье стартовал проект «Мы выбираем спорт!»
С 18 января на сайте «Управляем вместе» в разделе «Голосования» действует опрос жителей Пермского края по проекту «Мы выбираем спорт!», который продлится до 31 января 2018 года включительно.
Новый Компаньон
Самый юный участник соревнований Степан Катаев (2013 г. р.) ждёт сигнала старта. / Фото ЦФКСиМП - Газета Зори ПЛЮС
В добрянских гонках поможет табло
Самый юный участник соревнований Степан Катаев (2013 г. р.) ждёт сигнала старта.
Газета Зори ПЛЮС
В Чайковском собрались спортивные туристы - Частный Интерес
В Чайковском собрались спортивные туристы
Копилка команды чайковской СДЮТЭ пополнилась медалями I этапа V Кубка Пермского края и Открытого Первенства Чайковского муниципального района по спортивному туризму в закрытых помещениях.
Частный Интерес
Вероника Куликова и Олег Денисов провели совместный прием граждан - Справедливая РоссияЛидер регионального отделения СР в Пермском крае, руководитель фракции "СР" в пермской городской Думе Вероника Куликова и руководитель партийного Центра защиты прав граждан в Перми Олег Денисов провели совместный прием граждан.
19.01.2018 Справедливая Россия
В Перми вынесен приговор в отношении ранее судимого 44-летнего водителя автобуса.
19.01.2018 ГУ МВД Пермского края
В центре занятости города Кудымкара на этой неделе прошли занятия в «Клубе ищущих работу» для безработных граждан.
19.01.2018 Служба занятости
В выходные, 20 и 21 января, температура воздуха в Перми не опустится ниже -13...-18°, сообщает Gismeteo.
19.01.2018 Новый Компаньон
По данным на 1 января 2018 года просроченная задолженность теплоснабжающих организаций (ТСО) Пермского края за газ перед ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» составила 3,1 млрд руб.
19.01.2018 Новый Компаньон