Новости города БезФормата.Ru
Пермь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Застройщики, вам 2!

Пока девелоперы «втыкают» высотки в центре города,  рядом дома топятся дровами - Пермский Обозреватель
Фото: www.permoboz.ru
Автор: Игорь ПЛЮСНИН Пока девелоперы «втыкают» высотки в центре города, рядом дома топятся дровами

Кому выгодно введение единого коэффициента застройки?

 

Департамент градостроительства и архитектуры администрации Перми предложил внести поправки в Правила землепользования и застройки, установив коэффициент «2» для жилых зон Ц-2, Ж-1 и Ж-2. Это означает, что на участке, к примеру, площадью 10 тыс. кв. метров можно будет построить недвижимость площадью 20 тыс. «квадратов». Отметим, что сейчас коэффициента плотности застройки как такового не существует.

 

Удар по бюджету

 

По словам главы Перми Дмитрия САМОЙЛОВА, введение коэффициента позволит сделать проживание в краевой столице более качественным и комфортным. Однако согласны с этой точкой зрения не все.

– В моем понимании, установление единого коэффициента, будь то 1, 2, 3 или 4, приведет лишь к уменьшению объемов строительства, – считает депутат Пермской гордумы Михаил БЕСФАМИЛЬНЫЙ. – В 2016 году было выдано 80 разрешений на строительство. Мы проанализировали 30 и увидели, что в среднем коэффициент плотности застройки равен 4,9. А предлагается установить 2. 

В сокращении объемов строительства не сомневаются и застройщики. А некоторые эксперты говорят также и о дополнительной нагрузке на городскую казну.

– Ограничивая высотность, мы усиливаем желание инвесторов и девелоперов уйти на свободные территории, что уже потихоньку происходит, – рассказывает архитектор Виктор ВОЖЕННИКОВ. – Началось это с того, что в центре города запретили строить объекты выше 20 метров. Центр сегодня практически в стагнации. Строительный бизнес уходит на периферию, в буквальном смысле – в поля. Мы начинаем застраивать Пермский район.

По мнению Виктора Воженникова, в дальнейшем это приведет к увеличению протяженности транспортных магистралей и инженерных сетей, а также росту числа инфраструктурных объектов. А затем затраты на их обслуживание и ремонт лягут на плечи городского бюджета.

 

 

В начале апреля на публичных слушаниях, инициированных администрацией Перми и посвященных введению коэффициента застройки, было представлено обращение Ассоциации «Пермские строители», в котором говорилось: «По оценкам участников рынка, стоимость квадратного метра увеличится в среднем на 30%. Причем в первую очередь это отразится на жилье эконом-класса, под удар попадут участники различных жилищных программ. Предлагаемые изменения влекут за собой нецелесообразность освоения земельных участков в Перми, ведут к снижению инвестиционного потенциала застроенных территорий – кварталов с ветхим жильем, к отказу от осуществления проектов, что неизбежно снижает архитектурную привлекательность, наносит урон экономическому развитию города». 

 

 

С прицелом на будущее

 

«Необходимо отталкиваться от желания потребителей», – говорит директор крупного агентства недвижимости Алексей АНАНЬЕВ. По словам риэлторов, пермяки охотнее покупают многообещающую «картинку», чем квартиры в домах без уютных дворов, детских площадок, просторных парковок и т.д. И сегодня специалисты по недвижимости впервые столкнулись с ситуацией, когда новостройки стоят дороже, чем объекты, уже сданные в эксплуатацию. 

Кроме того, покупая квартиру, человек рассчитывает, что спустя некоторое время она не станет дешевле – это как минимум.

– Но если ТСЖ дома в 25 этажей и 

500 квартир, например, решит, что дополнительные парковочные места нужны больше, чем детская площадка или объект озеленения, и закатает всю придомовую территорию в асфальт, стоимость такого жилья уже не будет прежней, если не произойдет каких-либо катаклизмов на рынке, – рассуждает Алексей Ананьев. 

Главный архитектор Перми Дмитрий ЛАПШИН отметил, что некоторые собственники квартир сталкиваются с тем, что должны оплачивать использование территории парковки или детской площадки. Поскольку платят не все, владельцы участков отдают их под другие объекты, а граждане, купившие квартиры в этом доме, остаются без части придомовой территории. 

 

Значение «2» как основа

 

Член городской комиссии по землепользованию и застройке Денис ГАЛИЦКИЙ считает, что введение коэффициента плотности застройки вполне допустимо и даже необходимо. 

– Безусловно, есть люди, которые готовы жить на территории плотной застройки, без машин у подъездов, но и без нормальных детских площадок. И такой район в Перми должен быть, – уверен градозащитник. – Но ведь есть люди, которые не хотят так жить, а значит, необходимы районы, которые будут защищены от сверхплотной застройки.

По словам застройщиков, они тоже не против введения дифференцированного коэффициента, особенно для центра города. Денис Галицкий считает, что коэффициент «2» должен стать основой в рамках уже начавшейся процедуры. Девелоперы, тем временем, могут подавать свои предложения, связанные со сменой плотности застройки на конкретном участке. Главное – избежать прежних ошибок, когда в историческом центре рядом с двух- и трехэтажками появлялся «великан», огороженный со всех сторон забором. 

 

Предлагаемые поправки также устанавливают минимальный размер детских и спортивных площадок, территорий под озеленение (14 кв. м на 100 кв. м общей площади квартир) и временных стоянок автомобилей (3,5 кв. м на 100 кв. м общей площади квартир). В департаменте градостроительства и архитектуры Перми уверены, что это сократит дефицит общественного пространства в строящихся комплексах и упорядочит застройку. 

Эксперты же в области недвижимости говорят об устарелых подходах и отсутствии механизмов контроля, в том числе, действий собственников. Сегодня застройщика могут обязать построить детскую площадку, при этом никто особо не следит, как она сделана и чем оборудована. Кроме того, в будущем собственники могут демонтировать ее и построить на освободившемся месте парковку. 

Более 100 зданий в центре Перми остались без отопления и горячей воды - ВеттаСегодня в жилых домах и иных зданиях Ленинского района отключили горячую воду и ограничили отопление.
22.11.2017 Ветта
В Прикамье руководителей пяти УК лишили аттестатов - Nesekretno.RuВ Прикамье инспекция государственного жилищного надзора аннулировала аттестаты пяти руководителей управляющих компаний, сообщили сегодня в ИЖГН.
22.11.2017 Nesekretno.Ru
Сегодня в ряде жилых домов и административных зданий Ленинского района Перми отключили горячую воду и ограничили подачу тепла.
22.11.2017 Эхо Москвы Пермь
Прокуратура Свердловского района г. Перми проверила сообщение СМИ о ненадлежащем содержании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул.
22.11.2017 Прокуратура
Вот уже несколько месяцев Олеся пытается решить коммунальную задачу. Дом один, квартира одна и услуги ей, как потребителю, оказывают в единственном экземпляре.
22.11.2017 Ветта
Шесть человек вывезли из приюта в Афонино работники местной соцзащиты. Одной из лежачих бабушек, медработникам пришлось сделать обезболивающее, поскольку из-за пролежней и укусов вшей, к ней нельзя было притронуться.
22.11.2017 ParmaNews.Ru
На первый аукцион никто не заявился. Аукцион по выбору подрядчика на выполнение дноуглубительных и руслорегулирующих работ на реке Иньва в Кудымкаре стартовал 10 ноября.
21.11.2017 ParmaNews.Ru
Городские власти продлили расходное обязательство на софинансирование мероприятий по благоустройству дворов - Пермская городская ДумаНа заседании Пермской городской Думы депутаты приняли решение «О внесении изменений в решение Пермской городской Думы от 23.05.
21.11.2017 Пермская городская Дума
Сегодня в ряде жилых домов и административных зданий Ленинского района Перми отключили горячую воду и ограничили подачу тепла.
22.11.2017 Эхо Москвы Пермь
К снегу готовы - Администрация г. СоликамскС первым снегом ООО «ПМК-11» приступило к содержанию городских дорог и тротуаров в зимнем режиме.
21.11.2017 Администрация г. Соликамск
Николай Дёмкин - Новый Компаньон
Николай Дёмкин: Подъём на строительном рынке обязательно наступит
Ни для кого не секрет, что строительную отрасль «лихорадит». Крупнейшие застройщики Перми испытывают проблемы, вплоть до банкротства.
Новый Компаньон
Верховный суд РФ удовлетворил жалобу пермского ТСЖ о необоснованном применении энергетиками нормативов ОДН
Верховный Суд России удовлетворил жалобу пермского ТСЖ «Комсомольский проспект-83» о необоснованном применении энергетиками в расчётах отменённых судом нормативов ОДН на электроэнергию.
Новый Компаньон
Чтобы подняться пешком на восьмой этаж в свою квартиру, пенсионерка Людмила Женчак делает передышки. «В объявлении написали, что лифт не будет работать полтора месяца, но до сих пор не включили, – говорит она. – А в доме много пожилых людей, которым тяжело ходить по ступенькам». / Фото автора - Газета Зори ПЛЮС
В Добрянке идёт замена лифтов
Чтобы подняться пешком на восьмой этаж в свою квартиру, пенсионерка Людмила Женчак делает передышки.
Газета Зори ПЛЮС
подозреваемый - Т7-Информсмотреть видео В Пермском суде арестовали подозреваемого в убийстве 21-летней Оксаны Черных.
23.11.2017 Т7-Информ
Фото Шестакова Аркадия - Газета Зори ПЛЮСФото Шестакова Аркадия На прошлой неделе в Добрянском гуманитарно-технологическом техникуме прозвучал выстрел.
23.11.2017 Газета Зори ПЛЮС
В Перми задержан чиновник за получение взятки - ВеттаСотрудник государственной инспекции труда по Пермскому краю задержан при получении взятки в 20 тысяч рублей.
23.11.2017 Ветта
Представляясь судебными приставами мошенники через соцсети "продают" конфискованные айфоны
Управление Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю предупреждает жителей города Перми и Пермского края о возобновившихся случаях мошенничества, осуществляемого неустановленными лицами посредством сети Интернет.
Газета Искра
Фото предоставлено ГИБДД - Газета Зори ПЛЮС
В Добрянском районе машина сбила подростка
Фото предоставлено ГИБДД 17 ноября на трассе Пермь-Березники попал под машину 15-летний пешеход.
Газета Зори ПЛЮС
В Кунгурской колонии №18 прокуратура выявила нарушения пожарной безопасности
Пермская прокуратура по надзору за соблюдением законов в исправительных учреждениях совместно со специалистами ГУ МЧС Росси по Пермскому краю и Госинспекции труда в Пермском крае проверили соблюдение законодательства о п
Газета Искра
революция - Новый КомпаньонВ Пермском академическом Театре-Театре в начале ноября совпало несколько событий: в праздничные дни здесь вовсю развернулась программа «Процесс», знаменующая новое направление в деятельности театра,
22.11.2017 Новый Компаньон
«Белеет мой парус» в исполнении Александры Чупиной и другие современные песни, ставшие народными, развеселили зал. Участницы хора сменили традиционные кокошники на платки и повязки, а сарафаны уступили место дерзким тельняшкам. / Фото Марины Мешкуровой - Газета Зори ПЛЮС«Белеет мой парус» в исполнении Александры Чупиной и другие современные песни, ставшие народными, развеселили зал.
22.11.2017 Газета Зори ПЛЮС
От революции к эволюции - Частный ИнтересСто лет назад, 7 ноября 1917 года, в России произошли события, которые повлияли не только на нашу страну, но изменили ход истории всего Мира.
22.11.2017 Частный Интерес
Сад осьминога - Новый Компаньон
Сад расходящихся тропок
Премьера первая — и сразу же мировая. Произведение не только никогда и нигде не исполнялось, но и было написано по заказу театра.
Новый Компаньон
Фотография к материалу: Талант бессмертен. Вечер памяти Марины Цветаевой «Тебе - через сто лет» прошёл в читальном зале библиотеки № 6 в Кунгуре - Газета Искра
Талант бессмертен. Вечер памяти Марины Цветаевой «Тебе - через сто лет» прошёл в читальном зале библиотеки № 6 в Кунгуре
Сама Марина Ивановна говорила: «Чтобы вещь продлилась, надо чтобы она стала песней».
Газета Искра
«Амкар» - «Динамо»: история противостояния - ФК АмкарКрасно-черные и бело-голубые играют друг с другом, начиная с 2004-го, когда «Амкар» дебютировал в премьер-лиге.
22.11.2017 ФК Амкар
Максим Решетников: Это не просто завод, это полноценная инжиниринговая компания! - Новая жизньСказать по правде, полную уверенность в завтрашнем дне можно почувствовать на нашем заводе.
22.11.2017 Новая жизнь
Полазненские гиревики – чемпионы мира - Газета Зори ПЛЮСЧетыре золотые медали мирового чемпионата завоевали полазненские гиревики Сергей Поварницын и Михаил Пьянков.
22.11.2017 Газета Зори ПЛЮС
«Осенние надежды» чайковских хоккеистов - Частный Интерес
«Осенние надежды» чайковских хоккеистов
Команда юных хоккеистов из Чайковского завоевала третье место на турнире в Татарстане.
Частный Интерес
Кузнецова, Пономарев - Ч.м. по кикбоксингу - Новый Компаньон
Прикамские кикбоксёры успешно выступили на чемпионате мира при поддержке «Уралкалия»
Спортсмены из Соликамска выступали в составе сборной России. По итогам чемпионата мира Сергей Пономарев и Юлия Кузнецова стали самыми титулованными кикбоксерами Пермского края за всю историю этого вида спорта.
Новый Компаньон
Спортсмены из Кунгура стали призерами краевого турнира, посвящённого Всероссийскому Дню САМБО - Газета Новости Кунгурского края
Спортсмены из Кунгура стали призерами краевого турнира, посвящённого Всероссийскому Дню САМБО
П оздравляем воспитанников Краевой школы олимпийского резерва по дзюдо и самбо Боярчука Ивана и Белослудцева Кирилла с успешным выступлением на открытом первенстве города Краснокамска по САМБО среди юношей и девочек до 1
Газета Новости Кунгурского края
Пермский край подтвердил статус столицы добровольчества - Частный ИнтересСегодня, 22 ноября, в Перми состоялось официальное открытие Международного форума «Доброволец России-2017».
22.11.2017 Частный Интерес
ребенок - Т7-Информсмотреть видео Вернуть человеку вкус к жизни. Пермь в 2017 году стала одним из двух участников федерального пилотного проекта по формированию системы комплексной реабилитации и абилитации инвалидов.
22.11.2017 Т7-Информ
Прокуратура Чернушинского района Пермского края проверила обращения жителей города по вопросу законности строительства магазина в защитной зоне объекта культурного наследия.
22.11.2017 Прокуратура
подозреваемый - Т7-Информсмотреть видео В Пермском суде арестовали подозреваемого в убийстве 21-летней Оксаны Черных.
23.11.2017 Т7-Информ
осьминог - Т7-Информсмотреть видео В Пермском театре оперы и балета состоялась мировая премьера спектакля -концерта «Сад Осьминога» на музыку из произведений русских и зарубежных композиторов в постановке Марии Литвиновой и Вячеслава Игнатова.
22.11.2017 Т7-Информ