Новости города БезФормата.Ru
Пермь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Город застройщиков.Экспертные мнения о застройке Перми и градостроительных нормах

На фоне общественного резонанса, вызванного предложением комиссии по землепользованию установить единый коэффициент плотности застройки, другие проблемы градостроительства Перми отошли на второй план. Между тем эксперты замерли в ожидании подведения итогов реализации первого этапа генплана, который завершился 1 января 2017 года. Business Class собрал мнения экспертов и участников рынка о градостроительной ситуации в Перми.

Игорь Луговой, заместитель председателя Пермской областной общественной организации Союза архитекторов России:

Фото: Facebook

– Я считаю, что опыт по изменению плотности застройки нужно перенимать у Москвы. Там разная плотность почти в каждом квартале, но при этом решение по установлению коэффициента принимается с опорой на существующую социальную инфраструктуру.

Решение вопроса по изменению коэффициента плотности застройки в городе действительно вызвало резонанс у общественности. Можно было бы предугадать это и начать подробно рассматривать вопрос сразу после появления такого предложения, в первую очередь на комиссии по землепользованию. Можно было бы избежать многих проблем, если бы все предложения по градостроительству рассматривались на градсоветах, но этого не происходит.

Алексей Скрипкин, заместитель директора «Ива-девелопмент», эксперт Ассоциации «Пермские строители»:

– Сейчас процесс застройки происходит таким образом: застройщик видит земельный участок, анализирует покупательский спрос и возводит здание. В итоге постройки не интегрируются в ту среду, в которой они находятся. Я считаю, что администрация должна детально проработать концепцию освоения свободных земель и после этого привлекать инвесторов, чтобы они добавили к этому свои идеи. В таком случае появится реальная возможность создать комфортные условия для жизни пермяков.

Денис Галицкий, член комиссии по землепользованию и застройке города Перми:

– Мало кто знает, что на 1 января 2017 года закончился первый этап реализации генерального плана. Я считаю необходимым понимать, как проходит выполнение плана, чтобы, основываясь на этом, сформулировать градостроительную политику.

В генплане полностью отсутствуют требования к социальной инфраструктуре, хотя это объекты местного значения. В городе дефицит мест в детских садах и школах, поэтому стоит сформулировать нормативы потребности в образовательных учреждениях в соответствии с рождаемостью на муниципальном или региональном уровне, а также вводить новые территории под жилую застройку только через процедуры, обеспечивающие создание необходимой инфраструктуры.

Большая проблема города связана с оврагами и рисками их застройки. За семь лет работы генплана не было предпринято никаких действий для улучшения ситуации. В городе есть реальные примеры построек на таких территориях, и они действительно опасны. Я предлагаю ввести ограничения строительства на территориях с повышенными рисками. Проекты на таких территориях продолжают появляться, более того, бюджет их финансирует. С этим нужно бороться.

Власти города не занимаются градостроительной политикой, фактически правила диктуют застройщики. Мы видим, что все вопросы решаются в последний момент, когда проблема вырастает до ужасающих размеров. Например, действия администрации по вопросу плотности городской застройки начались уже после того, как пошел настоящий шквал жалоб от людей, которые вынуждены жить в домах без дворов. Поэтому стоит прекратить формировать и застраивать свободные земельные участки рядом с жилыми домами, не обеспеченными придомовой территорией согласно нормативу.

Сейчас активно обсуждается введение единого коэффициента плотности застройки, равного «2». Я считаю, что этот норматив нужно принимать, но позже у людей должен появиться выбор. В одной части города застройка может быть плотной и высотной, а в другой – редкой и зеленой. При покупке квартиры в зеленом районе с развитой социальной инфраструктурой человеку нужна уверенность в том, что рядом не появится 25-этажка. Было бы интересно сформировать территории с ограничением минимальной высотности, специально для возведения высоток, но точно не в центре города.

Самое главное, что в нашем градостроительстве нет смысла. Застройщики диктуют условия, а власти их принимают с формулировкой: «Это не запрещено законодательством». Но ведь градостроительная политика – это не проблема соблюдения законодательства, оно и так будет соблюдаться, это некоторые осмысленные действия, которые должны приближать достижение четких целей. Я думаю, что первым шагом к появлению такой политики может послужить разбор итогов первого этапа генплана, мы увидим все плюсы и минусы своих действий и сможем понять, к чему стоит двигаться дальше и каким способом».

Михаил Бесфамильных, генеральный директор «Орсо Групп», эксперт Ассоциации «Пермские строители»:

– Политика градостроительства Перми подробно прописана в генплане. Теоретически она существует, но застройщики и власти обращаются к ней редко. Поэтому чтобы решить проблему с хаотичной застройкой, нужно начать соблюдать все требования генплана или, если он не всех устраивает, внести изменения и принять к исполнению после этого.

Что касается застройки в местах повышенного риска, я не вижу для этого препятствий, если застройщик находит подходящее решение для минимизации этих рисков и его меры не противоречат генплану.

На севере Пермского края прошли референдумы и выборы - Business Class23 апреля 2017 года в Кишертском районе прошли референдумы по самообложению граждан в Усть-Кишертском, Осинцевском и Посадском сельских поселениях.
24.04.2017 Business Class
В Соликамске состоялся семинар ШГП и презентация партпроекта «Городская среда» - Единая РоссияВ субботу, 22 апреля, в Соликамске состоялся жилищный урок в рамках партийного проекта «Школа грамотного потребителя»,
24.04.2017 Единая Россия
P1030336 - КПРФОтмечая 147-ую годовщину со дня рождения В.И. Ленина коммунисты Верещагинского местного отделения КПРФ 22 апреля провели несколько мероприятий.
24.04.2017 КПРФ
В связи с мерзопакостной, подлой инициативой авторов законопроекта из Единой России и ЛДПР о перезахоронении тела В.И.
24.04.2017 КПРФ
В 2017 году в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» в городах Прикамья численностью менее 250 тыс.
24.04.2017 Nesekretno.Ru
Прием граждан провел депутат Пермской гордумы Дмитрий Федоров - Единая РоссияВ пятницу, 21 апреля, в Региональной общественной приёмной Председателя Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» Д.А.
24.04.2017 Единая Россия
Согласно данным ведомства, лидер движения «Вперед» Эммануэль Макрон получил 23,75 процента голосов,
24.04.2017 InfoMir59.Ru
Жители Пермского края задолжали за капремонт более 80 млн рублей - Business ClassОбщая задолженность жителей Пермского края за капитальный ремонт в первом квартале 2017 года составила более 80 млн рублей.
24.04.2017 Business Class
Сотрудники ГИБДД устанавливают обстоятельства ДТП, случившихся в выходные дни в Прикамье - ГИБДД Пермского краяС 21 по 23 апреля на территории Пермского края произошло 12 дорожно-транспортных происшествий, в результате которых 3 человека погибли и 13 получили травмы.
24.04.2017 ГИБДД Пермского края
Выдано разрешение на строительство 49 объектов пермского зоопарка - Business ClassВ перечне объектов, имеющих разрешение на строительство, появилась информация о зданиях и сооружениях нового пермского зоопарка.
24.04.2017 Business Class
И.о. начальника Госинспекции по охране объектов культурного наследия Пермского края назначена Елена Гонцова С 1 мая 2017 г.
24.04.2017 Администрация губернатора
Предсезонная конференция - Футбольный клуб ЗвездаВ пятницу 21 апреля состоялась небольшая пресс конференция посвященная открытию сезона домашних игр Чемпионата России.
24.04.2017 Футбольный клуб Звезда