Снижение рисков при покупке земельного участка и строительстве дома

Жители Прикамья нередко сталкиваются с  трудностями при решении своих земельных вопросов. Управление Росреестра по  Пермскому краю разъясняет, как поступить в  тех или иных ситуациях.
Вопрос: Хочу приобрести земельный участок для строительства жилого дома. Какие документы необходимо предоставить для совершения сделки купли-продажи? Какие действия возможно предпринять покупателю, чтобы избежать мошенничества со  стороны продавца?
Ответ: Земельный участок является самостоятельным объектом права. При совершении сделки купли-продажи продавец собственности должен предоставить правоустанавливающий (правоудостоверяющий) документ, например, свидетельство о  праве собственности на  участок. Если право собственности на  земельный участок зарегистрировано в  Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), продавец должен предоставить актуальную на  дату совершения сделки выписку об  объекте недвижимости из  ЕГРН. В  этой выписке содержатся все сведения об  объекте предстоящей сделки.
Покупатель может получить такую выписку самостоятельно, обратившись  лично в  ближайший офис многофункционального центра «Мои документы» или в  режиме онлайн с  помощью официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru. Данные реестра недвижимости являются общедоступными (за исключением информации, которая в  соответствии с  действующим законодательством Российской Федерации, запрещена для массового ознакомления) и  предоставляются на  основании запроса любого заинтересованного  лица в  виде выписки. В  виде  бумажного документа такая выписка для физических  лиц  будет стоить 750    рублей, а  в электронном виде  — 300.
Все данные, содержащиеся в  выписке, должны соответствовать сведениям, содержащимся в  правоустанавливающих документах. Если разночтений не  обнаружится, сведения должны  будут перенесены в  договор купли-продажи. При этом в  договоре должно  быть указано, что земля не  обременена правами третьих  лиц, не  находится в  залоге, под арестом и  т. п. Эти данные  будут проверены в  Росреестре.
После подписания договора сторонами все необходимые документы подаются для регистрации перехода права собственности в  регистрирующий орган.
Примерный перечень документов, представляемых для государственной регистрации перехода права собственности на  земельный участок:
1. Документ, удостоверяющий  личность заявителя  либо его представителя.
2. Нотариально удостоверенная доверенность, если действует представитель.
3. Договор купли-продажи земельного участка, совершенный в  простой письменной форме в  3-х подлинных экземплярах.
4. Нотариально удостоверенное согласие супруга на  отчуждение земельного участка (если участок  был приобретен в  браке).
5. Правоустанавливающие и  правоудостоверяющие документы на  земельный участок.
Вопрос: Сколько метров необходимо отступить от  межи, разделяющей участки, при строительстве дома, чтобы не  возник спор с  соседями? Где получить разрешение на  строительство?
Ответ: Территориальное зонирование регламентируется Правилами землепользования и  застройки, которые утверждаются органами местного самоуправления, а  также должны  быть опубликованы на  официальном сайте администрации муниципального образования, в  границах которого находится земельный участок.
Если речь идет об  индивидуальном строительстве в  зонах индивидуальной жилой застройки, участки выделены под индивидуальное жилое строительство или для ведения  личного подсобного хозяйства и  находятся в  черте населенного пункта, на  участках необходимо отступить не  менее одного метра от  границы собственного участка при строительстве одноэтажного жилого дома, полутора  — при строительстве двухэтажного, двух метров  — при строительстве трехэтажного жилого дома. При этом расстояние до  расположенного на  соседнем участке жилого дома должно составлять не  менее пяти метров.
Важно. От  будущего жилого дома до  границы соседнего участка расстояние по  санитарно-бытовым условиям должно  быть не  менее трех метров.
Разрешение на  строительство по  общему правилу выдается органом местного самоуправления по  месту нахождения земельного участка (ч.4. ст.51 Градостроительного кодекса РФ).
За  получением  более подробной информации рекомендуется обратиться в  администрацию муниципального образования по  месту нахождения купленного земельного участка.

 
По теме
Информация для жителей города Краснокамска Комитет имущественных отношений Администрации Краснокамского городского поселения подает от имени граждан заявления о  государственной регистрации прав на земельные участки,
21.11.2017
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Чусовской рабочий С 1 марта 2016 года полномочия по предоставлению земельных участков находились у администраций городских и сельских поселений, на территории которых расположены эти земельные участки.
20.11.2017
Новый сервис «Гостевые компьютеры» предлагают многофункциональные центры в помощь жителям Прикамья В краевых многофункциональных центрах «Мои документы» (МФЦ) появился новый бесплатный сервис.
17.11.2017
 
8 ноября 2017 года на рабочей встрече органов муниципального земельного контроля города Чайковского и Чайковского муниципального района и Чайковского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю (далее – отдел Управлен
14.11.2017
Всеволодо-Вильва продолжает эксперименты по туристическому брендингу - Business Class Потеряв промышленность, в поселке делают ставку на культуры и историю Автор: Елена Сарманова На перекрестке судьбы поселок Всеволодо-Вильва оказался в середине 2000-х годов, когда химический завод «Метил»,
21.09.2018 Business Class
В современном мире не только в мегаполисах, но и в маленьких городах в связи увеличением количества автомобилей, возникает проблема загрязнения воздуха выхлопными газами.
19.09.2018 Газета Новости Кунгурского края
В Мотовилихинском районе состоялось открытие мини-стадиона - Пермская городская Дума Дворовый мини-стадион по ул.Халтурина, 12 построен в рамках реализации городской программы по возрождению дворового спорта при поддержке депутатов Пермской городской Думы, администрации города,
21.09.2018 Пермская городская Дума
В последнее время можно наблюдать, как в нашей стране  уделяется большое внимание физкультуре и спорту, проводится множество массовых спортивных мероприятий для людей  разного возраста.
21.09.2018 Газета Новый день
«Главное управление МЧС России по Пермскому краю информирует: Ночью и утром 22 сентября местами по Пермскому краю ожидаются заморозки в воздухе и на поверхности почвы -1, -3.
21.09.2018 Администрация Добрянского района
Легкоатлетический манеж «Спартак» опечатан за многочисленные нарушения норм пожарной безопасности - Служба судебных приставов Сегодня судебные приставы г. Перми приостановили деятельность легкоатлетического манежа «Спартак», расположенного по адресу г. Пермь, ул.
21.09.2018 Служба судебных приставов
Фото: Андрей Каменских Во время инспекционной поездки глава города Дмитрий Самойлов раскритиковал подрядчика за низкий темп работ на улице Пермской.
21.09.2018 Администрация города Перми
Управление городского коммунального хозяйства администрации города с 24 сентября по 12 октября проводит горячую линию по запуску отопления в жилые помещения многоквартирных домов.
21.09.2018 Администрация г. Соликамск