Росреестр о единой судьбе земельного участка и здания, расположенного на нем

За 2017 год в  Пермском крае участились случаи приостановления процедуры оформления прав на  недвижимость по  причине непредоставления заявлений в  отношении зданий при отчуждении земельных участков, на  которых они расположены. Краевое Управление Росреестра обращает внимание на  нюансы при заключении сделок по  отчуждению земельных участков и  зданий, расположенных на  них.
Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что в  случае, если земельный участок и  расположенное на  нем здание принадлежат одному  лицу, не  допускается отчуждение такого земельного участка  без расположенного на  нем здания (ст.35 Земельного кодекса РФ).
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на  земельном участке и  принадлежащих одному  лицу, проводится вместе с  земельным участком, за  исключением следующих случаев:
—  отчуждения части здания, сооружения, которая не  может  быть выделена в  натуре вместе с  частью земельного участка;
—  отчуждения здания, сооружения, находящихся на  земельном участке, изъятом из  оборота в  соответствии со  ст.27 Земельного кодекса РФ;
—  отчуждения сооружения, которое расположено на  земельном участке на  условиях сервитута.
Данная норма основана на  установленном ст.1 Земельного кодекса РФ  принципе единства судьбы земельных участков и  прочно связанных с  ними объектов, согласно которому все прочно связанные с  земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за  исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, при заключении договора купли-продажи земельного участка существенное значение имеет факт нахождения на  земельном участке объектов недвижимости.
Согласно позиции Пленума Высшего арбитражного Суда РФ,  изложенной в  п.11 постановления от  24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с  применением земельного законодательства», отчуждение земельного участка  без находящихся на  нем здания, строения, сооружения в  случае, если они принадлежат одному  лицу, не  допускается.
Поэтому сделки, воля сторон по  которым направлена на  отчуждение здания, строения, сооружения  без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка  без находящихся на  нем объектов недвижимости, если участок и  расположенные на  нем объекты принадлежат на  праве собственности одному  лицу, являются ничтожными.
Такой  же  порядок отчуждения принадлежащих одному  лицу земельных участков и  находящихся на  них объектов недвижимости должен применяться и  при прекращении права на  землю в  случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на  указанное имущество по  обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 Гражданского кодекса РФ).
В  этой связи при обращении в  орган регистрации прав от  заявителя должны  быть представлены заявления о  переходе права собственности не  только на  земельный участок, но  и на  расположенное на  нем здание или сооружение.
За  2017 год участились случаи непредоставления заявлений в  отношении зданий при отчуждении земельных участков, на  которых они расположены. Согласно положениям Федерального закона от  13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное обстоятельство является основанием для приостановления государственной регистрации прав (не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и  (или) государственной регистрации прав; сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной)
Поэтому в  случае перехода права собственности на  земельный участок, на  котором расположено здание или сооружение, в  орган регистрации прав необходимо представить заявление и  в отношении земельного участка, и  в отношении здания.

Ещё новости о событии:

Росреестр о единой судьбе земельного участка и здания, расположенного на нем За 2017 год в Пермском крае участились случаи приостановления процедуры оформления прав на недвижимость по причине  непредоставления заявлений
15:20 22.01.2018 Администрация г.Краснокамск - Краснокамск
За 2017 год в Пермском крае участились случаи приостановления процедуры оформления прав на недвижимость по причине непредоставления заявлений в отношении зданий при отчуждении земельных участков, на которых они расположены.
10:10 22.01.2018 Пермский муниципальный район - Пермь
 
По теме
Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости?        Дома, квартиры, земельные участки и другие объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН),
Понятие «аренда» известно с древних времен. Люди активно применяли и применяют эту форму имущественного договора и берут во временное владение и пользование земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование,
Управление Росреестра по Пермскому краю продолжает информировать владельцев недвижимости о причинах, которые могут повлиять на приостановление регистрации прав, кадастрового учета.
Кунгурский городской суд Пермского края рассмотрел уголовное дело в отношении специалиста землеустроительной организации.
Кунгурский городской суд Пермского края рассмотрел уголовное дело в отношении специалиста землеустроительной организации ООО «Землемер».
Росреестр советует, как предупредить земельные конфликты   Управление Росреестра по Пермскому краю продолжает информировать владельцев недвижимости о причинах, которые могут повлиять на приостановление регистрации прав,
Управление Росреестра по Пермскому краю продолжает информировать владельцев недвижимости о причинах, которые могут повлиять на приостановление регистрации прав, кадастрового учета.
Оперативная обстановка на территории Пермского края за сутки (28 марта 2024 года) - Министерство территориальной безопасности За истекшие сутки зарегистрированы следующие оперативные события: 1. По данным Главного управления МЧС России по Пермскому краю зарегистрировано 9 техногенных пожаров, на которых, к сожалению, травмирован 1 человек.
Министерство территориальной безопасности
«Кардиомаяк» собрал специалистов всего Верхнекамья - Министерство здравоохранения В рамках регулярной выездной работы, проводимой внештатными специалистами Министерства здравоохранения Пермского края, в Березниках проведен контроль качества оказания медицинской помощи пациентам с болезнями системы кровообращения.
Министерство здравоохранения
Частные медучреждения Прикамья готовы к организации доабортного консультирования - Министерство здравоохранения Вчера на базе Краевого перинатального центра Пермской краевой клинической больницы прошло совещание «Новые аспекты доабортного консультирования и репродуктивного здоровья населения Пермского края».
Министерство здравоохранения
Одна из улиц Мотовилихинского района будет носить имя Владимира Перепелицына - Министерство здравоохранения Общественный совет по топонимике г. Перми поддержал инициативу Городской клинической больницы №4 присвоить улице в одном из новых микрорайонов Мотовилихи имя хирурга Владимира Перепелицына (1946-2005).
Министерство здравоохранения
Выставка эскизов «Рерих и театр» - Библиотека им. А.М. Горького С 1 апреля Отдел литературы по искусству Горьковки приглашает читателей посетить выставку репродукций эскизов Н. К. Рериха «Рерих и театр»,
Библиотека им. А.М. Горького
1 - Новый Компаньон Афиша уикенда 29-31 марта Выставка-продажа «Участие» — новый для Центра городской культуры формат мероприятия, способ под непривычным углом взглянуть на пермскую художественную сцену.
Новый Компаньон
Художник, идущий своим Путём - NePerm.Ru Давид Габаташвили Это сочинение (внизу на фото) опубликовано в одной из газет, которая бережно хранится в музее школы  №2 им.
NePerm.Ru